Решение № 2-5034/2018 2-696/2019 2-696/2019(2-5034/2018;)~М-4049/2018 М-4049/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-5034/2018

Дело №...

Поступило 22.11.2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«19» февраля 2019 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е.В.,

при секретаре Лаптевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Шабалдиной Зое И. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском и просила признать за собой право собственности на земельный участок №..., площадью №... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Толмачевский сельсовет, н.с.т. «Юбилей», <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №...

В обоснование заявленных требований указала, что спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО4, который умер в 1994 году.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела земельный участок у ФИО5, которая получила земельный участок после смерти супруга.

С момента фактической передачи земельного участка истец открыто, непрерывно владеет и пользуется им, осуществляет оплату членских и целевых взносов, однако свои права на земельный участок она не может оформить, ввиду отсутствия зарегистрированных прав на земельный участок у ФИО5

В связи с изложенным, она обратилась с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, за исключением требования о признании договора купли-продажи заключенным, поскольку оно не является самостоятельным, и в случае признания права собственности на земельный участок договор купли-продажи будет считаться заключенным.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО4 на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал земельный участок №..., площадью №... га, расположенный в СТ «Юбилей» по <адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №..., его местоположение определено: Новосибирская область Новосибирский район, Толмачевский сельсовет, н.с.т. «Юбилей», участок №....

Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 9 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследником по закону первой очереди после смерти ФИО4 является супруга – ФИО5, которая в установленном законом порядке с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась, что подтверждается ответом на запрос суда нотариуса ФИО7 Наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.

Однако, ФИО5 приняла наследство после смерти супруга фактически, поскольку после смерти супруга продолжила пользоваться спорным земельным участком до 2003 года, что подтверждается справкой н.с.т. «Юбилей».

По правилам п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был отчужден ФИО1, что подтверждается распиской ФИО5 в получении денежных средств за проданный земельный участок.

Фактическая передача земельного участка подтверждается пояснениями ответчика ФИО5,. изложенными в письменном заявлении, справкой н.с.т. «Юбилей» о том, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом н.с.т. «Юбилей» и пользуется земельным участком №....

На основании представленных истцом и исследованных судом доказательств, суд считает установленным факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО8 и ответчиком ФИО5 договора купли – продажи спорного земельного участка. Об этом свидетельствует фактическая передача земельного участка истцу, членство истца в садоводческом товариществе, длительность пользования земельным участком истцом, отсутствие притязаний со стороны бывшего собственника и третьих лиц в отношении земельного участка в течение длительного времени.

В связи с тем, что право собственности ФИО5 и договор купли-продажи на спорное имущество не были оформлены в установленном законом порядке, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью №... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевского сельсовета, н.с.т. «Юбилей», <адрес>, участок №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) Е.В. Лисина