Решение № 2-1826/2017 2-1826/2017~М-1524/2017 М-1524/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-1826/2017

№2-1826/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 г. г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Андеевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды помещения N № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 190 рублей 19 копеек, пени по договору аренды 683 рублей 18 копеек, 30% годовых 666 рублей 19 копеек, штрафа в размере 59 111 рублей 72 копейки, а всего 61 651 рубль 28 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что между Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета и предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества N 145-12 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды недвижимое имущество – встроенные помещения, площадью 18 кв.м., расположенные на втором этаже трехэтажного административного здания по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП утверждено Положение о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя. Согласно п.18 указанного постановления Департамент по имущественным и земельным отношениям является правопреемником Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета, является арендодателем по данному договору. На основании п. 3.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату 459,08 гривен за первый месяц аренды и перечисляется арендодателю не позднее 20 числа текущего месяца. Арендная плата оплачивается ежемесячно. Пунктом 3.3 договора размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции соответствующий предыдущему месяцу. В соответствии с п.4.4.3 договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату, осуществлять другие платежи, связанные с и использованием объекта аренды, в том числе оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

Арендатором обязательства по внесению арендной платы выполнялись ненадлежащим образом, вследствие чего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность 1 190 рублей 19 копеек.

Согласно п.8.5 договора арендатор уплачивает арендодателю сверх убытков пеню в размере 200% от учетной ставки НБУ, действующей в период задолженности, от суммы за каждый день просрочки, пеня составила 683 рублей 18 копеек.

Пунктом 8.6 установлено, что если просрочка составит более 30 календарных дней, арендодатель вправе требовать, а арендатор обязан уплатить в пользу арендодателя сверх убытков 30% годовых от просроченной суммы за весь период просрочки, которые составили 666 рублей 19 рублей.

Пунктом 8.7 предусмотрено, что, если просрочка внесения арендной платы будет продолжаться более 60 календарных дней, арендатор уплачивает в пользу арендодателя сверх убытков штраф в сумме равной трехкратному размеру годовой арендной платы по договору, в связи с чем, ответчику начислен штраф 59 111 рублей 72 копейки.

В судебном заседании представитель Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя по доверенности ФИО2 от исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды отказалась, в связи с добровольной оплатой ответчиком, в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, указал, что в настоящее время предпринимателем не является, ДД.ММ.ГГГГ сдал помещение, уплатил арендную плату, о наличии задолженности его никто не уведомил, в случае удовлетворения иска просил снизить штраф, поскольку сумма штрафа несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п.1ст.614ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ.

Данные нормы права согласуются с нормами права законодательства Украины, действующими при заключении договра аренды недвижимого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета и предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды земельного недвижимого имущества N №, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды выстроенные помещения, площадью 18 кв. м, на втором этаже трёхэтажного административного здания, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, стоящие на балансе КП СГС «Севэлектроавтотранс» им. ФИО6.

Помещения предоставляются под стоматологический кабинет (п.1.2 договора).

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы в соответствии с методикой, утвержденной решением сессии городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 5542 гривны 20 копеек в год.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендная плата составляет 459 гривен 08 копеек за первый месяц аренды и перечисляется арендодателю не позднее 20 числа текущего месяца. Арендная плата оплачивается ежемесячно.

Пунктом 3.3 договора размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции соответствующий предыдущему месяцу.

В соответствии с п.4.4.3 договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату, осуществлять другие платежи, связанные с использованием объекта аренды, в том числе оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

Пунктом 8.5 договора установлено, что арендатор уплачивает арендодателю сверх убытков пеню в размере 200% от учетной ставки НБУ, действующей в период задолженности, от суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 8.6 установлено, что если просрочка составит более 30 календарных дней, арендодатель вправе требовать, а арендатор обязан уплатить в пользу арендодателя сверх убытков 30% годовых от просроченной суммы за весь период просрочки.

Пунктом 8.7 предусмотрено, что, если просрочка внесения арендной платы будет продолжаться более 60 календарных дней, арендатор уплачивает в пользу арендодателя сверх убытков штраф в сумме равной трехкратному размеру годовой арендной платы по договору.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ арендатор принял недвижимое имущество по акту приема-передачи, ДД.ММ.ГГГГ вернул арендованное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности.

Согласно расчету истца задолженность арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 190,19 рублей, которая ответчиком на дату рассмотрения дела уплачена. Пени, предусмотренные п.8.5 за нарушение сроков уплаты составили 683 рублей 18 копеек, пени, предусмотренные п.8.6 договора аренды, – 666 рублей 19 копеек, штраф – 59 111 рублей 72 копейки.

Оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика пени, предусмотренных п.8.5 за нарушение сроков уплаты составили 683 рублей 18 копеек, пени, предусмотренных п.8.6 договора аренды, – 666 рублей 19 копеек.

Принимая во внимание обстоятельства дела, заявление ответчика о явной несоразмерности предъявленной к взысканию суммы штрафа последствиям нарушенного обязательства, суд, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, снижает размер штрафа до 5 000 рублей.

В соответствии со ст.98-103 ГПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины, от уплаты которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя пени по договору арены 1 349 (Одна тысяча триста сорок девять) рублей 37 копеек, штраф 5 000 (Пять тысяч) рублей.

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета 400 (четыреста) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Н. Кныш