Решение № 2-1614/2019 2-1614/2019~М-1425/2019 М-1425/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-1614/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» ноября 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карповой Н.М.,

с участием представителя истца ФИО11,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1614/2019 по исковому заявлению ФИО7 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, исключении сведение из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя по доверенности ФИО11 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что истец приходится внучкой ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ года. После его смерти осталось следующее имущество: жилой дом площадью 76,6 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец является наследником после смерти деда, однако ей не было известно о том, что законом установлен срок для подачи заявления о принятии наследства и обратилась к нотариусу позже установленного срока. Кроме того, она не может в установленном порядке оформить свои наследственные права на данное имущество, так как документы основания возникновения права наследодателя на земельный участок - свидетельство на право собственности на землю оформлено ненадлежащим образом и внести соответствующие изменения в данный документ не представилось возможным. Между тем, истец фактически принял наследство и по настоящее время пользуется домом и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по налогам.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Техноплан», которым были проведены кадастровые работы и составлена схема границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами. Согласно схемы установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произошло пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, поставленный на государственный кадастровый учет. Из заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и с учетом уточнения требований истец просит суд: признать за ФИО7 право собственности на жилой дом общей площадью 76,6 кв.м. и земельный участок площадью 1000,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Установить местоположение границ земельного участка площадью 1000,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в координатах схемы установления границ, изготовленной кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ ООО «Техноплан» ФИО18 Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 исковые требования с учетом уточнения поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск, просили решение вынести на усмотрение суда и дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск, просили решение вынести на усмотрение суда и дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения в части исключения сведений о местоположении границ ее земельного участка не признала и пояснила, что фактического спора по границам с истцом у нее не имеется, участок истца огорожен забором и его границы не менялись. Ее земельный участок стоит на кадастровом учете в границах и ей не понятно, каким образом он может накладываться на земельный участок истца.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо нотариус Красноярского района Самарской области ФИО12 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО13 показала, что всю жизнь проживает в <адрес>. По адресу: <адрес> раньше проживала ФИО5, дочь ФИО9 и сын ФИО8, который умер. Сейчас 2 раза в год приезжает ФИО7, ухаживает за домом, оплачивает коммунальные услуги. Конфигурация данного земельного участка не изменялась около 30 лет.

Допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО14 показал, что проживает в <адрес>. ФИО7 это его дочь. На момент смерти ФИО5 брак между ними был расторгнут. В наследство он не вступал и вступать не собирается.

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО15 показала, что по адресу: <адрес> раньше проживала ФИО5, которая умерла. В настоящее время приезжает ФИО7, которая ухаживает за домом.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ постановлением Новобуянского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был предоставлен в собственность для приусадебного участка земельный участок площадью 0,10 га в <адрес> (л.д.10).

Однако оригинал свидетельства истцом представлен не был.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорному земельному участку был присвоен кадастровый номер №. Согласно сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 1000 кв.м., разрешенное использование: приусадебное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов.

Из письменного ответа Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве правоудостоверяющих документов имеется второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО3.

Также установлено, что согласно справке-выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения Новый Буян от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 принадлежит по праву собственности жилой одноэтажный деревянный дом по адресу: <адрес>.

Техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подтверждается то, что общая площадь дома составляет 76,6 кв.м.

На основании изложенного, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> действительно принадлежали на праве собственности ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно наследственного дела №, представленного нотариусом ФИО16 наследниками по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ является супруга - ФИО4, которой ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомашину (л.д.93-100).

Другие наследники первой очереди принявшие наследство судом не установлены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса Красноярского района Самарской области ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 никем не открывалось.

Однако, фактически наследство после смерти ФИО4 приняла ее дочь ФИО5, что подтверждается записью в похозяйственной книге за 1997-2001 годы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственного дела №, представленного нотариусом ФИО17 наследниками по закону после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются: сын - ФИО6 и дочь - ФИО7, которым ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады (л.д.83-92).

Другие наследники первой очереди принявшие наследство судом не установлены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно завещания, зарегистрированного в реестре за № нотариусом ФИО17 ФИО6 все свое имущество завещал ФИО7

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Для уточнения границ земельного участка истцом была заказана схема установления границ земельного участка, в соответствии с которой площадь земельного участка составила 1000 кв.м.

Из заключения специалиста ООО «Техно-План» ФИО18, следует, что им были проведены геодезические работы по определению фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и участка с кадастровым номером №. Выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН не соответствует фактическому местоположению земельного участка, что является реестровой ошибкой. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № имеет единое местоположение с границей земельного участка с кадастровым номером №, однако по сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ имеет наложение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с границами земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, являющегося смежным с земельным участком истца с кадастровым номером № является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121-129).

В судебном заседании ФИО2 пояснила, что фактического спора по границам с истцом у нее не имеется, участок истца огорожен забором и его границы не менялись.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу ч.8 ст.22 вышеуказанного федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 показала, что конфигурация земельного участка истца не изменялась на протяжении 30-ти лет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при постановке земельного участка на кадастровый учет.

Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Также из заключения специалиста ООО «Техно-План» ФИО18, следует, что им были проведены геодезические работы по определению фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и участка с кадастровым номером №. Выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН не соответствует фактическому местоположению земельного участка, что является реестровой ошибкой.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.9 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м.в границах, установленных схемой установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, находился в собственности наследодателя.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права. Поскольку право на земельный участок возникло ранее, защита гражданских прав может осуществляться в судебном порядке.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования с учетом уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку установлена принадлежность земельного участка и жилого дома наследодателю и принятие наследства после его смерти истцом, площадь земельного участка уточнена при его межевании и не превышает площадь по правоустанавливающим документам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.36, 59 ЗК РФ, ст.ст. 218, 1111, 1112, п. 4 ст. 1152, 1153 ГК РФ, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО7 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 76,6 кв.м. и земельный участок площадью 1000,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1000,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах схемы установления границ, изготовленной кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ ООО «Техноплан» ФИО18

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ключникова И.А.