Решение № 2-355/2024 2-355/2024(2-5802/2023;)~М-4780/2023 2-5802/2023 М-4780/2023 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-355/2024

Дело № 2-355/2024

УИД 39RS0002-01-2023-005556-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года г.Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

при помощнике судьи Левчиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства по имуществу Калининградской области к ФИО1 об изъятии имущества для государственных нужд Калининградской области, определении размера возмещения имущества, прекращении права собственности и освобождении,

УСТАНОВИЛ:

Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в суд с названными требованиями, указав, что в соответствии с постановлением Правительства Калининградской области от 17.04.2023 № 181 «О внесении изменений в постановление Правительства Калининградской области 19.04.2022 № 203 «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Калининградской области:

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 686 кв.м., расположенного по адресу: < адрес >;

- жилого дома с кадастровым номером №, площадью 165.7 кв.м., расположенного по адресу: < адрес > для размещения линейного объекта регионального значения – «Реконструкция II очереди Кольцевого маршрута в районе Приморской рекреационно зоны (Северный обход города Калининграда с реконструкцией транспортной развязки с Московским проспектом) 2 этап строительства – от транспортной развязки на Балтийск включиетельно) (далее линейный объект). Объекты принадлежат на праве собственности ФИО1 Письмом от < Дата > Агентство уведомило ответчика о принятии решения об изъятии для государственных нужд объектов. Согласно отчету об оценке, составленным ООО «< ИЗЪЯТО >» от < Дата >, размер возмещения в связи с изъятием объектов составляет 13 826 700 рублей, в том числе за земельный участок - 3 268 700 рублей из них: стоимость земельного участка 1 384 000 руб., улучшения в виде хозяйственных построек, ограждений и замощений – 1 803 300 руб., улучшения в виде зеленых насаждений 81 400 руб., расходы на государственную регистрацию права 2000 рублей. За жилой дом – 10 556 000 рублей (из них 2000 руб. – государственная пошлина за государственную регистрацию прав).

< Дата > от ответчика поступило заявление с замечаниями к отчету, на которые < Дата > в адрес ответчика направлена копия письма ООО «< ИЗЪЯТО >», признавшего замечания необоснованными. До настоящего времени проект соглашения ответчиком не подписан и в Агентство не представлен, что является препятствие для строительства линейного объекта.

Просят изъять для государственных нужд Калининградской области у ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 686 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, < адрес >, а также жилой дом с кадастровым номером №, площадью 165.7 кв.м., расположенный по адресу: < адрес >.

Определить размер возмещения в связи с изъятием земельного участка и жилого дома в размере 13 826 700 руб.

- за земельный участок 3 268 700 рублей;

- за жилой < адрес > 556 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на названные выше объекты недвижимости. Обязать ФИО1 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить названные выше объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, представила письменные возражения на заключение эксперта, просила исковые требования удовлетворить и определить размер возмещения за изымаемые объекта в размере 13 826 700 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и представитель ответчика по ордеру ФИО3 просили при вынесении решения учитывать заключение судебной экспертизы, поскольку при проведении экспертизы НЦ «Балэкспертиза» не осуществлялся выезд на место и проводился визуальный осмотр объектов.

Исследовав все материалы дела в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено, что право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов, в том числе объектов федерального транспорта, объектов связи федерального значения, а также объектов транспорта, объектов связи регионального значения, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

Подпунктом 7 п. 2 ст. 235 ГК РФ определено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда отчуждение имущества происходит в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса

В силу п. п. 2 и 3 ст. 239.2 ГК РФ, в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Из положений статьи 282 ГК РФ следует, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе, по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п. 1), принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда (п. 2).

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Правительства Калининградской области от < Дата > № «О внесении изменений в постановление Правительства Калининградской области < Дата > № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Калининградской области: - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 686 кв.м., расположенного по адресу: < адрес >; - жилого дома с кадастровым номером №, площадью 165.7 кв.м., расположенного по адресу: г< адрес > для размещения линейного объекта регионального значения – «Реконструкция II очереди Кольцевого маршрута в районе Приморской рекреационно зоны (Северный обход города Калининграда с реконструкцией транспортной развязки с Московским проспектом) 2 этап строительства – от транспортной развязки на Балтийск включительно) (далее линейный объект).

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Отчетом об оценке № Н-0522-2023 от < Дата > составленным ООО «< ИЗЪЯТО >» по инициативе истца размер возмещения, в связи с изъятием недвижимого имущества на дату оценки определен в сумме 13 826 700 руб., где 3 268 700. за земельный участок, 10 556 000 руб. за жилой дом.

С целью определения выкупной цены изымаемого имущества и в связи с несогласием стороны ответчика с результатами отчета № от < Дата > определением суда от < Дата > назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «< ИЗЪЯТО >».

Согласно подготовленному ООО «< ИЗЪЯТО >» заключению № от < Дата > реальный ущерб, в том числе рыночная стоимость земельного участка с КН №, площадью 686 кв.м. определена в размере 1 900 000 руб.; жилого дома с КН № площадью 165.7 кв.м. установлена в размере 10 380 000 руб.; строений, сооружений и зеленых насаждений, находящихся на участке кадастровый № в размере 2 420 000 руб.; оказание услуг по приобретению жилого помещения (поиску и оформлению документов) 147 500 руб. Расходы на временное пользование иным жилым помещением 176 000 руб.; расходы, связанные с переездом 115 450 руб.; государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок 350 руб., права собственности на жилой дом 350 руб., итого 15 139 650 руб.

Оценив как представленный истцом отчет, так и экспертное заключение, подготовленное ООО «< ИЗЪЯТО >», суд полагает обоснованным положить в основу принимаемого решения именно результаты заключения эксперта № от < Дата > по следующим основаниям.

Заключение № от < Дата > является более актуальным на дату вынесения настоящего решения, поскольку оно составлено с учетом рыночной стоимости изымаемых объектов по состоянию на 2023 год.

Кроме того, из содержания отчета № от < Дата > составленным ООО «< ИЗЪЯТО >» следует, что при его подготовке оценщик основывался прежде всего на информации об объекте оценке, представленной заказчиком.

В то же время, в ходе проведения судебной экспертизы эксперт ООО «< ИЗЪЯТО >» использовал более широкий перечень методов оценки испрашиваемого объекта, а именно методы наблюдения, описания, сравнения, сопоставления, органолептические методы, специальные методы, используемые в оценочной практике, а также комбинированный подход.

При названных условиях выводы, изложенные в заключении судебного эксперта, могут быть положены в основу принимаемого судом решения.

В соответствии со статьей 56.11. Земельного кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности. В результате изъятия земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, принадлежащего гражданину на праве собственности, для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина на такое имущество.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что между сторонами в досудебном порядке не достигнуто соглашение о размере возмещения в связи с производимым изъятием, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Агентства, об изъятии принадлежащих ответчику ЗУ с КН №, площадью 686 кв.м. и жилого дома с КН №, площадью 165.7 кв.м., расположенных по адресу: г. < адрес > определения стоимости их возмещения в размере 15 139 650 руб., с учетом реального ущерба.

Указанный размер возмещения, суд находит соответствующим критерию рыночной стоимости названных объектов и убытков, причиненных их изъятием.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о названных объектах и их правообладателях.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что необходимость освобождения жилого дома связана со сроками строительства линейного объекта, увеличение которых может привести к значительному ущербу для Калининградской области или сделать исполнение решения невозможным, а также в связи с тем, что на выполнение строительных работ выделены значительные денежные средства из федерального и областного бюджетов, не освоение которых в сроки, установленные государственными контрактами, может привести к их возврату в федеральный бюджет, штрафным санкциям по контрактам со стороны контрагентов, суд считает, что ответчику необходимо установить месячный срок для освобождения объектов недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агентства по имуществу Калининградской области удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд Калининградской области у ФИО1 < Дата > года рождения, СНИЛС №

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 686 кв.м., расположенного по адресу: < адрес >

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 165.7 кв.м., расположенного по адресу: < адрес >

Определить размер убытков ФИО1 в связи с изъятием объектов недвижимости в размере 15 139 650 (пятнадцать миллионов сто тридцать девять тысяч шестьсот пятьдесят) рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на принадлежащие ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 686 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 165.7 кв.м., расположенные по адресу: < адрес >.

Обязать ФИО1 в месячный срок с момента вступления решения в законную силу освободить объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 686 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 165.7 кв.м., расположенные по адресу: г< адрес >.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения об объектах недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2024 года.

СУДЬЯ