Решение № 2-649/2025 2-649/2025~М-559/2025 М-559/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 2-649/2025

Дело № 2-649/2025 года

УИД: 28RS0015-01-2025-001212-59


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

08 октября 2025 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.,

при секретаре Музыченко Е.Ю.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области о признании права собственности на нежилое строение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области о признании права собственности на нежилое строение в силу приобретательной давности, указав в его обоснование о том, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ее отец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец д. <адрес>. При жизни отец, как участник гаражного кооператива, построил индивидуальный гараж из силикатного кирпича, общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе начальной школы №, кадастровый номер земельного участка квартал №, действительная стоимость 38 014,00 руб. Примерно за год до смерти отец через общего знакомого, который в последнее время арендовал гараж, передал ей ключи от гаража. Право собственности на гараж отец надлежащим образом при жизни не оформил, поэтому она не обращалась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, но владеет гаражом постоянно, открыто и добросовестно уже больше 18 лет, за это время никакие 3-и лица не предъявляли ей претензий по поводу гаража и земельного участка под ним. За время пользования гаражом она заказала и провела межевание земельного участка, согласовала схему границ земельного участка на кадастровом плане территории, заказала технический паспорт, провела обследование гаража на соответствие строительным и градостроительным нормам, получила выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом, поддерживает гараж в исправном состоянии.

Поскольку ее отец – фактический собственник гаража – умер, оформить документы во внесудебном порядке о праве собственности на гараж ей не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 218, 234 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, просила суд признать за ней право собственности на индивидуальный гараж, общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер з/у №, с действительной стоимостью 38 014,00 руб., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили суд признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж, общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер з/у №, с действительной стоимостью 38 014,00 руб., в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации р.п. (пгт.) Прогресс Амурской области, представители 3-х лиц на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдела по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области, Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного заседания либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся участников судебного процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке участвующих лиц.

Выслушав истца, представителя истца, свидетеля, изучив письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 Гражданского кодекса РФ).

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу положений ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Частью 2 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

По разъяснениям п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено о том, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно не только считать себя собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из пояснений истца и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ее отец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец д. <адрес>, который при жизни являлся участником гаражного кооператива и построил индивидуальный гараж из силикатного кирпича, общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе вспомогательной школы №, кадастровый номер з/у квартал № действительная стоимость 38 014,00 руб.

Из пояснений истца ФИО1 также следует, что примерно за год до смерти ее отец через общего знакомого, который в последнее время арендовал его гараж, передал ключи от гаража. Право собственности на гараж отец надлежащим образом при жизни не оформил, поэтому она не обращалась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство после его смерти. Она владеет гаражом постоянно, открыто и добросовестно уже больше 18 лет, за это время никакие 3-и лица не предъявляли ей претензий по поводу гаража и земельного участка под ним. За время пользования гаражом она заказала и провела межевание земельного участка, согласовала схему границ земельного участка на кадастровом плане территории, заказала технический паспорт, было проведено обследование гаража на соответствие строительным и градостроительным нормам, получила выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом, поддерживает гараж в исправном состоянии. Поскольку ее отец, являвшийся фактическим собственником гаража, умер, оформить документы во внесудебном порядке о праве собственности на гараж ей не представляется возможным.

Данные обстоятельства подтверждены исследованными доказательствами: свидетельством о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, серии № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное), свидетельством о рождении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в котором отцом указан ФИО2, удмурт, серии 11-УЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о заключении брака № А-00845 от ДД.ММ.ГГГГ гражданами ФИО4 и ФИО3, техническим паспортом на здание гаража с инвентарным номером №, актом оценки состояния здания ООО ПСО «Благовещенскпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в процессе обследования гаража деформаций, просадок, трещин в наружных и внутренних стенах не обнаружено, что характеризует работоспособное состояние фундамента, не выявлено дефектов перекрытий и других несущих конструкций, обнаружены незначительные трещины в штукатурном слое стен, так как гараж неотапливаемый, выписками Управления Росреестра по Амурской области из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории квартала №, схемой расположения земельного участка, межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями Отдела ЗАГС по г. <адрес> управления ЗАГС Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, а также справками ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, 8195, 8196.

В судебном заседании по ходатайству истца ФИО1 был допрошен свидетель.

Так, свидетель ФИО6 суду показал, что истец племянница. Его брату ФИО2 под строительство гаража администрацией <адрес> был предоставлен земельный участок в районе школы № начального обучения, где гаражным кооперативом строились гаражи. Строить гараж ему помогали мать и средний брат. Гараж расположен примерно третьим по счету в гаражном ряду. Примерно с 1995 года ФИО2 пользовался гаражом как свои собственным и незадолго до смерти ключи от гаража передал дочери ФИО1

С учетом изложенного, совокупности исследованных доказательств, с точки зрения относимости, допустимости и достаточности представленных доказательств, в соответствии со ст.ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку суду были предоставлены допустимые и достаточные доказательства владения, пользования гаражом как своим собственным, на протяжении более 18 лет, владение было добросовестным, притязания со стороны 3-их лиц на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Таким образом, факт давностного владения истцом ФИО1 гаражом установлен, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

удовлетворить заявленные ФИО1 к Администрации рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области исковые требования о признании права собственности на нежилое строение в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на индивидуальный гараж, общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья О.В. Грачева

Мотивированное решение составлено 08.10.2025.