Решение № 2-633/2018 2-633/2018~М-691/2018 М-691/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-633/2018

Гражданское дело <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...><...> года

Лабинский городской суд <...> в составе:

Председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <...><...> о признании жилого дома многоквартирным домом и признании права собственности на квартиры,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <...><...> о признании жилого дома многоквартирным домом и признании права собственности на квартиры.

В обоснование своих требований, истец указывает, что он является собственником земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. На указанном земельном участке, согласно разрешения на строительство от <...><...><...>, истец возвел жилой дом, площадью <...> кв.м.

Фактически, жилой дом состоит из двух изолированных квартир. В настоящее время истец как собственник указанных объектов недвижимости принял решение произвести раздел жилого дома на две квартиры с целью дальнейшего распоряжения указанными квартирами по-отдельности. Однако, в ином, кроме судебного, порядке он не может реализовать свое право на реальный раздел жилого дома, в связи с чем обратился в суд.

Учитывая изложенное, истец просит суд: Признать жилой дом, площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...>, многоквартирным домом, состоящим из двух квартир. Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей, площадью 14,1 кв.м.; жилой комнаты, площадью 16,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 12,6 кв.м.; ванной, площадью 5,0 кв.м.; кухни, площадью 23,1 кв.м. Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей, площадью 15,1 кв.в.; кухни, площадью 25.2 кв.м., ванной, площадью 4,4 кв.м.; жилой комнаты, площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,3 кв.м.; гардеробной, площадью 6,4 кв.м. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации <...> от <...> на имя ФИО1. Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый <...>, в части назначения и наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом». Указать в решении суда, что оно является основанием для изготовления технических планов для постановки на кадастровый учет квартир <...> и <...>, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...>.

В судебное заседание истец не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения <...> ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по <...> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ ФКП "Росреестра" по <...> ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В целях рассмотрения дела в установленный статьей 154 ГПК РФ срок и в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 1-2 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица.

Согласно ст. 209, 263, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи земельного участка от <...>, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...>, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <...>.

Согласно разрешения на строительство от <...><...><...>, на указанном земельном участке было разрешено строительство отдельно стоящего индивидуального жилого дома, с максимальной площадью застройки <...> кв.м.

Согласно данных технического паспорта, выданного <...> АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Южный филиал, ФИО1 построил жилой дом, имеющий следующие характеристики: общая площадь 146,0 кв.м., жилая площадь - 52,4 кв.м. Жилой дом имеет 1 этаж, и фактически состоит из двух изолированных квартир.

Квартира <...> состоит из следующих помещений: прихожей, площадью 14,1 кв.м.; жилой комнаты, площадью 16,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 12,6 кв.м.; ванной, площадью 5,0 кв.м.; кухни, площадью 23,1 кв.м., а всего по <...> - 71,3 кв.м., в том числе жилая площадь - 29,1 кв.м.

Квартира <...> состоит из следующих помещений: прихожей, площадью 15,1 кв.м.; кухни, площадью 25.2 кв.м., ванной, площадью 4,4 кв.м.; жилой комнаты, площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,3 кв.м.; гардеробной, площадью 6,4 кв.м., а всего по <...> - 74,7 кв.м., в том числе жилая площадь - 23,3 кв.м.

В настоящее время ФИО1 намерен произвести реальный раздел принадлежащего ему на праве собственности жилого дома на две изолированные квартиры.

В соответствии с ч. 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном здании. Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от <...>. <...>).

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно данным технического паспорта, спорный объект недвижимости является многоквартирным домом. Квартиры имеют отдельные выходы на приквартирные участки (территорию общего пользования), общую стену без проемов, отдельные подключения к инженерным коммуникациям и не имеют общих вспомогательных помещений и выходов.

Таким образом, суд полагает возможным признать жилой дом, площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...>, многоквартирным домом, состоящим из двух квартир.

В связи с этим, суд полагает необходимым указать в решении суда, что оно будет являться основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый <...>, в части назначения и наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом" и для изготовления технических планов для постановки на кадастровый учет квартир <...> и <...>, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Также, в Едином государственном реестре недвижимости должны быть погашены записи регистрации <...> от <...> на имя ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения <...> о реальном разделе жилого дома и земельного участка о признании жилого дома многоквартирным домом и признании права собственности на квартиры - удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...>, многоквартирным домом, состоящим из двух квартир.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей, площадью 14,1 кв.м.; жилой комнаты, площадью 16,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 12,6 кв.м.; ванной, площадью 5,0 кв.м.; кухни, площадью 23,1 кв.м.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей, площадью 15,1 кв.в.; кухни, площадью 25.2 кв.м., ванной, площадью 4,4 кв.м.; жилой комнаты, площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,3 кв.м.; гардеробной, площадью 6,4 кв.м.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации <...> от <...> на имя ФИО1.

Считать настоящее решение суда основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый <...>, в части назначения и наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Настоящее решение суда является основанием для изготовления технических планов для постановки на кадастровый учет квартир <...> и <...>, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...> суд через Лабинский городской суд в течение месяца.

Судья Лабинского

городского суда ФИО7