Решение № 2-1697/2021 2-1697/2021~М-1263/2021 М-1263/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-1697/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 июня 2021 г.

г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Артемьевой Л.В.,

при помощнике судьи Беловой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1697/2021 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань Самарской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к Администрации г.о. Сызрань Самарской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № ***, гараж № ***, блок № ***, ссылаясь на то, что на основании нотариально удостоверенного <дата> договора купли-продажи от <дата> ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж № *** в блоке № *** ГСК-№ *** у речного порта в г. Сызрани Самарской области, общей площадью 22,20 кв.м.

Данный договор подлежал регистрации в БТИ г. Сызрани Самарской области, однако вышеуказанный договор купли-продажи ФИО1 не был зарегистрирован в установленном законом порядке в регистрирующем органе.

В справке № *** от <дата> ГУП Самарской области «ЦТИ» Сызранское управление владельцем нежилого здания гаража по адресу: <адрес>, ГСК-№ ***, блок № ***, гараж № *** у речного порта является ФИО2, правовая регистрация не осуществлялась.

В настоящее время осуществление действий по государственной регистрации права собственности на гараж приостановлена, поскольку государственная регистрация права возможна после регистрации права собственности продавца ФИО2 на отчуждаемый гараж.

Однако ФИО2 умер <дата> и произвести государственную регистрацию права невозможно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания гражданского дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме

Представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань Самарской области - ФИО3 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, представила заявление от <дата>, в котором просила рассмотреть гражданское дело без ее участия по имеющимся в нем документам.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания гражданского дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на основании решения Сызранского горисполкома Самарской области № *** от <дата> ФИО2 было выдано разрешение на строительство гаража в ГСК № *** в районе речного порта.

В соответствии с постановлением Администрации г. Сызрани Самарской области от <дата> № *** ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 6 месяцев площадью 24 кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК-<адрес>, что подтверждается договором № *** на право аренды земельного участка от <дата>

На данном земельном участке ФИО2 в <дата>. построил гараж, общей площадью гаража - 22,20 кв.м.

Судом также установлено, что <дата> истец ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж № ***, расположенный в блоке № ***, ГСК№ *** у речного порта в г. Сызрани Самарской области, что подтверждается договором купли-продажи гаража от <дата>, нотариально удостоверенным нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО5.

Согласно п. 2 данного договора гараж № ***, расположенный в блоке № ***, ГСК№ *** у речного порта в г. Сызрани Самарской области, принадлежит ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № *** от <дата>.

Истец ФИО1 обратился с заявлением о государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости - гаража № ***, расположенного в блоке № ***, ГСК-№ *** у речного порта в г. Сызрани, однако получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права от <дата>, поскольку право собственности ФИО2 /продавца/ не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Государственная регистрация возможна после регистрации права собственности ФИО2 на отчуждаемый гараж либо согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом также установлено что ФИО2 умер, наследственное дело после его смерти не заводилось, что подтверждается сообщением нотариуса г. Сызрани Самарской области ФИО6 от <дата> № ***.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

При таких обстоятельствах, а также на основании ст. 218 ГК РФ суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № ***, гараж № ***, блок № ***, поскольку судом установлено, что спорный гараж был построен ФИО2 в <дата> г. на основании разрешения на строительство от <дата> на имя ФИО2, ФИО1 приобрел данный гараж у ФИО2 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от <дата>, ФИО1 до настоящего времени пользуется данным гаражом, уплачивает взносы на его содержание, право собственности истца на данный гараж никем не оспорено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью - 22,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № ***, гараж № ***, блок № ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья: