Решение № 2-1457/2026 2-1457/2026(2-5146/2025;)~М-3787/2025 2-5146/2025 М-3787/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-1457/2026

Дело __

__

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 г. г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Антоновой А.Ю.

при секретаре Павловской А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – жилую комнату __ поименованную на плане 6-го этажа здания по адресу: г. Новосибирск, Территория Горбольницы, __ за __ жилой площадью 10,6 кв.м с помещениями за __ (шкаф), площадью 0,3 кв.м, за __ (шкаф), площадью 0,3 кв.м и общей площадью 11,2 кв.м, расположенных на 6-м этаже девятиэтажного жилого дома по адресу г. Новосибирск, Территория Горбольницы, __

В обоснование заявленных требований указала, что, что истец xx.xx.xxxx на основании договора-обязательства от xx.xx.xxxx. вселилась в общежитие по адресу: г.Новосибирск, ..., __ __ как работник Муниципального учреждения здравоохранения МКБ __ В занимаемой комнате изменения по перепланировке не производились. Комната __ в техническом паспорте помещения обозначена __ и имеет два шкафа за __ и __. Согласно выписки из домовой книги истец зарегистрирована в спорной комнате с xx.xx.xxxx года, проживала и до настоящего времени проживает одна. В данной комнате кроме нее никто более не зарегистрирован и не проживает. Свое право на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска и Новосибирской области истец не использовала. В приватизации жилого помещения ей было отказано на том основании, что жилое помещение находится в общежитии, в связи с чем она обратилась в суд.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, направил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Центрального округа г.Новосибирска ФИО3 не возражала против заявленных требований.

Представитель третьего лица МКУ ГЖА г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С согласия представителя истца, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, по правилам ст.ст.233-244 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора-обязательства от xx.xx.xxxx г. ФИО1 была предоставлена жилая комната __ в общежитии по адресу г. ..., __ (л.д. 7).

До настоящего времени истец зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении, несёт полностью бремя его содержания, оплачивает в полном объеме плату за найм жилья, оплату коммунальных платежей (л.д. 12-13).

Как следует из выписки МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» спорная комната включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 №__ (л.д.14).

В настоящее время комната является собственностью города Новосибирска.

Истец занимает комнату ... общей площадью 11,2 кв.м., жилой - 10,6 кв.м., шкаф – 0,3 кв.м., иных зарегистрированных и проживающих лиц судом не установлено.

С целью использования права на приватизацию, истец подала заявление на оформление договора приватизации в Мэрию г.Новосибирска.

На ее заявление был получен отказ в приватизации комнаты (л.д.36) на том основании, что истцом не представлен документ, подтверждающий право ФИО1 на пользование спорным жилым помещением на условиях социального найма (договор социального найма, ордер на жилое помещение или решение суда).

Согласно представленной справке выданной МКУ г.Новосибирска «ГЖА», __ xx.xx.xxxx, ФИО1, не использовала право приватизации жилья в г. Новосибирске (л.д.7).

С 1991 года по 2001 год истец была зарегистрирована и проживала по адресу: Новосибирская ... (л.д. 31).

Из представленных архивных справок Администрации Кыштоского района Новосибирской области __ и __ также следует, что истец в документах по приватизации жилищного фонда на территории Кыштовского района Новосибирской области не значится ( л.д. 29-30).

Таким образом, в досудебном порядке реализовать его (истца) право на приватизацию занимаемого жилого помещения не представляется возможным.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991г. __ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона РФ от 20.05.2002) предусматривает право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с п.1 ст.7 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежитие, которое принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Лица, проживающие в указанных помещениях, являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма независимо от наличия ордера (договора социального найма).

По мнению Верховного Суда РФ общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решение органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

Таким образом, в силу указанной нормы, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного в таком жилом помещении на условиях "койко-места", должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.

Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в равных долях, при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.

Данная правовая позиция изложена в Определении Верховного суда Российской Федерации от xx.xx.xxxx года __

Таким образом, исходя из содержания ст.7 Вводного закона, правовой позиции Верховного суда РФ, я являюсь сонанимателем __ и пользуюсь данным жилым помещением на условиях социального найма.

Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 Жилищного кодекса РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении от 03.11.1998г. по делу о проверке конституционности отдельных положений ст.4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимы только в том случае, если обстоятельства, фактически обуславливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.

Данный объект не соответствует целевому назначению, т.к. не отвечает требованиям п.2 Примерного положения в общежитиях, утвержденного постановлением Совета министров РСФСР от 11.08.1988г. №328, п.3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г. __ а также ст.94 Жилищного кодекса Р.Ф.».

С момента регистрации истца никогда и никем его право на проживание в вышеуказанном жилом помещении оспорено не было. Его (истца) проживание носит длительный и постоянный характер.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.11 закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Ранее в приватизации жилья истец участия не принимал, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

__ (шкаф), площадью 0,3 кв.м и общей площадью 11,2 кв.м, расположенных на 6-м этаже девятиэтажного жилого дома по адресу г. Новосибирск, Территория Горбольницы, д.2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2026 года

Судья (подпись) А.Ю. Антонова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2-1457/2026 в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.

Судья А.Ю. Антонова