Решение № 2-261/2018 2-261/2018 ~ М-61/2018 М-61/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-261/2018

Дело № 2-261/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону «19» февраля 2018 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год,

при секретаре судебного заседания Лопатиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание магазина,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> №, мотивируя свои требования следующим: постановлением главы Калачевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ ему сроком на три года предоставлен в аренду земельный участок для размещения торгового павильона, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> №. ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении администрации Калачевского муниципального района, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., для размещения торгового павильона, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, кадастровый №, расположенный по вышеуказанному адресу. После реконструкции данного объекта он обратился ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче разрешения на воод в эксплуатацию данного объекта в администрацию Калачевского муниципального района Волгоградской области и получил ответ, в котором ему рекомендуют обратиться в суд, так как отделом архитектуры разрешение на строительство здания магазина, расположенного по вышеуказанному адресу, не выдавалось. По данным технического заключения, выданного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Калачевское отделение от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный объект недвижимого имущества, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций здания магазина обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию здания магазина. В настоящее время он имеет намерение оформить свои права на данный объект недвижимости в соответствии с требованиями закона, однако в связи с отсутствием разрешения на строительство это не представляется возможным, что и послужило основанием для обращения в суд с данным заявлением.

Истец ФИО1, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.92), в судебное заседание не явился, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела слушанием суду представлено не было.

Суд, с учётом мнения представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования ФИО1 и просила суд удовлетворить их в полном объёме, пояснив суду, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. на сегодняшний день считается действующим.

Ответчик – представитель администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.92), в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д.94-95), решение просят принять на усмотрение суда, возражений по существу заявленных исковых требований суду представлено не было.

Суд, с учётом мнения представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика - представителя администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области.

Выслушав представителя истца ФИО2, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора аренды земельного участка, находящегося до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении администрации Калачевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ., администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области («Арендодатель») предоставило ФИО1 («Арендатору») земельный участок на правах аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для размещения торгового павильона, из земель населённых пунктов, имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно постановлению администрации Калачевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенный по адресу: <адрес> № (л.д.10-17).

В соответствии с постановлением администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1», ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения торгового павильона по адресу: <адрес> № (л.д.24).

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание, строение, расположенное по адресу: <адрес> № (л.д.86-87).

Согласно сообщения администарции Калачевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ., договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на сегодняшний день считается действующим (л.д.96-97).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что принадлежащее истцу ФИО1 здание магазина имеет признаки самовольной постройки, поскольку оно было возведено без получения разрешения на строительство. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец принимал меры к легализации данных построек.

Согласно заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Калачевское отделение от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих строительных конструкций здания магазина по адресу: <адрес> № (л.д.40-77), техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> №, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию здания магазина. Строительные конструкции здания магазина и основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздений (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Здание магазина возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм посетителям и работающим в нем при передвижени внутри и кооло здания, при входе и выходе из здания. При эксплуатации данного здания нет необходимости в его реконструкции и перепланировке, так как его технические возможности позволяют использовать его как здание магазина.

Таким образом, возведённое здание магазина не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства подтверждаются также: копией постановления администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении материалов выбора и предварительного согласования земельного участка для размещения торгового павильона по адресу: <адрес> №», на основании которого данный земельный участок предоставлен ФИО1 (л.д.18-23); копией постановления администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы границ земельного участка для размещения торгового павильона по адресу: <адрес> №», на основании которого утверждена схема границ данного земельного участка, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.23); копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №, составляет <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для размещения торгового павильона (л.д.25-26); копией технического паспорта на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому год постройки здания - ДД.ММ.ГГГГ., площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., из них основная площадь - <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м., в графе «Запись о правообладателях» сведения отсутствуют (л.д.27-39); копией заявления ФИО1 в администрацию Калачевского муниципального района Волгоградской области о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78); сообщением администарции Калачевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого отделом архитектуры администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области разрешение на строительство здания магазина, расположенного на земельно участке по адресу: <адрес> №, не выдавалось (л.д.79-81), и другими материалами дела.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание магазина удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «22» февраля 2018 года.