Решение № 2-844/2017 2-844/2017~М-463/2017 М-463/2017 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-844/2017

К делу 2-844/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г-к Анапа Краснодарский край 21 февраля 2017 года

Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.

при секретаре Колесниченко С.Н.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Портал» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на долю в незавершённом строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, в виде однокомнатной квартиры, расположенной в блоке-секции № на 4-ом этаже со следующими характеристиками: общая площадь 45,75 кв.м., в том числе площадь балкона 6,06 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Портал» и К.В.П. был заключён договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. 21.10 2013 года указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. п. 1.1, 1.9 указанного договора долевого участия застройщик обязуется построить своими силами и (или) с привлечением других лиц многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать К.В.П, в собственность однокомнатную квартиру, расположенную в блок-секции № на 4-ом этаже - общей площадью 45,75 кв. м., площадь балкона 6.06 кв.м. В установленный договором срок обязательства застройщика выполнены не были.

ДД.ММ.ГГГГ между Б.С.Б. и К.В.П. был заключён договор уступки прав. Указанный договор также зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Б.С.Б. и ФИО1 был заключен договор уступки прав. Указанный договор не зарегистрирован в установленном порядке, поскольку определением Анапского городского суда от 14 января 2015 года на объект строительства был наложен арест.

Согласно п. 2.3 Договора долевого участия от 10 июля 2013 года стоимость квартиры была определена в сумме 1555500 рублей, которая выплачена ответчику в полном объеме.

Согласно п. 3 Договоров уступки прав стоимость квартиры площадью 45,75 кв. м определена в сумме 1500000 рублей. Денежные обязательства сторон по договорам выполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик свои обязательства по договору от 10 июля 2013 года в части передачи объекта истцу не исполнил.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права. В связи с тем, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Северный, 1 в эксплуатацию не введён, соответственно он является объектом незавершённого строительства.

Считает, что в данном случае защита нарушенных прав истца может быть осуществлена путем признания за ним права собственности на долю в виде квартиры в объекте незавершённого строительства.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ООО «Портал» по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Портал» и К.В.П. был заключён договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. п. 1.1, 1.9 указанного договора долевого участия застройщик обязуется построить своими силами и (или) с привлечением других лиц многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать К.В.П, в собственность однокомнатную квартиру, расположенную в блок-секции № на 4-ом этаже - общей площадью 45,75 кв. м., площадь балкона 6.06 кв.м. В установленный договором срок обязательства застройщика выполнены не были.

ДД.ММ.ГГГГ между Б.С.Б. и К.В.П. был заключён договор уступки прав. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Б.С.Б. и ФИО1 был заключен договор уступки прав, который не зарегистрирован в установленном порядке, в связи с тем, что определением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на объект строительства был наложен арест.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 6 Обзора ВС РФ по отдельным вопросам судебной практики «О применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел» к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права. В связи с тем, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Северный, 1 в эксплуатацию не введён, он является объектом незавершённого строительства. Защита нарушенных прав истца может быть осуществлена путем признания за ним права собственности на долю в виде квартиры в объекте незавершённого строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершённом строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, в виде однокомнатной квартиры, расположенной в блоке-секции № на 4-ом этаже со следующими характеристиками: общая площадь 45,75 кв.м., в том числе площадь балкона 6,06 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий П.М. Ковальчук