Решение № 2-127/2017 2-127/2017(2-3368/2016;)~М-3077/2016 2-3368/2016 М-3077/2016 от 24 января 2017 г. по делу № 2-127/2017

№ 2-127/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(копия)

г. Белебей, РБ 25 января 2017 года

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харисова М.Ф., при секретаре Агаповой С.В., с участием истца ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО9 к Администрации муниципального района <данные изъяты> район Республики Башкортостан об узаконении перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10., ФИО11 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>. Свои требования истцы обосновали следующим.

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому – квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. В целях благоустройства и комфортности проживания истцы произвели перепланировку квартиры в части: монтажа новой перегородки с арочным проемом в жилой комнате № №; уменьшения площади кухни № № до <данные изъяты> кв.м. за счет демонтажа части перегородки между кухней № № и коридором № №, возведения новой перегородки с дверным проемом; увеличения площади коридора № № до <данные изъяты> кв.м. Перепланировка вышеуказанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу из жизни и здоровью, что подтверждается заключением отдела строительства и архитектуры администрации муниципального района <данные изъяты> район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № №. В настоящее время у истцов возникла необходимость в продаже вышеуказанной квартиры. При обращении в <данные изъяты> филиал ГУП БТИ РБ истцам разъяснено, что перепланировка квартиры была осуществлена без соответствующих разрешений и для совершения сделки по отчуждению квартиры, необходимо разрешение на перепланировку, либо решение суда об узаконении перепланировки.

Истец ФИО12 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец ФИО13, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки не сообщила.

Ответчик – администрация муниципального района <данные изъяты> район РБ, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Третье лицо - <данные изъяты> филиал ГУП БТИ Республики Башкортостан, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, представило суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд принял решение о рассмотрении гражданского дела без участия истца ФИО14, ответчика, третьего лица.

Выслушав истца ФИО15, исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

На основании п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому – квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №

Истцами самовольно без разрешения отдела строительства и архитектуры произведена перепланировка указанного жилого помещения.

Согласно заключению отдела строительства и архитектуры администрации муниципального района <данные изъяты> район № № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № № в жилом доме <данные изъяты> выполнена перепланировка в части:

-монтажа новой перегородки с арочным проемом в жилой комнате № №;

- уменьшения площади кухни № № до <данные изъяты> кв.м. за счет демонтажа части перегородки между кухней № № и коридором № №, возведения новой перегородки с дверным проемом;

- увеличения площади коридора № № до <данные изъяты> кв.м.

Отдел строительства и архитектуры Администрации, считает возможным настоящую перепланировку однокомнатной квартиры № № в жилом доме <адрес>.

Произведенная истцами перепланировка жилого помещения соответствует строительным нормам, не нарушают санитарных норм и правил пожарной безопасности, а также права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО16, ФИО17 к Администрации муниципального района <данные изъяты> район Республики Башкортостан об узаконении перепланировки, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ М.Ф. Харисов

Копия верна

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан М.Ф. Харисов