Решение № 2-157/2018 2-157/2018 ~ М-11/2018 М-11/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-157/2018

РЕШЕНИЕ по делу № 2-157/2018

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Соколовой Е.В.,

при секретаре Завариной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района, администрации Грязовецкого муниципального района о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района о признании права собственности на квартиру, об оспаривании действий администрации Грязовецкого муниципального района. В обоснование иска указала, что 26.07.1991 г. между ней и <данные изъяты> Л. был заключен договор купли-продажи квартиры, которая находится по адресу: .... Договор имеет все реквизиты, в том числе печать Плосковского сельского совета народных депутатов, заверен подписью специалиста. На момент заключения договора не были определены улица, дом и квартира объекта. Присвоение адреса произошло в 1994-1995 г.г.

Данной квартирой пользовалась как собственник, производила ремонт, оплачивала коммунальные услуги.

Управлением Росреестра в регистрации права собственности на квартиру было отказано.

Указанная квартира находится в собственности ответчика на основании Постановления администрации Грязовецкого района от 27.01.1994 года №... «О приеме объектов социальной сферы села в муниципальную собственность».

Просит признать неправомерным Постановление администрации Грязовецкого района от 27.01.1994 г. №... в отношении квартиры, расположенной по адресу: ...; признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала. Дополнительно указала, что Л. приобрела указанную квартиру в совхозе Плоское.

Определением Грязовецкого районного суда Вологодской области от 24.01.2018 г. при подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Грязовецкого муниципального района, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по иску, администрация МО Ростиловское.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального района не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель ответчика Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании с заявленными требованиями в части признания права собственности согласна. Суду пояснила, что в 1994 году совхозом Плоское передавалось имущество социальной сферы в собственность района. Указанная квартира учтена в перечне имущества, являющегося муниципальной собственностью на основании Постановления администрации Грязовецкого района от 27.01.1994 г. №.... До настоящего времени квартира иным гражданам не распределена.

Представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации МО Ростиловское в судебное заседание не явился, в представленном отзыве указал, что в нотариальной книге регистрации зарегистрирован договор купли-продажи спорной квартиры, принадлежащей совхозу Плоское, между совхозом Плоское и Л. Договор купли-продажи от 26.07.1991 г. между Л. и ФИО1 подшит в договора по Плосковскому с/с за 1991 год, но регистрации в нотариальной книге не имеет.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца и представителя ответчика, установил следующее.

26.07.1991 года был заключен договор купли-продажи, согласно которому Л. передала в собственность ФИО1, а ФИО1 приняла и оплатила квартиру, стоимость которой определена в размере 700 рублей.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 44 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент оформления, сделки купли-продажи жилого дома должны совершаться в письменной форме сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей.

В силу ст. 46 ГК РСФСР несоблюдение требуемой законом простой письменной формы (ст. 44) лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ГК РСФСР нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Пленум Верховного суда РФ в совместном Постановлении с ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. разъяснил, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что стороны исполнили условия договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., и указанная сделка является действительной. Нотариального удостоверения указанного договора купли-продажи не требовалось.

На основании совершенной сделки ФИО1 с 1991 г. владеет и пользуется квартирой по адресу: .... С момента приобретения указанной квартиры истец несет бремя содержания как собственник. Договор купли-продажи от 26.07.1991 до настоящего времени никем не оспорен и недействительным не признавался.

Учитывая изложенное, а также отсутствие со стороны ответчиков возражений против удовлетворения требований в части признания права собственности, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Вместе с тем, суд считает, что Постановление администрации Грязовецкого района от 27.01.1994 года №... «О приеме объектов социальной сферы села в муниципальную собственность» не нарушает прав истца. Согласно приложению №... к указанному Постановлению в муниципальную собственность передано 2 квартиры 3-х квартирного одноэтажного жилого дома, 1957 года постройки.

Таким образом, сведения о передаче спорной квартиры в муниципальную собственность в Постановлении администрации Грязовецкого района от 27.01.1994 года №... «О приеме объектов социальной сферы села в муниципальную собственность» отсутствуют.

В указанной части требований суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты>.

В остальной части требований отказать.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Соколова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2018 года.