Решение № 2-1106/2017 2-1106/2017~М-1123/2017 М-1123/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-1106/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10августа 2017 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Темпус П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1106/17 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании результатов кадастровый работ и сведений о местоположении границ земельного участка недействительными, об установлении границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в порядке уточнения исковых требований обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ, выполненных в процессе межевания земельного участка с К№, сведений о местоположении его границ, содержащихся в государственном кадастре недвижимости; и об установлении границы земельного участка с К№, согласно проектному плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО7

Требования мотивированы тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с К№, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3285 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на этом земельном участке жилой дом с надворными постройками. Граница участка на местности закреплена забором из металлической решетки на кирпичных столбах с бетонным основанием, существующим с 1989 года. Участок поставлен на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ, без указания сведений о границах. Сведения о границах № внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ предыдущими собственниками. В апреле 2015 года в результате необходимости производства общестроительных работ стало известно о наличии ошибки в сведениях ГКН о принадлежащем ему земельном участке. Для уточнения местоположения границ и внесения отсутствующих сведений о границах в государственный кадастр недвижимости он обратился в ООО «<данные изъяты>» для производства повторного межевания земельного участка. В ходе кадастровых работ. было выявлено, что устанавливаемые границы пересекаются с существующими в ГКН границами земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3. Наличие сведений о местоположении границ земельного участка с К№, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, является препятствием для уточнения местоположения границ его земельного участка с К№. Наличие кадастровой ошибки в сведениях о границах участка К№ подтверждается сведениями об адресе названного участка. В добровольном порядке ответчик отказывается исправлять ошибку.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в уточненном исковом заявлении и уточнив просил признать недействительными результаты кадастровых работ, выполненных в процессе межевания земельного участка с К№, сведения, о местоположении границ данного земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и исключить данные сведения из ЕГРН и установить границы земельного участка с К№, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО5.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, предоставила заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области»и и третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с К№, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3285 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположенный на этом земельном участке жилой дом с надворными постройками, К№.

Право собственности истца на земельный участок с расположенным на нем жилым домом возникли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., которому в свою очередь принадлежали на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО10 с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Право собственности ФИО2 на земельный участок возникло на основании постановления главы администрации Иншинского сельского совета народных депутатов Ленинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации прав ФИО2 на земельный участок <адрес> и выделении ему дополнительного земельного участка площадью 2200 кв.м., а также договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО10

Согласно сведениям ЕГРН ранее учтенный земельный участок с К№ поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Сведения о границах внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе выполнения кадастровых работ ООО «<данные изъяты>» по уточнению границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером №, были сформированы границы земельного участка согласно фактически сложившемуся землепользованию более 15 лет (по забору и меже и был подготовлен межевой план.

При выносе характерных точек границ земельного участка с К№ в натуру установлено, несоответствие сведений, полученных из ЕГРН, касающихся местоположения границ (геодезических координат) данного земельного участка их фактическому местоположению на местности, закрепленных забором, существующим более 15 лет.

Для уточнения местоположения границ и внесения изменений в сведения о границах в ЕГРН, ООО «<данные изъяты>» были проведены кадастровые работы в ходе которых выявлено, что устанавливаемые фактические границы уточняемого земельного участка истца с К№ пересекаются с существующими в ЕГРН границами земельного участка с К№, при этом спор по фактическим границам, между землепользователями отсутствует и они не являются смежными, что свидетельствует о реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка К№.

Согласно сведениям ЕГРН ранее учтенный земельный участок с К№, площадью 1061 кв.м. внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: расположенного по адресу: <адрес> Границы участка были установлены в соответствии с действующим законодательством. Правообладателем земельного участка является ФИО3.

Согласно сведениям ЕГРН ранее учтенный земельный участок с К№, площадью 2900 кв.м. внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: расположенного по адресу: <адрес> Границы участка были не установлены в соответствии с действующим законодательством. Правообладателем земельного участка является ФИО6.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

При этом, как следует из материалов дела спор по фактическим границам между истцом и смежными землепользователя отсутствует.

Наличие реестровых ошибок в местоположении земельных участков истца и ответчика, подтверждается межевым планом, топосьемкой, и данные обстоятельства не оспаривались сторонами.

Поскольку ответчик добровольно не исправляет ошибку в сведениях о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка, то данные о местоположении границ этого земельного участка, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, являются препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка с К№, чем нарушаются его права.

Также установлено, что земельный участок истца с К№ является смежным с землями общего пользования и земельным участком с К№, границы с которыми согласованы.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно части 2 данной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком отвечает требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц и может быть принято судом.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, с учетом признания иска ответчиком, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать недействительными результаты кадастровых работ, выполненных в процессе межевания земельного участка с К№.

Признать недействительными сведения, о местоположении границ земельного участка с К№, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и исключить данные сведения из ЕГРН.

Установить границы земельного участка с К№, общей площадью 3248 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО5.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.