Решение № 2-117/2019 2-117/2019~М-85/2019 М-85/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-48/2019~М-16/2019

Дело № 2-117/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новодугино 22 июля 2019 года

Сычёвский районный суд Смоленской области в составе:

судьи Чернышёвой О.В.,

при секретаре Клименковой С.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Восток» к ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО1, ФИО43ёновне, ФИО2, ФИО3, ФИО44, ФИО4, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО5, ФИО64, ФИО65, ФИО6 о расторжении договора аренды,

установил:

ООО «Восток» обратился в суд с иском к ФИО51, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО45, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО82 Георгию (ФИО66) ФИО66, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36.

Согласно сообщения нотариуса Сычёвского нотариального округа <адрес> ответчики умерли, наследники приняли наследство, привлечены судом в качестве ответчиков по делу: ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО1, ФИО43ёновна, ФИО2, ФИО3, ФИО44, ФИО4, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО5, ФИО64, ФИО65, ФИО6.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обременении в виде аренды (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №) земельного участка с кадастровым номером 67:13:0040103:148, расположенного по адресу: <адрес>, Высоковское сельское поселение, племсовхоз «Александрино».

Согласно договора аренды ООО «Восток» взяло в аренду на 39 лет для производства сельскохозяйственной продукции земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №. Арендованными землями пользовалось до 2008 года.

Представитель истца ООО «Восток» в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчики в суд не явились.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пункт 2 ст. 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2.5 договора об аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке с учетом пункта 6.2 договора. Арендатор в соответствии с пунктом 6.2 договора претензий к арендодателям не имеет.

Из материалов дела следует, что между ООО «Восток» и 193 собственниками земельных долей ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый №, общей площадью 20805400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Высоковское сельское поселение, племсовхоз «Александрино». В дальнейшем данному земельному участку присвоен кадастровый №.

Срок договора аренды – 39 лет.

В ходе суда установлено, что часть собственников земельных долей умерли, что подтверждается сообщением нотариуса Сычевского нотариального округа, наследство принято наследниками, получившими свидетельства о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью привлечения в дело в качестве ответчиков наследников собственников долей определением Сычёвского районного суда <адрес> исковые требования ООО «Восток» к ФИО51, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО45, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО82 Георгию (ФИО66) ФИО66, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 о расторжении договора аренды земельного участка выделены в отдельное производство.

Решением Сычёвского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ООО «Восток» к остальным ответчикам удовлетворен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 20805400 кв.м., с кадастровым номером 67:13:0040103:148, расположенный по адресу: <адрес>, Высоковское сельское поселение, племсовхоз «Александрино», заключенный между ООО «Восток» и собственниками земельных долей ФИО51, ФИО7, ФИО8, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО9, ФИО10, ФИО45, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО66, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО67, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обременении в виде аренды земельного участка общей площадью 20805400 кв.м., с кадастровым номером 67:13:0040103:148, расположенного по адресу: <адрес>, Высоковское сельское поселение, племсовхоз «Александрино» (дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, №).

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Сычевский районный суд.

Судья: О.В. Чернышёва