Решение № 2-6881/2023 2-6881/2023~М0-4065/2023 М0-4065/2023 от 7 сентября 2023 г. по делу № 2-6881/2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1АЦИИ

07 сентября 2023 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мизурова А.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2, - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу 63 «Монолит» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к гаражно-строительному кооперативу 63 «Монолит» (далее – ГСК 63 «Монолит») о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя требования следующими доводами.

Истец является членом ГСК 63 «Монолит», что подтверждается членской книжкой и справкой, представленной председателем кооператива.

Ранее, истцом ответчику, в лице ГСК 63 «Монолит» в полном объёме выплачен паевой взнос, за нежилое помещение №В общей площадью 54,6 кв.м., расположенное на 1 этаже <адрес>А, по <адрес>.

Истец на протяжении длительного времени фактически владеет и пользуется спорным нежилым помещением, несет бремя по его содержанию, оплачивает членские взносы на содержание кооператива, задолженностей по которым не имеет.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №, площадью 54.6 кв.м., 1 этаж, расположенное по адресу: <адрес> А.

ФИО2 не явился в судебное заседание, извещен о дне, времени и месте рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В зал судебного заседания явился представитель истца по доверенности ФИО5, который просил суд удовлетворить заявленные ФИО2 требования в полном объёме.

Ответчик в зал суда не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения искового заявления надлежащим образом, в материалах дела имеется подтверждение о получении искового заявления ГСК 63 «Монолит». До начала судебного заседания от ответчика поступило заявление о признании гражданского иска в полном объёме.

От Администрации городского округа Тольятти до начала судебного заседания поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, о дне, времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом. В заявлении против удовлетворения искового заявления не возражали.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего их.

Из ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Решением Исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отведен земельный участок под строительство гаражей (л.д. 25).

Согласно архивной выписке постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК 63 «Монолит» в постоянное бессрочное пользование предоставлен земельный участок, расположенный под существующим гаражом по проезду Н-6 в районе военного училища <адрес> общей площадью 1,30 га., земельный участок по тому же адресу общей площадью 0,6 га., в целях благоустройства прилегающей территории, что в свою очередь подтверждается Свидетельством бессрочного пользования о праве собственности на землю под гараж от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 39-41).

Постановлением администрации <адрес> от 21.041994 № утвержден акт государственной приемочной комиссией по приемке законченного строительством кооперативного наземного гаража ГСК 63 «Монолит» с 5-ю этажами на 1200 боксов и 350 погребов в <адрес> вдоль дороги Н-6 и разрешена дальнейшая эксплуатация кооперативных гаражей (л.д. 8-11).

С целью обеспечения уникальной идентификации зданий, учитывая сложившуюся систему улично-дорожной сети и застройки, распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р утвержден адрес здания ГСК 63 «Монолит» - <адрес> А (л.д. 27-28).

Истцом с участием ООО «Градоустройство» подготовлен технический план нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, гаражный бокс №В, площадью 54.6 кв.м. (л.д. 6-7).

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, место расположения объекта недвижимости согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории, предоставил соответствующий земельный участок застройщику и в последующем принял введенный в эксплуатацию объект.

Таким образом суд, приходит к выводу, что строительство указанного объекта осуществлено в установленном законом порядке.

ФИО2 является членом ГСК 63 «Монолит», что подтверждается членской книжкой и справкой, представленной председателем кооператива (л.д. 47-48). Ранее, истцом ответчику, в лице ГСК 63 «Монолит» в полном объёме выплачен паевой взнос, за нежилое помещение №В общей площадью 54,6 кв.м., расположенное на 1 этаже <адрес>А, по <адрес>.

Истец на протяжении длительного времени фактически владеет и пользуется спорным нежилым помещением, несет бремя по его содержанию, оплачивает членские взносы на содержание кооператива, задолженностей по которым не имеет.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот.

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает в соответствии со ст. 209 ГК РФ, что он приобретает право собственности на объект инвестиций.

Указанные нормы уточнены ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» из которой следует, что инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанная норма обозначает, что основанием для возникновения правом владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Таким, образом, учитывая полною оплату истцом по договору об участии в долевом строительстве, приему переданного ему спорного нежилого помещения и фактической эксплуатации объекта, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на нежилое помещение,

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: серия – №), к гаражно-строительному кооперативу № «МОНОЛИТ» (№) о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: серия – №) право собственности на нежилое помещение №В, площадью 54.6 кв.м., 1 этаж, расположенное по адресу: <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Мизуров

УИД 63RS0№-89