Решение № 2-1609/2019 2-1609/2019~М-1281/2019 М-1281/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-1609/2019

Дело №2-1609/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» июля 2019г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.,

при секретаре Дуруевой С.Ю.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Арзамаса о сохранении жилого дома №<адрес> общей площадью 97,6 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадь здания составляет ***.) в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ему по праву собственности принадлежит одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью *** расположенный на земельном участке общей площадью ***., принадлежащему ему на праве собственности на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от <дата> В 2011 г. он с целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств в границах, принадлежащего ему земельного участка, произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома. В результате произведенных им строительных работ он на месте холодных сеней возвел одноэтажный пристрой к жилому дому лит.А1, состоящий из помещений № кухня ***.., № ванная *** № туалет *** № коридор ***., № жилая *** согласно техническому паспорту КП НО «Нижтехинвентаризация» от <дата>, общей площадью ***. В результате произведенных строительных работ общая площадь одноэтажного жилого дома увеличилась и составляет в настоящий момент *** (для целей государственного кадастрового учета площадь здания составляет ***.). Он обратился в администрацию г.Арзамаса за разрешением на ввод в эксплуатацию пристроя лит.А1. Однако в выдаче разрешения ему было отказано. В связи с чем он вынужден обратиться с иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены. В заявлении просят рассмотреть данное дело в их отсутствие, исковые требования не признают, так как реконструкция жилого дома выполнена самовольно без разрешительной документации.

Третье лицо ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы, проанализировав и оцени все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью *** и земельного участка площадью ***., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> серии № и серии №.

В 2011 г. истцом была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома, а именно на месте холодных сеней возведен одноэтажный пристрой к жилому дому лит.А1, состоящий из помещений № кухня 27,5 кв., № ванная 4,4 кв.м., № туалет 1,9 кв.м., № коридор 10,7 кв.м., № жилая 15,7 кв.м., в результате произведенных строительных работ общая площадь одноэтажного жилого дома увеличилась и составляет в настоящий момент ***. (для целей государственного кадастрового учета площадь здания составляет ***.)., что подтверждается поэтажным планом до реконструкции и техническим паспортом КП НО «Нижтехинвентаризация» от <дата>.

Истец обращался в комитет по архитектуре и градостроительству администрации г.Арзамаса с заявлением о выдаче ему уведомления о соответствии реконструированного жилого дома.

Письмом № от <дата> истцу было отказано в выдаче уведомления о соответствии реконструированного жилого дома, поскольку он не обращался в Комитет с письменным уведомлением о планируемой реконструкции.

Согласно техническому заключению по строительству пристроя к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> при эксплуатации пристроя лит.А1 угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Реконструкция жилого <адрес> произведена в границах принадлежащего истцу земельного участка, однако нарушены противопожарные разрывы по отношению к домовладению № по <адрес>, что подтверждается топографической съемкой от <дата>.

Собственник соседнего жилого <адрес> г.Арзамаса - ФИО2 не возражают против произведенной истцом реконструкции жилого дома.

На основании вышеизложенного, учитывая, что реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома №<адрес> выполнена в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, произведенная истцом реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью людей, суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 97,6 кв.м., жилой 45,8 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадь здания составляет 146,4 кв.м.) подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, судья

решил:

Сохранить жилой дом №<адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью ***., жилой *** (для целей государственного кадастрового учета площадь здания составляет ***.).

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.