Решение № 2-150/2017 2-150/2017~М-101/2017 М-101/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-150/2017

Дело № 2-150/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 июня 2017 года с.Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Каплуновой О.И.

при секретаре Никитиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО4 о признании права собственности, указывая в заявлении, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2, будучи в зарегистрированном браке, купили земельный участок и квартиру, расположенные по адресу <адрес>. Договор купли-продажи оформлен на имя ФИО1, удостоверен нотариально. Право на квартиру и земельный участок зарегистрировано в БТИ и Комитете по земельным ресурсам. В квартире истцы проживают с момента ее приобретения по настоящее время.

Право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, зарегистрировано в органе Росреестра за ФИО1

При оформлении квартиры в соответствии с требованиями современного законодательства выяснилось, что приобретенная истцами квартира в договоре описывается как ? доля в праве собственности на жилой дом, что не соответствует действительности и препятствует реализации прав собственников. Истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Фактически принадлежащая истцам квартира расположена в двухквартирном жилом доме, право собственности на вторую квартиру зарегистрировано за соседями, ответчиками по настоящему заявлению.

При покупке квартиры истцам была передана техническая документация на нее, в том числе, технический паспорт, что подтверждает приобретение К-ными именно квартиры, а не доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Кроме того, это следует из пункта 3 договора купли-продажи, так как в нем указано, что в собственность истцов переходит «часть жилого дома с отдельным входом...». Также о приобретении в собственность квартиры свидетельствует регистрационная надпись БТИ.

Поскольку квартира приобретена в период брака, истцы считают, что она согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, является совместной собственностью супругов.

ФИО1, ФИО2 просят признать за собою право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 требования полностью поддержал и просил их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 иск признала, пояснив, что жилой дом состоит из двух квартир, ФИО4 и ее супруг являются собственниками <адрес>, их право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке. Признанием права собственности на <адрес> этом же доме за ФИО6 не нарушает их прав.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, проверив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью.

ФИО1 и ФИО2 являются супругами, брак заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Истцы являются постоянными жителями <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купил ? долю в праве собственности на земельный участок и ? долю в праве собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

Согласно п. 3 договора купли-продажи в пользование покупателя перешли часть земельного участка по южной границе размером 1023 кв.м и часть жилого дома с отдельным входом с северной стороны дома.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации (БТИ) ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленном на момент регистрации порядке.

В соответствии с п.п. 1, 5 Постановления Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке государственного учета жилищного фонда», действующего до принятия Постановлении я Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», было установлено, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществляется по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации.

Регистрация и техническая инвентаризация жилищного фонда проводятся за счет средств предприятий, учреждений, организаций и граждан, в ведении (собственности) которых находится жилищный фонд.

Таким образом, на момент приобретения недвижимого имущества истцы надлежащим образом зарегистрировали свое право собственности на квартиру.

С момента приобретения квартиры истцы используют ее по назначению, для проживания семьи, являются добросовестными владельцами, поддерживают ее техническое и санитарное состояние, осуществляют текущие и капитальные ремонты, несут расходы по оплате коммунальных платежей, налоговых платежей.

Между истцами и ответчиками не возникает спора по порядку пользовании я жилыми помещениями.

Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО8 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Их право зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 34).

Признанием права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> за истцами не нарушает законных прав и интересов ответчиков.

Справкой администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района уточнено, что адрес жилой квартиры и земельного участка, указанных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ как <адрес> соответствует: <адрес> (л.д. 13).

Согласно копии технического паспорта на жилой дом, расположенный адресу <адрес>, собственником указан ФИО1, общая площадь домовладения – <данные изъяты> кв.м (л.д. 14, 15-17).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 19). Свидетельство на право собственности на землю (л.д. 20-21) также подтверждает право собственности ФИО1 на земельный участок по указанному адресу.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 22), Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 23) правообладателем земельного участка, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО1 На указанном земельном участке расположена спорная квартира, на которую заявили о своих права истцы.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запрашиваемая информация на объекты недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>1, не может быть представлена, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют (л.д. 30).

Согласно информации налогового органа от ДД.ММ.ГГГГ плательщиком налогов за объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 (л.д. 32).

С учетом изложенного, суд не сомневается в законном и правомерном владении и пользовании квартирой, расположенной по адресу <адрес> ФИО1 и ФИО2 В судебном заседании достоверно установлено, что они приобрели в собственность именно квартиру, а не ? долю в праве собственности на жилой дом. Суд полагает, что в договоре неверно указан объект недвижимости, приобретенный К-ными, как ? доля в праве собственности на жилой дом.

Таким образом, иск ФИО1, ФИО2 является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Иные лица на спорный объект недвижимости не претендуют, о своих правах не заявляют. Поскольку истцы приобрели квартиру в период зарегистрированного брака, за ними следует признать право общей совместной собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество в виде жилого помещения (жилой квартиры), расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия через Третьяковский районный суд.

Судья О.И. Каплунова