Решение № 2-233/2018 2-233/2018~М-195/2018 М-195/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-233/2018

Дело № 2-233/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года с. Большие Кайбицы

Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Багавиева И.А.,

при секретаре Насрутдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к исполнительному комитету Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к исполнительному комитету Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивировав свои требования тем, что договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцам был передан в собственность индивидуальный жилой дом общей площадью 54 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Также истцу ФИО1 на основании государственного акта № был передан в собственность находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1700 кв.м. В целях регистрации своих прав на вышеуказанное имущество истцы обратились в межмуниципальный отдел по Апастовскому и Кайбицкому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан, однако там им устно разъяснили, что зарегистрировать права на данные жилой дом и земельный участок не представляется возможным, поскольку в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ данные о ФИО1 указаны как «ФИО1», площадь жилого дома указана 54 кв.м, когда согласно техническому паспорту, общая площадь дома составляет 67,8 кв.м, в государственном акте № имеются рукописные исправления площади предоставленного земельного участка и номера государственного акта. Указывая, что с момента предоставления им в собственность указанных жилого дома и земельного участка по сегодняшнее время истцы открыто, добросовестно и непрерывно пользуются указанным имуществом, ухаживая за техническим состоянием дома, проводя ремонтные работы, улучшая бытовые условия, обрабатывая земельный участок, выращивая сельскохозяйственную продукцию и оплачивая коммунальные платежи и налоги, просят признать за ними право собственности на указанное имущество и установить факт принадлежности договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме на основании указанных в иске доводов.

Ответчик – представитель исполнительного комитета Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан ФИО3 в судебном заседании по поводу удовлетворения иска ФИО1 и ФИО2 не возражала, пояснив, что спорное имущество было передано истцам на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и государственного акта на право собственности на землю, с момента передачи им спорного имущества ими владеют и пользуются истцы ФИО1, ФИО2

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – межмуниципальный отдел по Апастовскому и Кайбицкому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении дела не просило.

Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ определил возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 264 ГПК РФ, суд вправе устанавливать факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав, в том числе, факт принадлежности правоустанавливающего документа.

Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Кайбицкий райпотребсоюз передал находящееся по адресу: <адрес>, жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 54 кв.м, в совместную собственность проживающих в нем граждан: ФИО1 и ФИО2. При этом стороной («покупателем»), заключившей настоящий договор с Кайбицким райпотребсоюзом, в самом начале договора указана «ФИО1».

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, истец значится как «ФИО1».

В силу положений статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства в совокупности, учитывая, в том числе расшифровку подписи, заключивших договор сторон в конце договора, где указано «покупатель - ФИО1», суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ договор на передачу жилого помещения в собственность граждан заключен между Кайбицким райпотребсоюзом и истцом ФИО1, отчество истца в начале договора по ошибке указана как «Бариевна» вместо «Бареевна».

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно положениям статей 2, 6, 7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Кайбицким райпотребсоюзом от имени Кайбицкого районного Совета депутатов и ФИО1 заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым Кайбицкий райпотребсоюз передал в собственность ФИО1 и ФИО2 находящееся по адресу: <адрес>, жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью 54 кв.м.

Согласно техническому паспорту индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом находится по адресу: <адрес>, и имеет площадь 67,8 кв.м.

Из справки Кайбицкого подразделения акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь, находящегося по адресу: <адрес>, жилого дома, в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указана без технической инвентаризации, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет 67,8 кв.м.

Согласно государственному акту на право собственности за землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № (до исправления РТ 21-01-01-10-37РТРР) ФИО4 постановлением главы администрации Кайбицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляется 0,17 га земли, в том числе 0,17 га в собственность (до исправления 0,15 га в собственность, 0,02 га в бессрочное (постоянное) пользование).

Согласно свидетельству о расторжении брака, до ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 значилась «ФИО4.».

В разделе «Изменение границ и размеров земельных участков, находящихся в собственности, владении, пользовании» государственного акта имеется запись «Зачеркнутое «РТ 21-01-01-10-37» и «0,15, 0,02» не читать», скреплённая печатью и подписью службы земельного кадастра по Кайбицкому району Республики Татарстан.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной исполнительным комитетом Большекайбицкого сельского поселения Кайбицкого муниципального района Републики Татарстан, за ФИО1 числится находящееся по адресу: <адрес>, имущество в виде земельного участка площадью 1700 кв.м.

Одним из доказательств того, что лицо имеет на праве собственности земельный участок, является выписка из похозяйственной книги, так как до 1998 года регистрация права собственности строений и земельных участков в сельской местности осуществлялась в похозяйственных книгах и подворных списках. Иного порядка регистрации права собственности, до введения в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не было. Похозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов, и в них вносилась информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

Таким образом, законодатель признает сведения из похозяйственной книги о наличии у лица имущества основанием для регистрации права собственности на такой объект недвижимости.

Согласно статье 9.1. Федерального закона «О введение в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно статье 4 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из статьи 10 вышеуказанного Закона следует, что распоряжение земельными участками, которые отнесены к собственности поселений, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ № и №, по адресу: <адрес>, находится жилой дом площадью 67,8 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1700 кв.м, с кадастровым номером №. Сведения о принадлежности кому-либо указанных жилого дома и земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.

Статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к исполнительному комитету Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Установить, что договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кайбицким райпотребсоюзом от имени Кайбицкого районного Совета депутатов и ФИО1, принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на ? долю находящегося по адресу: <адрес>, жилого дома площадью 67,8 кв.м, с кадастровым номером №, и на находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1700 кв.м, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на ? долю находящегося по адресу: <адрес>, жилого дома площадью 67,8 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня провозглашения через Кайбицкий районный суд Республики Татарстан.

Судья подпись И.А. Багавиев