Решение № 2-4409/2017 2-4409/2017~М-2841/2017 М-2841/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-4409/2017

Дело № 2-4409/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.09.2017 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО ТВК «Авиапарк» к В.В.Г. о взыскании арендных платежей, встречный иск В.В.Г. к АО ТВК «Авиапарк» о признании недействительным соглашения об использовании площадей, дополнительного соглашения к соглашению об использовании площадей,

УСТАНОВИЛ:

Истец по первоначальному иску обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности, в обоснование которых указал, что между АО ТВК «Авиапарк» и В.В.Г. заключено соглашение об использовании площадей от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во владение и пользование нежилое помещение № общей площадь <...> кв.м, расположенное в торгово-выставочном комплексе «Авиапарк» по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 6.4.1 соглашения арендатор уплачивает арендодателю плату за пользование помещением с даты фактического открытия Помещения для покупателей в размере и на условиях, установленных в положении № к соглашению.

В соответствии с соглашением и положением № к нему Арендная плата за аренду помещений состоит из минимальной годовой арендной платы и дополнительной арендной платы.

Пунктом 5 приложения № к соглашению сторонами согласована ставка минимальной годовой арендной платы за квадратный метр арендуемого помещения (<...> долларов США) в год ставка, на которую в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ № к соглашению арендодателем предоставлена скидка в размере 50 % от суммы минимальной годовой арендной платы на период с 01 марта по ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 6.4.2 Соглашения прочие платежи, составляющие дополнительную арендную плату за пользование помещением, также выплачиваются на условиях, определенных Положением № к соглашению.

В состав дополнительной арендной платы стороны договорились включить: оплату сервисного сбора; маркетингового платежа; плату за коммунальные услуги, потребленные арендатором и оплачиваемые на основании выставляемого арендодателем счета (пункты 6,7,9 приложения № к соглашению).

Арендатор занимал помещение с ДД.ММ.ГГ и его сумма задолженности по уплате арендных платежей за период с даты начала аренды по ДД.ММ.ГГ составил <...> долларов США и <...> рублей.

На основании п. 4 приложения № к соглашению ДД.ММ.ГГ, срок действия соглашения истек.

ДД.ММ.ГГ истец направил ответчику претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которое на дату подачи иска не удовлетворено.

На основании изложенного АО ТВК «Авиапарк» просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере <...> долларов США по курсу ЦБ РФ на дату совершения платежа и <...> рубля, а также расходы по оплате госпошлины в сумме <...> рублей.

Представитель АО ТВК «Авиапарк» З.М.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик В.В.Г. и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям встречного искового заявления.

Ответчик В.В.Г. обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что считает соглашение от ДД.ММ.ГГ об использовании площадей недействительным, поскольку фактически арендодатель во владение и пользование нежилое помещение № общей площадью <...> кв.м, расположенное в торгово-выставочном комплексе «Авиапарк» по адресу: <адрес> не передавал. В.В.Г. данным помещением не пользовалась. ДД.ММ.ГГ В.В.Г. направила в адрес ответчика предложение о расторжении соглашения об использовании площадей ТЦ «Авиапарк», в котором указала, что ответчик АО ТВК «Авиапарк» не исполнил условия соглашения и арендованные площади до настоящего времени В.В.Г. не были представлены. Соглашение между сторонами до настоящего времени расторгнуто не было.

На основании изложенного истец В.В.Г. просит суд признать недействительным соглашение об использовании площадей от ДД.ММ.ГГ на нежилое помещение № общей площадью <...> кв.м, расположенное в торгово-выставочном комплексе «Авиапарк» по адресу: <адрес>, Ходынский бульвар, <адрес>, признать недействительным дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГ об использовании площадей от ДД.ММ.ГГ на нежилое помещение № общей площадью <...>, истребовать у ответчика АО ТВК «Авиапарк» стоимость незаконно удерживаемое оборудование стоимостью <...> рублей, взыскать с ответчика ущерб в сумме <...> рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме <...> рублей.

Определением Люберецкого городского суда МО от ДД.ММ.ГГ встречное исковое заявление В.В.Г. к АО ТВК «Авиапарк» принято к производству суда в части требований о признании недействительным соглашение об использовании площадей от ДД.ММ.ГГ на нежилое помещение № общей площадью <...> кв.м, расположенное в торгово-выставочном комплексе «Авиапарк» по адресу: <адрес> также о признании недействительным дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГ. В принятии встречного искового заявления В.В.Г. в остальной отказано.

В.В.Г. в судебном заседании поддержала встречные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель АО ТВК «Авиапарк» З.М.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения встречных исковых требований, в удовлетворении которых просила отказать, заявив ходатайство о применении срока исковой давности.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства, приходит к выводу, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в части, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатор) во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между В.В.Г. и АО ТВК «Авиапарк» заключено соглашение об использовании площадей сроком до ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 1 приложения № к соглашению об использовании площадей между ЗАО ТВК «Авиапарк» и ИП В.В.Г., арендодатель передал, и арендатор принял площади № в соответствии с условиями соглашения. <адрес> площадей № составляет <...> кв.м (л.д. 49).

В соответствии с п. 6.4.1 соглашения арендатор уплачивает арендодателю плату за пользование помещением с даты фактического открытия Помещения для покупателей в размере и на условиях, установленных в положении № к соглашению.

В соответствии с соглашением и положением № к нему Арендная плата за аренду помещений состоит из минимальной годовой арендной платы и дополнительной арендной платы.

В соответствии с п. 5 приложения № к соглашению, минимальная годовая арендная плата составляет <...> долларов США за квадратный метр общей арендуемой площади в год. Одна двенадцатая часть минимальной годовой арендной платы составляет <...> доллара США (в первый год аренды) и уплачивается ежемесячно авансом перед началом каждого календарного месяца в российских рублях по обменному курсу, установленному ЦБ РФ на дату совершения платежа (л.д. 52).

Сервисный сбор составляет <...> рублей за квадратный метр площадей в год. Одна двенадцатая часть сервисного сбора уплачивается фиксированными ежемесячными авансовыми платежами перед началом каждого календарного месяца. Маркетинговый платеж составляет <...> рублей за квадратный метр площадей в год. Одна двенадцатая часть маркетингового платежа выплачивается арендатором ежемесячно авансом перед началом каждого календарного месяца (п. п. 6,7 приложения № к соглашению (л.д. 53).

В соответствии с п.8 приложения № к соглашению, Плата с оборота составляет <...> %. Арендная плата с оборота оплачивается ежемесячно по окончании месяца.Плата за коммунальные услуги, потребляемые на площадях, подлежит оплате в составе сервисного сбора, как указано в приложении 1 к настоящему договору аренды (п. п. 9 приложения № к соглашению (л.д. 54).

ДД.ММ.ГГ между сторонами подписан акт приема передачи, в соответствии с которым арендодатель передал и арендатор принял площади № в целях выполнения работ арендатора в соответствии с условиями соглашения. <адрес> площадей № составляет <...> кв.м. (л.д. 162-163).

Датой начала коммерческой деятельности арендатора на площадях в соответствии с п. 6.1.1. соглашения стороны договорились считать ДД.ММ.ГГ. (п. 3 приложения № акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГ (л.д. 165-166).

АО ТВК «Авиапарк» просит суд взыскать задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <...> долларов США и <...> рублей, представив соответствующие расчеты.

В судебном заседании В.В.Г. и ее представитель пояснили, что площадь №, предоставленную ей по договору аренды от ДД.ММ.ГГ она не использовала, так как данная площадь фактически не была ей передана.

При этом, В.В.Г. в судебном заседании были представлены отчеты о продажах за период с ДД.ММ.ГГ, включающий в себя сведения о валовом обороте арендатора в месяц.

Из справки от ДД.ММ.ГГ, подписанной генеральным директором ЗАО ТВК «Авиапарк» следует, что локацию киоска, принадлежавшего В.В.Г. истец был вынужден переместить, т.к. при размещении согласно схеме договора аренды место расположения в данной зоне вплотную соприкасалось бы с другим арендатором.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчику представлена была площадь №, которая использовалась ответчиком в период с декабря 2015 года по апрель 2015 года, впоследствии, хотя номер помещения и площадь остались неизменными, место размещения киоска было изменено. Указанные обстоятельства послужили основанием невозможности для В.В.Г. в дальнейшем использовании арендованной площади, предоставленной ей по договору аренды от ДД.ММ.ГГ.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.04.2013 N 13689/12 по делу N А67-3141/2011 указано, что арендодатель вправе требовать, чтобы арендатор внес арендную плату только за период с момента передачи ему имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владеть и пользоваться имуществом в соответствии с договором аренды. С того дня, когда в результате действий арендодателя арендатор утратил возможность владеть и пользоваться арендованным имуществом, факт сохранения между сторонами договорных отношений не является основанием для возникновения у арендодателя права требовать внесения арендных платежей.

Сформулированный Президиумом ВАС РФ правовой подход сходен с разъяснениями п. 10 Информационного письма N 66.

Анализируя вышеприведенные нормы права, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования АО ТВК «Авиапарк» подлежат удовлетворению о взыскания с ответчика В.В.Г. задолженности по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГ по апрель ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, расчет, представленный истцом АО ТВК «Авиапарк», за указанный период задолженность ответчика перед истцом по оплате сервисного сбора составляет <...> рублей, по оплате маркетингового сбора – <...> рублей, по оплате арендной платы – <...> доллара США (л.д. 206-207).

Денежное обязательство в договоре займа, выраженное в иностранной валюте, без указания о его оплате в рублях, надлежит рассматривать как предусмотренное п. 2 ст. 317 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть, как подлежащее оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.

Из справочной информации: "Курсы доллара США и евро, установленные Центральным банком Российской Федерации в 2017 году" следует, что курс доллара США на дату вынесения решения составляет <...> рублей.

В соответствии с п. 24 приложения № соглашения, если в соответствии с действующим курсом ЦБ РФ стоимость 1 доллара США составит более 40 рублей, то для целей перевода в рубли денежных сумм, выраженных в долларах США, 1 доллар США будет считаться равным 40 рублям.

Таким образом, общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет <...> рублей из расчета: <...> рублей + <...> рублей + (<...> долларов США х 40 рублей).

По встречным исковым требованиям В.В.Г. просит суд признать недействительными соглашение об использовании площадей от ДД.ММ.ГГ, а также дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГ.

Ответчик АО ТВК «Авиапарк» заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, и не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Справка от ДД.ММ.ГГ, подписанная генеральным директором ЗАО ТВК «Авиапарк» свидетельствует о том, что локацию киоска, принадлежавшего В.В.Г. истец был вынужден переместить, т.к. при размещении согласно схеме договора аренды место расположения в данной зоне вплотную соприкасалось бы с другим арендатором, тем самым нарушив права истца В.В.Г.

ДД.ММ.ГГ В.В.Г. направила ответчику предложение о расторжении соглашения о предоставлении площадей ввиду того, что данное помещение ей не было представлено.

Поскольку судом установлено, что В.В.Г. пользовалась представленными ей площадями до апреля ДД.ММ.ГГ, суд не может согласиться с доводами истицы о непредставлении ей в пользование спорного помещения, в связи с чем, доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком АО ТВК «Авиапарк» условий соглашения об использовании площадей суду не представлено, как и не представлено доказательств неисполнения ответчиком условий Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ.

Кроме того, учитывая, что истица узнала об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной после ДД.ММ.ГГ и не позднее ДД.ММ.ГГ, что подтверждается как справкой от ДД.ММ.ГГ так и предложением о расторжении договора от ДД.ММ.ГГ, суд приходит к выводу, о пропуске истцом срока исковой давности с ДД.ММ.ГГ, который в соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ, составляет 1 год.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

При данных обстоятельствах исковые требования В.В.Г. удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с В.В.Г. в пользу АО ТВК «Авиапарк» подлежит взысканию уплаченная госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме <...> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования АО ТВК «Авиапарк» к В.В.Г. о взыскании арендных платежей – удовлетворить в части.

Взыскать с В.В.Г. в пользу АО ТВК «Авиапарк» арендные платежи по соглашению об использовании площадей от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <...> рублей, госпошлину в сумме в сумме <...> рублей.

В удовлетворении иска в остальной части, свыше взысканных сумм отказать.

Встречный иск В.В.Г. к АО ТВК «Авиапарк» о признании недействительным соглашения об использовании площадей от ДД.ММ.ГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ к соглашению об использовании площадей от ДД.ММ.ГГ – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.