Решение № 2-225/2019 2-225/2019~М-142/2019 М-142/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-225/2019

дело №2-225/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» августа 2019 года

с. Аскарово РБ

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осипова В.Н.,

с участием представителей истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, ФИО2 (доверенность б/н от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты>),

представителя ответчика (истца по встречному иску) - адвоката Шарафутдинова Ф.И. (удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ),

ответчика по встречному иску ФИО3,

при секретаре Агзамовой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Колос», ФИО4 ФИО133 к ФИО5 ФИО134, ФИО25 ФИО135, ФИО33 ФИО136, Хайруллину ФИО137, ФИО6 ФИО138, ФИО28 ФИО140, ФИО29 ФИО141, Хайруллиной ФИО142 ФИО143, ФИО5 ФИО144, ФИО4 ФИО145 о признании межевания и переходе права собственности на земельный участок недействительными, встречному исковому заявлению ФИО4 ФИО146 к ООО «Колос», ФИО37 ФИО147, ФИО7 ФИО148, Рыскулову ФИО149, Латыповой Хазине ФИО150, ФИО41 ФИО152, ФИО42 ФИО153, ФИО43 ФИО154, ФИО44 ФИО155, ФИО9 ФИО156, ФИО9 ФИО157, ФИО7 ФИО158, Хисматовой ФИО159, ФИО50 ФИО160, ФИО51 ФИО161, Шамсутдиновой ФИО162, ФИО10 ФИО163, ФИО10 ФИО164, ФИО10 ФИО165, ФИО56 ФИО166, ФИО57 ФИО167, Рыскулову ФИО168, ФИО60 ФИО169, ФИО12 ФИО170, ФИО12 ФИО171, ФИО63 ФИО172, ФИО13 ФИО173, ФИО13 ФИО174, ФИО13 ФИО175, ФИО71 ФИО176, ФИО14 ФИО177, ФИО4 ФИО178, ФИО15 ФИО179, Игдисамову ФИО180, Зайнуллиной Галие ФИО181, ФИО17 ФИО182, ФИО18 ФИО183, ФИО79 ФИО184, ФИО35 ФИО185, ФИО4 ФИО186, ФИО4 ФИО187, ФИО4 ФИО188, ФИО4 ФИО189, ФИО83 ФИО190, ФИО19 ФИО191, ФИО85 ФИО192, ФИО6 ФИО193, ФИО20 ФИО194, ФИО20 ФИО195, ФИО21 ФИО196, ФИО22 ФИО197, ФИО12 ФИО198, ФИО91 ФИО199, ФИО92 ФИО200, ФИО93 ФИО201, ФИО10 ФИО202, ФИО95 ФИО203, ФИО97 ФИО204, ФИО96 ФИО206, ФИО98 ФИО207, ФИО18 ФИО208, ФИО10 ФИО209, ФИО19 ФИО210, ФИО15 ФИО211, ФИО103 ФИО212, ФИО104 ФИО213, ФИО18 ФИО214, ФИО12 ФИО215, ФИО5 ФИО216, ФИО25 ФИО217 ФИО33 ФИО218, Хайруллину ФИО219, ФИО6 ФИО220, ФИО28 ФИО221, ФИО29 ФИО222, ФИО30 ФИО223, ФИО5 ФИО224, ФИО4 ФИО225, Администрации сельского поселения Таштимеровксий сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании общего собрания участников долевой собственности и договора аренды земельного участка не действительными,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Колос», ФИО23 обратились в суд с иском к ФИО24, ФИО25, ФИО33 у А.З., ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32

Исковые требования обусловлены тем, что ООО «Колос» арендует у 77 пайщиков, участников общей долевой собственности, земельный участок общей площадью 3491458 кв.м с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, сроком на 10 лет. Ответчики провели межевание арендованного земельного участка и произвели выдел земельных долей в натуре без согласия остальных пайщиков и в результате образован земельный участок общей площадью 523864 кв.м с кадастровым номером №, единственным собственником которого является ФИО32

Выдел земельного участка произведен с нарушением ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». О переходе права собственности на часть арендованного земельного участка ООО «Колос» узнало весной 2018 года, второй истец в феврале 2019 года. Никакого соглашения с арендатором не имелось, ответчики не были против предоставления земельного участка в аренду ООО «Колос».

Просит признать недействительным межевание вновь образованного земельного участка, признать недействительным основание перехода права собственности на вновь образованный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили исковые требования, просили признать договор купли-продажи <данные изъяты> долей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО29, ФИО30 и ФИО32, и договор купли-продажи <данные изъяты> долей от 02.06.2017, заключенный между ФИО33 и ФИО32, в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 523864 кв.м с кадастровым номером №, недействительными; прекратить право собственности ФИО32 на данный земельный участок, восстановить права общей (долевой) собственности на спорный земельный участок, исключить из ГКН сведения о вновь образованном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик по первоначальному иску ФИО32 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ООО «Колос», Администрации СП Таштимеровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ, мотивировав свое обращение тем, что ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание 77 пайщиков земельных участков с кадастровым номером №, на котором присутствовали 43 пайщика, которое решило: передать земельный участок с кадастровым номером № в аренду сроком на 10 лет ООО «Колос», назначить уполномоченным на заключение и регистрацию сделки от имени пайщиков, ФИО35 Протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ подписан председателем собрания, главой СП ФИО36 и секретарем собрания ФИО101 На основании указанного протокола ФИО35 и ООО «Колос» заключили договор аренды заключили договор аренды земельного участка, находящего в общей (долевой) собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Считает решение общего собрания участников общей (долевой) собственности на земельный участок с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, а также протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников общей (долевой) собственности на спорный земельный участок недействительным, поскольку общее собрание участников общей (долевой) собственности проводилось с грубейшими нарушениями требований ст. 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: Администрация СП Таштимеровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ не извещало проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ, и размещения такой информации на официальном сайте Администрации в сети «Интернет» не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, были нарушены права участников долевой собственности: ФИО24, ФИО25, ФИО33, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 на участие в общем собрании, на представление своих возражений и на голосование, и данные лица не участвовали в собрании.

Кроме того, на момент проведения общего собрания права участников общей (долевой) собственности на земельный участок с кадастровым номером № не были зарегистрированы в ЕГРН, отсутствовал кворум общего собрания.

Протокол общего собрания не содержит сведений о результатах голосования по каждому вопросу повестки дня, сведений о лицах, принявших участие в собрании, сведений о лицах, проводивших подсчет голосов. Резолютивная часть протокола общего собрания не содержит условия об арендной плате, являющейся существенным условием договора аренды.

Просит признать решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленный протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по выделению земельных паев в собственность в счет земельных долей, недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик, истец по встречному иску ФИО32 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к ООО "Колос", Администрации СП Таштимеровксий сельсовет МР Абзелиловский район, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО33, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО66, ФИО67, ФИО71, ФИО72, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО3, ФИО78, ФИО79, ФИО35, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО53, ФИО100, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО62, мотивировав свое уточнение тем, что договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, является также недействительным, поскольку заключен на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, которая также является недействительным.

Просит признать решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленный протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по выделению земельных паев в собственность в счет земельных долей, договор аренды земельного участка, находящегося в общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между участниками общей (долевой) собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в лице ФИО35, и ООО «Колос» в лице его директора ФИО1, недействительным.

Истец, ответчик по встречному иску, ООО «Колос», в своем отзыве на встречный иск от ДД.ММ.ГГГГ просит применить последствия пропуска исковой давности по встречным исковым требованиям, указав, что поскольку истцом ФИО32 оспаривается договор аренды земельного участка, заключенный на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности подлежит исчислению с момента, когда она заключила договор купли-продажи земельного участка, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, истцом не соблюден досудебный порядок оспаривания решения собрания.

В ходе судебного заседания истец, ответчик по встречному иску ООО «Колос» в лице его директора ФИО1, представитель истца, ответчика по встречному иску, ФИО2, исковые требования по первоначальному исковому заявлению поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, пояснив, что договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО112, действующего от имени ФИО29, ФИО30 и ФИО32, договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО33 и ФИО32, в силу закона являются ничтожными, поскольку не был соблюден порядок отчуждения долей в общей долевой собственности, предусмотренный ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Кроме того, работы по межеванию земельного участка и постановка на кадастровый учет спорного земельного участка были проведены с нарушениями требований действующего законодательства. Просили в удовлетворении встречных исковых требований отказать по доводам, содержащимся в отзыве на встречный иск ФИО32

Истец, ответчик по встречному иску, ФИО23, ее представитель - адвокат Хайруллин С.Г., в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщали, не просили рассматривать дело в их отсутствие, что в силу ст. 167 ГПК РФ, является основанием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Ответчик, истец по встречному иску, ФИО32, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщал, не просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель ответчика, истца по встречному иску, адвокат Шарафутдинов Ф.И., первоначальные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, указав, что при выделении собственников долевой собственности земельного участка с исходным кадастровым номером №, были соблюдены требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного значения», а именно, имела место публикация в газете «Абзелил». Кроме того, с момента извещения кадастровым инженером ФИО107 о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, подготовленного в связи с проведением работ в отношении земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из исходного с кадастровым номером №, ООО «Колос», а также участники общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № должны были узнать о нарушении своего права, в связи с чем, просил применить последствия пропуска срока исковой давности по первоначальному иску.

Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № находился на праве аренды у главы КФХ ФИО32, которая являясь главой КФХ и арендатором данных земель, приобрела доли в праве общей собственности на земельный участок по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды ООО «Колос» на земельный участок с кадастровым номером № является недействительной и ООО «Колос» не вправе оспаривать межевание земельных участков и договоры купли-продажи по мотиву нарушения прав арендатора земельного участка. Просит удовлетворить встречные исковые требования. Представить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № не может.

Ответчик по встречному иску ФИО3 встречные исковые требования не признал, пояснил, что общее собрание проводилось в клубе с. Михайловка, все пайщики участвовали, сообщали про собрание в сельском совете по телефону и объявление развешивали в клубах и в магазинах, председателем собрания был глава СП ФИО36, секретарем - ФИО226, участвовало на собрании около 100 человек.

Ответчики по первоначальному и встречному искам ФИО24, ФИО25, ФИО33, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ответчики по встречному иску Администрация СП Таштимеровксий сельсовет МР Абзелиловский район, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО67, ФИО71, ФИО72, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО53, ФИО100, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО62 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, об уважительности причин неявки в судебное заседания, суду не сообщали, не просили рассматривать дело в их отсутствие.

Ответчик по встречному иску ФИО66 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Межмуниципальный отдел по Абзелиловскому, Баймакскому районам и г. Сибаю Управления Росреестра по РБ, Администрация МР Абзелиловский район РБ в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщали и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в ранее направляемых ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Администрация МР Абзелиловский район РБ в своем отзыве на исковое заявление ООО «Колос», ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ, посчитало предъявляемый иск подлежащим удовлетворению, поскольку ООО «Колос» является надлежащим арендатором земельного участка с кадастровым номером № и истцом, ответчиками при принятии решения о прекращении договора аренды земельного участка были нарушены условия расторжения данного вида договора. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № не расторгнут и не изменен, в связи с чем, у ответчиков правовых оснований для досрочного расторжения договора аренды не имелось, выдел земельного участка может быть осуществлена только с согласия действующего арендатора, однако такого согласия не было получено, образование отдельного земельного участка без согласия его арендатора нарушает права последнего на целостное использование этого земельного участка в пределах срока аренды, поэтому процедура выделения земельного участка с кадастровым номером № из исходного является незаконной. Вследствие неправомерных действий ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ, нарушены права и законные интересы истца, а также права и законные интересы арендатора, в том числе по ранее заключенному договору аренды. Если общее собрание собственников земельных долей проводилось после ДД.ММ.ГГГГ, на котором все собственники земельных долей дали согласие на передачу земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в аренду и были согласны с условиями договора аренды, то дальнейший выдел земельного участка из него может быть произведен с согласия арендатора на изменение исходного земельного участка.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 36 Конституции РФ установлено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом № заседания районной комиссии по бесплатной приватизации земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43), были утверждены списки граждан, имеющих право на получение земельной доли в СПК «Нур» и в др., площади земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, подлежащих приватизации, среднерайонная норма земельной доли (пая) и средней нормы земельной доли (пая).

Далее на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации МР Абзелиловский район, был утвержден проект перераспределения единого землепользования с кадастровыми номерами № на единые землепользования № постановлено: единое землепользование с кадастровым номером №) изъять у СПК «Нур», у СПК им. Орлова, у СПК «Салават», у СПК «Алсынбай» и предоставить в общую (долевую) собственность граждан, согласно списку утвержденному решением общего собрания СПК «Нур» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), имеющих право на бесплатное однократное получение земельной доли (пая) в праве общей (долевой) собственности на единое землепользование из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные в границах СП Таштимеровский сельсовет.

В силу ч.ч. 1,5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте).

В силу ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества

Статьей 13 Закона об обороте (ред. от 23.06.2014) предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 13 Закона об обороте земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Закона об обороте. Если указанное в пункте 3 статьи 13 Закона об обороте решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч. 3,5 ст. 13.1 Закона об обороте проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

К материалам дела представлен проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Шарафутдинов Ф.И., подготовленный кадастровым инженером МУП «Землеустроитель» МР Абзелиловский район ФИО112, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ решением собственников земельных долей ФИО25, ФИО24, ФИО31, ФИО29, ФИО30, ФИО28, ФИО27, ФИО26, ФИО33, ФИО42, ФИО41

Согласно п.п. 6,7 ст. 13.1 Закона об обороте при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Постановлением Правительства РБ от 15.07.2011 N 234 (в редакции, действующий на момент возникновения правоотношений, 15.07.2011) определены средства массовой информации для реализации законодательства в области оборота земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с п. 1 которого определено, что средства массовой информации, публикующие сообщения в соответствии с пунктами 2 и 5.1 статьи 10, пунктом 4 статьи 12, пунктом 3 статьи 12.1, пунктами 7 и 10 статьи 13.1, пунктом 2 статьи 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения":

- газеты "Башкортостан", и (или) "Республика Башкортостан", и (или) средства массовой информации, являющиеся источником информации официального опубликования нормативных актов органов местного самоуправления Республики Башкортостан по месту нахождения земельного участка или земельных долей о:

- намерении участника (участников) общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения выделить земельный участок в счет своей доли или своих земельных долей.

Требования к содержанию извещения содержит п. 8 ст. 13.1 Закона об обороте.

В материалах проекта межевания земельных участков содержится сведения об опубликовании кадастровым инженером сведений о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков в газете «Абзелил» № 105(8506) от 08.09.2015.

В соответствии с частями 2,3 ст. 30 Устава Муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан муниципальные правовые акты, затрагивающие права, свободы и обязанности человека и гражданина вступают в силу после их официального опубликования (обнародования). Муниципальные правовые акты, подлежащие официальному опубликованию (обнародованию), направляются в официальное печатное средство массовой информации в течении 7 дней со дня подписания.

Согласно ст. 82 Регламента Совета Муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, утвержденного решением Совета муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан № 129 от 29.05.2013 г. официальным опубликованием решения Совета считается первая публикация его полного текстах в районных газетах «Оскон» и «Абзелил».

Кроме того, Абзелиловским информационным центром - Филиалом ГУП РБ Издательский дом «Республика Башкортостан» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ суду представлен выпуск № 105 от 08.09.2015 газеты «Абзелил», в котором содержится публикация кадастрового инженера о том, что заказчиком работ по подготовке проекта межевания земельного участка является Шарафутдинов Ф.И., указан его почтовый адрес, номер телефона. Кроме того, содержатся сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект, ФИО112, о его почтовом адресе, электронном адресе, сведения о кадастровом номере и адресе спорного земельного участка. Также указано, что заинтересованные лица могут ознакомиться, согласовать проект межевания земельного участка, направить либо вручить предложения о доработке указанного проекта межевания или обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка в течение 30 дней с момента опубликования сообщения, в том числе указан почтовый адрес.

Таким образом, требования к извещению в соответствии с Законом об обороте кадастровым инженером соблюдены.

В силу ст. 12 Закона об обороте в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

На вышеуказанное извещение возражения собственников участников общей (долевой) собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в том числе от ООО «Колос», и от ФИО23, не поступило.

Как следует из реестрового дела объекта недвижимости №, вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на учет в ГКН на основании заявления кадастрового инженера ФИО112 и представленного межевого плана и проектом межевания земельных участков.

Таким образом, вышеизложенное дает суду основания для отказа в удовлетворении исковых требований ООО «Колос», ФИО23 в части признания недействительным межевания земельного участка с кадастровым номером №.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцами, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, объективных доказательств, по которым можно было бы признать межевание земельного участка с кадастровым номером №, не представлено, судом не добыто, в процессе судебного разбирательства исковые требования истцами и их представителями не уточнялись и не дополнялись.

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 14 Закона об обороте установлены особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, в соответствии с п. 1 которого установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с п.п. 6,7 п. 3 ст. 14 Закона об обороте участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Как усматривается из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости установлено ограничение прав и обременение в виде аренды от ДД.ММ.ГГГГ под № сроком на 10 лет в пользу ООО «Колос» на основании договора аренды земельного участка (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ № №

В соответствии с копией регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером № истребованного судом у Межмуниципального отдела по Абзелиловскому, Баймакскому районам и г. Сибаю Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, решение о предоставлении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № было принято на общем собрании собственников земельных долей - участников общей (долевой) собственности от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников общей (долевой) собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах СП Таштимеровский сельсовет МР Абзелиловского района РБ по выделению земельных паев в собственность в счет земельных долей.

Согласно указанному протоколу, на повестку дня были поставлены вопросы об избрании председателя и секретаря, о передаче в аренду земельных участков, о назначении уполномоченного лица от пайщиков.

Повестка дня утверждена единогласно.

Председателем собрания предложено избрать главу администрации СП Таштимеровский сельсовет ФИО36, которым предложено передать земельный участок с кадастровым номером № в аренду сроком на 10 лет, установлен размер арендной платы и срок ее выплаты, быть уполномоченным лицом от собственников земельных участков предложено поручить ФИО35

На собрании были приняты решения о передаче земельного участка с кадастровым номером № в аренду сроком на 10 лет ООО «Колос», о поручении заключить договор аренды с ООО «Колос», подавать от имени пайщиков земельных участков заявления по регистрации договора аренды, дополнительных соглашений к договору аренды, распоряжений договора аренды, оплачивать госпошлину и иные заявления, связанные с государственной регистрацией на арендуемый земельный участок.

Протокол собрания содержит подписи председателя и секретаря собрания.

Статья 14.1 Закона об обороте (в ред. от 23.06.2014) определяет требования и правила проведения общего собрания участников долевой собственности, порядок принятия и оформления принятых им решений.

В силу п.п. 1,2 указанной статьи, общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Пунктом 3 ст. 14.1 Закона об обороте установлены требования к содержанию такого сообщения или уведомления о проведении общего собрания.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (п.5).

Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности(п.7).

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания(п.8).

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе:

1) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц;

2) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран;

3) подписывает протокол общего собрания;

4) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса (п.10).

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании (п.11).

Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков также передается на хранение в такой орган местного самоуправления (п.12).

Однако, как следует из вышеприведенных норм Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения и протокола, общей собрание проведено с нарушениями требований Федерального закона.

Так, участники долевой собственности Администрацией СП Таштимеровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ, о проведении общего собрания в установленном п. 2 ст. 14.1 Закона об обороте порядке не извещались.

Свидетели Свидетель №1, ФИО106, ФИО69, ФИО65, ФИО70, ФИО46, ФИО16, ФИО68, ФИО34, ФИО11, ФИО59, ФИО73 в ходе выездного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ в с. Михайловка Абзелиловского района РБ пояснили, что на момент проведения общего собрания у них права на доли в общей (долевой) собственности были зарегистрированы и на руках имелись правоустанавливающие документы на земельные доли. Однако, суд считает необходимым отнестись критически к данным показаниям, поскольку данные свидетелями показания опровергаются материалами дела.

Кроме того, никто из свидетелей не смог пояснить суду о количестве участвовавших участников общего собрания, в том числе, были ли извещены остальные участники общей (долевой) собственности, была ли размещена информация о проведении общего собрания Администрацией СП в установленном законом порядке.

Исходя из системного толкования положений пункта 1 статьи 388 НК РФ, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ, пункта 1 статьи 131 ГК РФ о том, что право собственности и иные вещные права на землю подлежат государственной регистрации, а также в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации перехода прав на доли в общей (долевой) собственности на земельный участок с кадастровым номером №: ФИО29 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО108 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО30 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО31 - ДД.ММ.ГГГГ(на <данные изъяты>); ФИО27 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты> ФИО28 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО42 - ДД.ММ.ГГГГ(на <данные изъяты> ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ(на <данные изъяты>); ФИО26 - ДД.ММ.ГГГГ(на <данные изъяты>); ФИО25 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО24 - ДД.ММ.ГГГГ(на <данные изъяты> ФИО26 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО43 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО44 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты> ФИО45 -ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО47 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО48 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО49 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО50 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты> ФИО51 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО52 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО53 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО55 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты> ФИО54 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО56 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО57 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты> ФИО58 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО60 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО37 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты> ФИО109 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО62 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты> ФИО63 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО64 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО67 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты> ФИО66 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО71 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО72 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО74 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты> ФИО74 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты> ФИО75 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО76 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО77 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты> ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО105 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО78 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО79 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО35 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО80 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО23 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО81 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО110 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО83 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО84 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО85 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО41 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО86 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО87 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО88 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО111 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО113 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО40 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО90 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО91 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО92 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты> ФИО93 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты> ФИО94 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты> ФИО97, - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО95 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО96 Н.С. - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты> ФИО98 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО99 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО53 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО100 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО102 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО103 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО104 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО105 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО33 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО33 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>); ФИО62 - ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>).

Таким образом, на момент проведения общего собрания, права участников общей (долевой) собственности не были зарегистрированы.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ определено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п.1).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п.2).

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (п.4).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, при проведении общего собрания участников общей (долевой) собственности допущено нарушение процедуры его созыва, проведения и подсчета голосов, что является основанием для признания его недействительным в силу статьи 181.4 ГК РФ, а отсутствие кворума в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ влечет его ничтожность.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ вышеприведенные доводы истца по встречному иску ответчиками по встречному иску надлежащими доказательствами не опровергнуто, материалы дела обратного не содержат, сведений об участии ответчиков по первоначальному иску протокол общего собрания не содержит.

Кроме того, бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика, что согласуется с позицией Верховного Суда РФ, содержащегося в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.01.2019 N 85-КГ18-18.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды между ФИО35 от имени участников общей (долевой) собственности на земельный участок с кадастровым номером № и директором ООО «Колос» ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № сроком на 10 лет, к договору приложен список арендодателей.

В силу п. 1 ст. 161 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 2 указанной статьи требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

На основании п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При таких обстоятельствах, поскольку принятое на общем собрании решение участников общей (долевой) собственности на земельный участок с кадастровым номером №, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, то заключенный на основании указанного решения договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 168ГК РФ также является недействительным.

В связи с признанием договора аренды, заключенного между ФИО35 и ООО «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, государственная регистрация право аренды ООО «Колос», возникшая на основании данного договора, подлежит исключению из ЕГРН.

Заявление представителя истца ООО «Колос» и ФИО23 о пропуске истцом по встречному иску срока для оспаривания решения общего собрания участников общей (долевой) собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ являются необоснованными, поскольку согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из правовой позиции, изложенной в п. 111 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Материалы дела не содержат данных о том, что спорное решение собрания является общедоступным, а также о том, что истцу по встречному иску могло быть известно о принятом решении до обращения в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, участники общей (долевой) собственности на земельный участок с кадастровым номером №, как были установлено выше, не были извещены о проведении общего собрания в установленном законом порядке, в связи с чем, не смогли выразить свое волеизъявление.

Кроме того, в силу руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 106 Постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.

Отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримом решении, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такого решения недействительным или при наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такое решение признано недействительным.

Таким образом, оснований для применения последствий пропуска срока обращения в суд судом не усматривается.

Разрешая первоначальные исковые требования ООО «Колос» и ФИО23 в части признания недействительными договоров купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 523864 +\- 6333 из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для бесплатной однократной приватизации земельной доли (пая) на праве общей (долевой) собственности, расположенного по адресу, установленного относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, населенного пункта, находится <адрес>, является ФИО32, доля в праве <данные изъяты>, дата и номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; доля в праве <данные изъяты>, дата и номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО227., действующим в интересах ФИО29 и ФИО30, и ФИО32 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок, в соответствии с которым, ФИО29 и ФИО30, от имени которых действует ФИО112, продали, а ФИО32 купила принадлежащие им <данные изъяты> долей в праве общей собственности на земельный участок площадью 523864 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, населенного пункта, находится <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО33 и ФИО32 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок, в соответствии с которым, ФИО33 продал, а ФИО32 купила принадлежащие ему <данные изъяты> долей в праве общей собственности на земельный участок площадью 523864 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, населенного пункта, находится <адрес>.

Вышеуказанные договоры были удостоверены вр.и.о. нотариуса ФИО114 нотариального округа Абзелиловский район РБ ФИО115

Как было упомянуто выше, в силу п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пп.4 п. 3 ст. 1 Закона об оборотеОборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 12 Закона об обороте без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Сведений о выделении земельного участка в счет земельной доли в праве общей (долевой) собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:01:091501:39 материалы дела не содержат.

Кроме того, исходя из принципа оборота земель сельскохозяйственного назначения, вытекающего из пп. 4 п. 3 ст. 1 Закона об обороте и положений абз. 2 п. 1 ст. 12 Закона об обороте, круг субъектов гражданских правоотношений имеющих право покупки земельной доли которым участник долевой собственности вправе продать свою земельную долю, ограничен Законом об обороте.

В п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ указано, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Сведений о том, что ФИО32 является участником долевой собственности, либо членом крестьянского (фермерского) хозяйства в чьем пользовании находился земельный участок, материалы дела не содержат.

Кроме того, сведений о выделении участниками долевой собственности своей земельной доли, материалы дела не содержат, судом не добыто.

Таким образом, при продаже долей в праве общей (долевой) собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО29 и ФИО30 в лице ФИО112, в последующем и ФИО33, было нарушено одно из требований Закона при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что при заключении оспариваемых договоров купли-продажи долей спорного земельного участка преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности было нарушено, в связи с чем, в силу п. 4 ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", являются ничтожными.

В связи с признанием оспариваемых договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ничтожными, государственная регистрация права собственности ФИО32, возникшая на основании данных договоров, подлежит аннулированию, сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению с восстановлением прежних сведений о правообладателях.

Является несостоятельным довод представителя ответчика, истца по встречному иску о пропуске истцами по первоначальному иску срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной, составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Следовательно, течение срока начинается с даты, следующей за днем, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и свобод, о создании препятствий к осуществлению его прав и свобод, о возложении обязанности или о привлечении к ответственности.

Из содержания первоначального иска следует, что ООО «Колос» узнало о переходе права собственности на спорный земельный участок весной 2018 года, ФИО23 - в феврале 2019 года. Кроме того, об основаниях перехода права собственности истцы по первоначальному иску узнали в ходе судебного разбирательства после получения сведений у нотариуса ДД.ММ.ГГГГ и уточнили свои исковые требования ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока, установленного законом. Соответственно, оснований считать пропущенным срок исковой давности, не имеется.

Требования о возмещении судебных расходов сторонами не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Колос», ФИО4 ФИО228 к ФИО5 ФИО229, ФИО25 ФИО230, ФИО33 ФИО231, Хайруллину Айрату ФИО232, ФИО6 ФИО233, ФИО28 ФИО234, ФИО29 ФИО235, Хайруллиной ФИО236, ФИО5 ФИО237, ФИО4 ФИО238 о признании межевания и переходе права собственности на земельный участок недействительными, удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между продавцами ФИО29 ФИО239 и Хайруллиной ФИО240 с покупателем ФИО4 ФИО241 на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 523864 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между продавцом ФИО33 ФИО242 с покупателем ФИО4 ФИО243 на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 523864 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится <адрес>.

Применить последствия недействительной сделки: прекратить право собственности ФИО4 ФИО244 на земельный участок площадью 523864 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записи о государственной регистрации права, сведения о правообладателе ФИО4 ФИО245: Общая долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве <данные изъяты>; Общая долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве <данные изъяты>, восстановив прежние сведения о правообладателях.

В удовлетворении исковых требований ООО «Колос», ФИО4 ФИО246 о признании недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого был образован новый земельный участок с кадастровым номером № отказать.

Исковые требования ФИО4 ФИО247 к ООО «Колос», ФИО37 ФИО248, ФИО7 ФИО249, Рыскулову ФИО250, ФИО40 ФИО251, ФИО41 ФИО252, ФИО42 ФИО253, ФИО43 ФИО254, ФИО44 ФИО256, ФИО9 ФИО257, ФИО9 ФИО258, ФИО7 ФИО259, Хисматовой ФИО260 ФИО50 ФИО261, ФИО51 ФИО262, Шамсутдиновой ФИО263, ФИО10 ФИО264, ФИО10 ФИО265, ФИО10 ФИО266, ФИО56 ФИО267, ФИО57 ФИО268, Рыскулову ФИО269, ФИО60 ФИО270, ФИО12 ФИО271, ФИО12 ФИО272, ФИО63 ФИО273, ФИО13 ФИО274, ФИО13 ФИО275, ФИО13 ФИО276, ФИО71 ФИО277, ФИО14 ФИО278, ФИО4 ФИО279, ФИО15 ФИО280, Игдисамову ФИО281, ФИО17 ФИО282, ФИО17 ФИО283, ФИО18 ФИО284, ФИО79 ФИО285, ФИО35 ФИО286, ФИО4 ФИО287, ФИО4 ФИО288, ФИО4 ФИО289, ФИО4 ФИО290, ФИО83 ФИО291, ФИО19 ФИО292, ФИО85 ФИО293, ФИО6 ФИО294, ФИО20 ФИО295, ФИО20 ФИО296, ФИО21 ФИО297, ФИО22 ФИО298, ФИО12 ФИО299, ФИО91 ФИО300, ФИО92 ФИО301, ФИО93 ФИО302, ФИО10 ФИО303, ФИО95 ФИО304, ФИО97 ФИО305, ФИО96 ФИО306, ФИО98 ФИО307, ФИО18 ФИО308, ФИО10 ФИО309, ФИО19 ФИО310, ФИО15 ФИО311, ФИО103 ФИО313, ФИО104 ФИО314, ФИО18 ФИО315, ФИО12 ФИО316, ФИО5 ФИО317, ФИО25 ФИО318 ФИО33 ФИО319, Хайруллину ФИО320, ФИО6 ФИО321, ФИО28 ФИО322, ФИО29 ФИО324, Хайруллиной ФИО325, ФИО5 ФИО326, ФИО4 ФИО327, Администрации сельского поселения Таштимеровксий сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании общего собрания участников долевой собственности и договора аренды земельного участка не действительными удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания участников общей (долевой) собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах сельского поселения Таштимеровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан по выделению земельных паев в собственность в счет земельных долей.

Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (из земель сельскохозяйственного назначения), находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в лице ФИО35 ФИО328 с одной стороны и ООО «Колос» в лице директора ФИО1 ФИО329, зарегистрированный в государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № не действительным.

Применить последствия недействительной сделки: Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записи о государственной регистрации права, сведения об аренде ООО «Колос» земельного участка с кадастровым номером №, запись от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: В.Н. Осипов

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2019 года.

Председательствующий: В.Н. Осипов