Решение № 2-230/2017 2-230/2017~М-319/2017 М-319/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-230/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года

с. Яр-Сале

Ямальский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи О.В. Степанюк, при секретаре Айнулиной В.К., с участием

истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-230/2017 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального образования с. Новый Порт о признании права собственности в силу приобретательной давности на складское помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обосновании иска указывает, что имеет во владении с 1996 года складское помещение, расположенное в с. Новый Порт, Ямальского района ЯНАО. Данное складское помещение получил во владение на основании устной договоренности от МП «Новопртовский рыбзавод». Каких-либо правоустанавливающих документов нет. С 1996 года фактически владеет данным складским помещением, хранит в нем свое имущество, ремонтирует его. Просит признать за ним право собственности на данное складское помещение в силу приобретательной давности. Указывает, что о характере добросовестного, открытого и непрерывного владения складским помещением свидетельствует: бремя по его содержанию (ремонтные работы), заявление жителей села, заявление Истца в адрес Главы МО по оформлению прав на земельный участок.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме, при этом пояснил, что

Ответчик Администрация МО с. Новый Порт, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Представила возражение на исковое заявление, в котором просит в иске отказать, так как данное складское помещение построено без какого-либо разрешения на его строительство, находится в водоохраной зоне Обской губы. В середине 90-х годов ФИО3 завладел небольшим деревянным складским помещением на берегу Обской губы, где раньше хранили комбикорм для коров. Так как коров ликвидировали, а ФИО3 в тот момент исполнял обязанности директора МП «Новопортовский рыбзавод» он складское помещение забрал себе, которое уже разрушалось. Через некоторое время ФИО3 самовольно, не законно построил на месте разрушенного деревянного помещения, большое металлическое складское помещение. Земельный участок под строительство большого складского помещения никто не выделял, так как территория находится в водоохраной зоне. Указывают, что в настоящее время к складскому помещению подъезжают большегрузные машины для разгрузки и нарушают верхний слой почвы, в связи с чем в этих районах постоянно обваливается берег.

Выслушав заявителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует, что спорный объект представляет собой нежилое помещение 73,5 кв.м., расположенное в с. Новый Порт, Ямальского района, ул. Советская, стены выполнены из бруса, доски и металлопрофиля, место положение объекта на берегу Обской губы (отчет об оценке объекта от 03 июля 2017 года).

Из информации администрации МО с. Новый Пор от 07 ноября 2017 года следует, что ФИО3 в с. Новый Порт используется два складских помещения, первое, построено без каких-либо разрешений на строительство, по адресу: <...> дом №. Данное здание находится под объектом культурного наследия регионального значения «Сооружение «Мерзлотник». Второе складское помещение построено также без каких либо разрешений, примерно 20 метрах от береговой линии Обской губы, в районе жилого дома по ул. Советская, дом №, данное складское помещение находится в водоохраной зоне Обской губы. Земельные участки под данные складские помещения Администрацией не выделялись.

Из информаций МП «Новопортовский рыбзавод» от 09 ноября 2017 года, 30 октября 2017 года следует, что на балансе предприятия каких-либо складских помещений, расположенных в <...> с Обской губой не находилось, ФИО3 не продавались и не передавались.

Из справки Архивного отдела администрации МО Ямальский район от 14 ноября 2017 года следует, что документы подтверждающие нахождение на балансе Новопортовского рыбзавода складского помещения по ул. Советская, с. Новый Порт на хранение в архивный отдел, не поступали.

Из информации Управления природно-ресурсного регулирования администрации МО Ямальский район от13.11.2017 года следует, что указанное в запросе складское помещение расположено на земельном участке, расположенном в с. Новый Порт, между зданиями № 38 и 40 по ул. Советская, с. Новый Порт, ранее предоставленном в пользование ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от 03.11.2011 № сроком с 01.09.2010 по 31.08.2015. Однако ФИО1 договор аренды не зарегистрировала в установленном законном порядке, второй подписанный экземпляр в администрацию, не возвращен. Кроме того, указывают, что установленное разрешенное использование земельного участка – мерзлотник. В связи с чем, возведение складских помещений является нарушением не только установленного разрешенного использования земельного участка, но и осуществления хозяйственной деятельности в водоохраной зоне Обской губы. Также сообщено, что разрешение на строительство складского помещения отделом архитектуры и градостроительства управления строительства и архитектуры администрации МО Ямальский район, не выдавалось.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статьям 234 и 225 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Следовательно, институт приобретательной давности защищает права настоящего владельца против прежнего.

В своем постановлении Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

В рамках настоящего спора истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на спорное строение, которое он создал своими силами, путем реконструирования деревянного малого склада, что подтверждается объяснениями самого истца, отзывом на исковое заявление ответчика, а также материалами дела, а именно договором от 10 августа 2003 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2 на выполнение работ изготовления и установка металлических ворот, обшивание бревенчатого склада профнастилом согласно чертежа, накладной от 06 сентября 1999 года на покупку оцинкованного профнастила, квитанциями от 09 сентября 2002 года и 15 ноября 2002 года на покупку бруса.

Условиями возникновения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также государственная регистрация права на такой объект (статья 219 Кодекса). Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой (статья 222 Кодекса).

Из материалов дела следует и истец не оспаривает, что спорное строение было возведено без получения необходимых разрешений, без проектной документации и без выделения земельного участка под строительство складского помещения.

Применение к рассматриваемым отношениям норм о приобретательской давности означало бы освобождение лица, создавшего самовольную постройку, от обязанности соблюдения обязательных требований законов и иных правовых актов, строительных и градостроительных норм и правил. В связи с этим право собственности на самовольную постройку не может быть признано в силу приобретательной давности.

В связи с вышеизложенным оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации МО с. Новый Порт о признании права собственности в силу приобретательной давности на складское помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ямальский районный суд.

Председательствующий судья О.В. Степанюк