Решение № 2-701/2020 2-701/2020~М-352/2020 М-352/2020 от 27 января 2020 г. по делу № 2-701/2020

Дело № 2-701/2020

74RS0028-01-2020-000430-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 163,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка по адресу: АДРЕС. 28.07.2011г. ФИО1 получил в администрации КГО разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Разрешение действительно до 28.07.2021г. В настоящее время строительство жилого дома окончено. При строительстве дома были нарушены нормы отступа до границы соседнего земельного участка по адресу: АДРЕС, принадлежащего ФИО2 При обращении в администрацию КГО с уведомлением об окончании строительства, было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, рекомендовано обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.08.1995г. (л.д.59) является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1153 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов для строительства жилого дома, по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 57-58).

Материалы дела содержат разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС, выданное ФИО1 28.07.2011г. администрацией Копейского городского округа Челябинской области. Срок действия разрешения до 28.07.2021г. (л.д.56).

Истцом ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке возведен жилой дом. Согласно технического плана от 17.01.2020г. индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 163,6 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что при проведении кадастровых работ по координированию объекта недвижимости методом спутниковых геодезических измерений выявлено, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС находится в кадастровом квартале НОМЕР в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д.20-33).

ФИО1 в адрес администрации Копейского городского округа Челябинской области направлено уведомление об окончании строительства, на что получено уведомление от 24.01.2020г. НОМЕР о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в уведомлении и расположенном на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: построенный объект индивидуального жилищного строительства расположен на расстоянии 1,6 метра от земельного участка по АДРЕС, что не соответствует требованиям разрешения на строительство от 28.07.2011г., выданного в том числе, на основании схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального строительства, выполненной согласно нормам, установленным СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1* к СНиП 2.07.01-89*, установлено минимальное расстояние между жилыми домами, расположенными на соседних земельных участках, равное 6 метрам. Таким образом, от общей границы между соседними земельными участками до каждого из объектов индивидуального жилищного строительства, построенных или планируемых к строительству на данных земельных участках, должно быть выдержано минимальное расстояние равное 3 метрам (л.д.61).

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Проектная горно-строительная компания» здание по адресу: АДРЕС, общей площадью 163,6 кв.м. расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 74:30:0803005:401 является индивидуальным жилым домом и полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Текущее состояние конструктивных элементов жилого дома определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.68-115).

Установлено, что ФИО2, являющийся соседом и смежным землепользователем по адресу: АДРЕС, согласен с расположением жилого дома по адресу: АДРЕС, принадлежащего истцу, претензий не имеет.

То обстоятельство, что жилой дом, площадью 163,6 кв.м. не состоит на кадастровом учете как объект недвижимости, не влечет отказа в иске, поскольку в силу п.3 ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а именно: нахождения в собственности истца земельного участка, предназначенного для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, выданного разрешения на строительство жилого дома, соответствие возведенного строения градостроительным нормам и правилам, отсутствии претензий со стороны смежного землепользователя суд пришел к выводу, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью 163,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 219, 222 ГК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 163,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Гончарова