Решение № 2-241/2026 2-241/2026~М-1276/2025 М-1276/2025 от 1 марта 2026 г. по делу № 2-241/2026

31 RS0025-01-2025-001765-26 № 2-241/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2026 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова И.И.

при секретаре Волобуевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

администрация Яковлевского муниципального круга Белгородской области (далее – истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что на основании вступившего в законную силу судебного акта доля ответчика в вышеуказанном жилом помещении была изъята, право собственности ответчика на долю в жилом помещении было прекращено, а за администрацией Яковлевского муниципального округа Белгородской области признано право собственности. Однако, ФИО1 уклоняется от осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности, соответствующие документы не представляет в регистрирующий орган.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена путем вручения судебной повестки, в письменном заявлении просила о рассмотрении в свое отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен путем направления электронного заказного почтового отправления.

Представитель третьего лица – управления Росреестра по Белгородской области ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. В письменном отзыве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце первом пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Яковлевского районного суда Белгородской области от <дата> постановлено изъять у ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за администрацией Яковлевского муниципального округа Белгородской области право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение <номер>, площадью 36,6 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Как установлено в судебном заседании, с момента вступления решения суда в законную силу ФИО1 в регистрирующий орган с соответствующим заявлением не обращался, тем самым злоупотребляя своими правами.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за администрацией Яковлевского муниципального округа Белгородской областина 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 31:10:0402002:1827, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.03.2026 года.

Судья – И.И. Анисимов