Решение № 2-4678/2017 2-944/2018 2-944/2018(2-4678/2017;)~М-4135/2017 М-4135/2017 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-4678/2017

Дело №...

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ДА.не, администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указал, что с 1998 г. он владеет земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу. Данный земельный участок принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО2 Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на данный объект недвижимости для истца не предоставляется возможным, в связи с чем он обратился в суд.

В судебном заседании истец – ФИО1 просил исковые требования удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Пояснил, что заключенная между сторонами сделка купли-продажи подтверждается справкой садового товарищества.

Ответчик – администрация Станционного сельсовета <адрес> Новосибирской области в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 и назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо - СНТ «Яблоневый сад -1» в судебное заседание в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен на праве собственности на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях данного земельного участка.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, на основании которого у истца возникло право собственности на него.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 164 п. 1 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Письменный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества между сторонами не заключался.

Между тем, в силу положений ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Доказательствами, свидетельствующими об исполнении сделки купли-продажи спорного земельного участка, является факт передачи продавцом членской книжки ФИО2 покупателю. На указанной членской книжке сделана запись о приеме ФИО1 в члены садового товарищества. Кроме того, истцом представлена справка СНТ «Яблоневый сад-1», из которой следует, что сделка по купле-продаже спорного земельного участка, между ФИО2 и ФИО1 состоялась в присутствии свидетелей, которые на момент заключения сделки являлись собственниками соседних земельных участков. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела расписками ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Таким образом, учитывая, что сделка состоялась, стороны ее исполнили, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорный земельный участок перешло от ФИО2 к ФИО1

Кроем того, в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что истец после заключения договора кули-продажи, то есть с 1998 г. владеет приобретенным им земельным участком, то есть в течение срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 ДА.не, администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.К. Зверинская