Решение № 2-753/2021 2-753/2021~М-602/2021 М-602/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-753/2021

к делу № 2-753/2021 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 29 июля 2021 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре судебного заседания Шашкове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Радуга» о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя ФИО2, обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ОАО «Радуга» в его пользу сумму задолженности по арендной плате за 2018, 2019 и 2020 годы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в размере 230726,12 руб., а также сумму уплаченной истцом государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 77900 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с/<адрес>», секция 24, часть контура 32.

На основании договора аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истца использовался ответчиком ОАО «Радуга», в том числе в 2018, 2019, 2020 годах.

Решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №//2020 указанный выше договор аренды расторгнут.

В силу п. 5.1. договора аренды земельного участка срок выплаты арендной платы - до 31 декабря текущего календарного года.

В нарушение условий договора ответчик не выплатил истцу арендную плату за 2018, 2019, 2020 годы, факт наличия задолженности по арендной плате за эти годы, а также ее размер в денежном выражении подтвержден ответчиком в выданных справках от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).

Размер невыплаченной арендной платы:

за 2018 год - 78284 руб.;

за 2019 год - 93048,3 руб.;

за 2020 год - 59393,82 руб.

Указанная задолженность по арендной плате не погашена до настоящего времени.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило ходатайство, в котором он просит рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - ОАО «Радуга», а также конкурсный управляющий ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по иску не представили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за ее использование являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что у ОАО «Радуга» перед ФИО1 имеется задолженность по арендной плате за 2018, 2019 и 2020 годы.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-27811/2016-48/271-Б принято к производству заявление ИП ФИО4 о признании несостоятельным (банкротом) ОАО «Радуга» (ИНН <***>, ОГРН <***>), возбуждено производство по делу.

Денежные обязательства, возникшие после даты вынесения определения о принятии к производству заявления о признании должника банкротом и возбуждения дела о банкротстве, являются текущими платежами (п. 1 ст. 5, ст. 134Закона о банкротстве, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 63, п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

К текущим платежам в рамках денежного обязательства Закон относит оплату по гражданско-правовым сделкам и (или) иному предусмотренному ГК РФ, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию. При этом обязательство является текущим вне зависимости от того, когда была заключена сделка, главное, чтобы обязательство возникло после даты вынесения определения о принятии заявления к производству и возбуждения дела о банкротстве (ст. 2, п. 1ст. 5, ст. 134 Закона о банкротстве, п. п. 1, 2 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Поскольку обязательство по выплате арендной платы истцу возникло послеДД.ММ.ГГГГ, оно является текущим платежом, в связи с чем, арендная плата может быть взыскана в общем порядке искового производства (п. 45Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Расчет задолженности, предоставленный истцом, у суда сомнений не вызывает и ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ОАО «Радуга» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 5508 р.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ОАО «Радуга» о взыскании арендной платы - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОАО «Радуга» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате за 2018, 2019 и 2020 годы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в размере 230726 (двухсот тридцати тысяч семьсот двадцати шести) рублей 12 копеек.

Взыскать с ОАО «Радуга» ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5508 (пяти тысяч пятисот восьми) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: