Решение № 2-154/2017 2-154/2017~М-109/2017 М-109/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-154/2017

Дело № 2-154/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Алтайское03 мая 2017 года

Алтайский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шавердиной Л.А.,

при секретаре Токаревой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 в лице его представителя по доверенности, ФИО4, к Муниципальному образованию Айский сельсовет Алтайского района Алтайского края, ФИО5 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истецв лице своего представителя обратился в суд с указанным иском мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Лесхозом «Алтайский» в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО2 , именуемого в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, был заключен договор на передачу жилых домов в собственность граждан, согласно которому Покупатель приобрел в собственность ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 46,8 кв. м. в том числе жилой площадью 35,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>). Право собственности на указанную ? долю зарегистрировано в Алтайском БТИ.

В преамбуле договора в качестве Покупателя записан ФИО2 . На момент заключения данного договора в указанной ? доле в праве собственности на жилой дом проживали два человека, то есть, ФИО2 и ФИО3. Они не состояли в браке, не являлись членами одной семьи, как указано в п. 2 договора, ФИО3 не пожелала участвовать в приватизации, не обращалась с заявлением о приватизации, поэтому не стала подписывать договор передачу жилых домов в собственность граждан, а согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ, «договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами».

В п.1 указанного договора указана общая площадь жилого <адрес>,8 кв. м, жилая 35,7 кв. м, а фактически общая площадь жилого <адрес>,4 кв. м.

Исправить указанные ошибки в административном порядке не представляется возможным, так как ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Договор приватизации составлен с нарушением требовании закона.

Земельный участок, на котором расположена ? доля в праве собственности на жилой дом, принадлежит ФИО2

Просит внести изменения в договор приватизации, указав количество членов семьи «один» человек и признать право собственности ФИО2 на ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 93,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>).

В судебном заседании представитель истца по доверенности, ФИО4 уточнила исковые требования, просила считать правильной общей площадью оспариваемого <адрес>,2 кв., а его кадастровым номером №. Просила внести соответствующие изменения в договор приватизации, указав количество членов семьи «один» человек и признать право собственности ФИО2 на ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 93,2 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Представитель ответчика по данному делу, Администрации Айского сельсовета Алтайского района Алтайского края в судебное заседание не явился. Просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения иска по сути не возражал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. Извещен надлежаще.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющий самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ФИО7, в судебное заседание не явилась. Просила о рассмотрении дела в их отсутствие. Представила письменный отзыв на иск, в котором кроме прочего указала, что кадастровый№, указанный в правоустанавливающем и техническом документе, изменен ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений Государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на №. <адрес> в ЕГРН оспариваемого жилого дома составляет 94,2 кв.м., тогда как истец просит признать право общей долевой собственности на ? долю жилого дома общей площадью 93,4 кв.м. Отметила, что в случае вынесения судом решения о признании права общей долевой собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 94,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером № будет являться основанием для внесения записи о праве вЕГРН, что не освобождает заявителя от предоставления необходимых документов для проведения государственной регистрации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Как усматривается из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между Лесхозом «Алтайский» в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО2 , именуемого в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, был заключен договор на передачу жилых домов в собственность граждан, согласно которому Покупатель приобрел в собственность ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 46,8 кв. м. в том числе жилой площадью 35,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>). Право собственности на указанную ? долю зарегистрировано в Алтайском БТИ ( л.д.6-7).

Согласно регистрационному удостоверению №, выданному Алтайским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности истца на <адрес> в с. <адрес> (л.д.10).

На момент заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан согласно справки, выданной администрацией Айского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 542, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, <адрес>, проживали граждане: ФИО2 , ФИО3 (л.д.19).

Согласно данным выписки из кадастрового паспорта, размер площади дома по адресу: <адрес>, <адрес>, №, составляет 94,2кв.м.

Как было установлено в судебном заседании разница с первоначальной площадью вышеуказанного дома связана с погрешностями измерительных приборов, а так же с тем, что в первичном договоре указывалась площадь <адрес> – общая – 46,8 кв. м., а жилая - 35,7 кв. м.

Лесхоз«Алтайский» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией. Сведений о его правопреемниках не имеется. Оспариваемая квартира находится на территории Айского сельсовета <адрес>.

Данными свидетельства о смерти подтверждается, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Как было установлено в судебном заседании, ФИО3 членом семьи истца не являлась, в зарегистрированном браке они не состояли. В приватизации она не участвовала.

В соответствии информацией нотариусов Алтайского нотариального округа ФИО8 и ФИО9, наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось.

В соответствии с положениями со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

О том, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 24.08.93 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", указав, что договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Как усматривается из положений ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство, в соответствии со ст. 1113 ГК РФ, открывается со смертью гражданина.

Как усматривается из положений ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как усматривается из положений ч. 1 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в «Российской газете» от 30 июля 1997 г. № 145. Таким образом. Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ Верховного Суда Российской Федерации в от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам быллишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Как усматривается из положений ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как усматривается из положенийст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Положениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Вьющего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно положениям ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как усматривается из положений ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, предусматривающей порядок изменения и расторжения договора, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Для устранения ошибок в договоре необходимо составить дополнительное соглашение.

Представленные в материалы дела документы в совокупности с показаниями представителя истца позволяют сделать достоверный вывод о том, что при передаче в собственность ? доли жилого дома (<адрес>), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, были допущены указанные истцом нарушения.

Составить в настоящее время дополнительное соглашение о внесении дополнений и изменений к данному договору не представляется возможным, в связи с ликвидацией предприятия (продавца).

Исходя из изложенных выше обстоятельств, суд делает вывод о законности требований истцов о признании за ними права собственности на спорный жилой дом и находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 в лице его представителя по доверенности, ФИО4, к Муниципальному образованию Айский сельсовет <адрес>, ФИО5 о признании права собственностиудовлетворить.

Внести нести изменения в договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Лесхозом «Алтайский» и ФИО2 , указав количество членов семьи «один» человек, считать дом общей площадью 93,2 кв. м

Признать право собственности ФИО2 на ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 93,2 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Алтайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Л.А.Шавердина