Решение № 2-209/2021 2-209/2021(2-2325/2020;)~М-2544/2020 2-2325/2020 М-2544/2020 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-209/2021

К делу № 2-209/2021

УИД: 23RS0057-01-2020-003645-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Усть-Лабинск «18» марта 2021 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Салалыкина К.В.,

при секретаре Бахтикян И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края обратился ФИО1 с исковым заявлением к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что он является собственником жилого дома, земельного участка площадью 1372 кв.м., расположенных по <адрес>, в <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права № от 23.09.2004г., № от 23.09.2004г., выпиской с сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Земельный участок имеет назначение- «земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства». После приобретения указанного жилого дома, земельного участка, собственником было возведено отельное строение – согласно Техническому паспорту АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» от 13.01.2017г., на земельном участке, принадлежащем ФИО1, возведен жилой дом, литер «Б», площадью застройки 99,6 кв.м., общей площадью 82,2 кв.м., жилой площадью 44.1 кв.м., число этажей: Б-1, площадь здания по приказу № 90 - 86 кв.м. Год окончания строительства – 2016г. Разрешение государственных учреждений на строительство нового здания отсутствует.Таким образом, истец не может разрешить возникшие противоречия во внесудебном порядке. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на возведенный жилой дом, литер «Б», площадью застройки 99,6 кв.м., общей площадью 82,2 кв.м., жилой площадью 44.1 кв.м., число этажей: Б-1, площадь здания по приказу № 90 - 86 кв.м., год окончания строительства – 2016г., расположенный по <адрес>, в <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для изготовления технического паспорта, технического плана, а также основанием для постановки на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на вновь образованное строение - жилой дом, литер «Б», площадью застройки 99,6 кв.м., общей площадью 82,2 кв.м., жилой площадью 44.1 кв.м., число этажей: Б-1, площадь здания по приказу № 90 - 86 кв.м., год окончания строительства – 2016г., расположенный по <адрес>, в <адрес>, по заявлению ФИО1 или его представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, не явился, причина неявки суду неизвестна, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель администрации муниципального образования Усть-Лабинский район уведомлен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, представители учреждения в суд не прибыли.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, Суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.

Согласно представленным документам, ФИО1 является собственником жилого дома, земельного участка площадью 1372 кв.м., расположенных по <адрес>, в <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права № от 23.09.2004г., № от 23.09.2004г., выпиской Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Земельный участок имеет назначение- «земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства».

После приобретения указанного жилого дома, земельного участка, собственником было возведено отельное строение – согласно Техническому паспорту АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» от 13.01.2017г., на земельном участке, принадлежащем ФИО1, возведен жилой дом, литер «Б», площадью застройки 99,6 кв.м., общей площадью 82,2 кв.м., жилой площадью 44.1 кв.м., число этажей: Б-1, площадь здания по приказу № 90 - 86 кв.м. Год окончания строительства – 2016г.

Разрешение на возведение жилого дома литер «Б» не предоставлено.

Таким образом, согласно представленным материалам, строительство жилого дома литер «Б» по <адрес>, в <адрес> было осуществлено самовольно.

Истец обращался в соответствующие органы для разрешения возникшего противоречия во внесудебном порядке, при этом ему было отказано в выдаче необходимых разрешений.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ИП ФИО3, № 21-003 от 08.02.2021 г., строительство жилого дома литер «Б», площадью застройки 99,6 кв.м., общей площадью 82,2 кв.м., жилой площадью 44.1 кв.м., число этажей: Б-1, расположенного по <адрес>, в <адрес> осуществлено с соблюдением норм законодательства, не создаётся угроза жизнью и здоровью граждан.

В суд представлены доказательства безопасности возведенного строения, соответственно суд не принимает доводы ответчика о том, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за ФИО1, в связи с тем, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, что истец в ином порядке, кроме как в судебном, не имеет возможности разрешить возникшие противоречия, то, что ФИО1 принимал меры для получения разрешения на строительство (реконструкцию), то обстоятельство, что осуществленное строительство жилого дома не затрагивает права и законные интересы иных лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, изучив представленные документы, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на возведенный жилой дом, литер «Б», площадью застройки 99,6 кв.м., общей площадью 82,2 кв.м., жилой площадью 44.1 кв.м., число этажей: Б-1, площадь здания по приказу № 90 - 86 кв.м., год окончания строительства – 2016г., расположенный по <адрес>, в <адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления технического паспорта, технического плана, а также основанием для постановки на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на вновь образованное строение - жилой дом, литер «Б», площадью застройки 99,6 кв.м., общей площадью 82,2 кв.м., жилой площадью 44.1 кв.м., число этажей: Б-1, площадь здания по приказу № 90 - 86 кв.м., год окончания строительства – 2016г., расположенный по <адрес>, в <адрес>, по заявлению ФИО1 или его представителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья