Решение № 2-2955/2018 2-2955/2018~М-2238/2018 М-2238/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-2955/2018

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Денисовой Н.А., при секретаре Намтаровой С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 ФИО11, ФИО12, ФИО13 к Потребительскому гаражному кооперативу "Квартал", Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ПГК «Квартал», Комитету по управлению имуществом и землепользованию <адрес> (далее – комитет) просят признать право собственности за: ФИО1 на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, кадастровый №, по адресу: <адрес>; за ФИО2 на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, кадастровый №, по адресу: <адрес>; за ФИО3 на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, кадастровый №, по адресу: <адрес>; за ФИО4 на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, кадастровый №, по адресу: <адрес>; за ФИО5 на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, кадастровый №, по адресу: <адрес>; за ФИО6 на гаражный бокс №, площадью 27 кв.м., этаж 1, кадастровый №, по адресу: <адрес>; за ФИО7 на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, кадастровый №, по адресу: <адрес>; за ФИО8 на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, кадастровый №, по адресу: <адрес>; за ФИО9 на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, кадастровый №, по адресу: <адрес>; за ФИО14 на гаражные боксы №,№ площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м, этаж 1, кадастровые номера №, №, по адресу: <адрес>; ФИО11 на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты>.м, этаж 1, кадастровый №, по адресу: <адрес>; за ФИО12 на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, кадастровый №, по адресу: <адрес>; за ФИО13 на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются членами Потребительского гаражного кооператива «Квартал», который был создан в ДД.ММ.ГГГГ году. На личные денежные средства членов гаражного кооператива в ДД.ММ.ГГГГ году в соответствии с целевым назначение земельного участка были возведены гаражные боксы в количестве 24, в том числе на денежные средства Истцов были возведены гаражные боксы. По состоянию на сегодняшний день осуществляется их эксплуатация, возведенные объекты – гаражные боксы представляют собой нежилые здания, одноэтажные, типовой планировки. Паевые взносы за гаражные боксы №№, № истцы уплатили в полном объеме, что подтверждается справками о выплате пая в полном объеме. Названными боксами пользуются по настоящее время. В соответствии с Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., гаражному кооперативу предоставлен земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, для строительства капитальных гаражей. В соответствии с градостроительным планом № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах территориальной зоны – К (коммунальная зона), где к основным видам относятся объекты транспорта. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне СА – зона стоянок для легковых автомобилей. В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа «<адрес>» основным видом разрешенного использования в зоне СА является размещение гаражей. Гаражные боксы не угрожают жизни и безопасности третьих лиц, не нарушают их права и законные интересы. Размещение гаражей, расположенных по адресу: <адрес>Б, не противоречит утвержденной документации. Учитывая изложенное, гаражные боксы, на который истец просит признать право собственности, возведены на отведенном муниципальным органом для целей строительства земельном участке, по адресу: <адрес>, №Б.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО15 исковые требования поддержала в полном объеме, дав объяснения по обстоятельствам дела так, как они изложены в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Председатель ПГК «Квартал» ФИО16 в судебное заседание также не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель Комитета по доверенности ФИО17 возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

Судом установлено, что в соответствии с Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., гаражному кооперативу предоставлен земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, для строительства капитальных гаражей.

В соответствии с градостроительным планом № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах территориальной зоны – К (коммунальная зона), где к основным видам относятся объекты транспорта.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне СА – зона стоянок для легковых автомобилей.

Из материалов дела следует, что истцы, являясь членами ПГК «Квартал», осуществили строительство гаражного бокса на данном земельном участке, после возведения владеют данными гаражами значительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности их возведения.

Паевой взнос полностью выплачен истцами, что подтверждается справками ПГК «Квартал».

Судом установлено, что строительство гаражных боксов осуществлено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, отведенном для строительства капитальных гаражей. Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровыми паспортами помещений, кадастровой выпиской, кадастровым паспортом на земельный участок, градостроительным планом земельного участка, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., сведениями Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., а также Правилами землепользования и застройки городского округа «<адрес>», утвержденными решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, гаражи потребительского гаражного кооператива «Квартал» возведены на землях, отведенных под их размещение в установленном законом порядке. Право истцов на возведение гаражных боксов никем не оспаривалось.

Факт несоответствия построек градостроительным нормам и правилам в ходе судебного разбирательства не установлен.

Согласно заключению эксперта № – гаражные боксы истцов соответствуют требованиям градостроительных норм (стр. 9 экспертного заключения), соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (стр. 12 экспертного заключения), соответствует требованиям механической безопасности (стр. 12 экспертного заключения). «Технические решения, принятые в рабочих чертежах соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий (стр. 15 абз1). Гаражные боксы не угрожают жизни и безопасности третьих лиц, не нарушают их права и законные интересы.

При этом судом принято во внимание, что в силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получения разрешения на строительство гаража не требовалось, поскольку спорный гараж построен на земельном участке, специально выделенном для строительства капитальных гаражей, то есть для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Принимая во внимание, что право истцов на получение в собственность спорных гаражей никем не оспаривалось, в течение длительного времени никто из заинтересованных лиц не выразил сомнений в законности возведения гаражей и использовании земельного участка, занятого ПГК «Квартал», суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении иска, поскольку, гаражные боксы были возведены истцами, полностью внесшим свой паевой взнос на отведенном для этих целей земельном участке.

Иных условий для приобретения права собственности на гаражный бокс положения ст. 218 ГК РФ не содержат.

Кроме того, никаких доказательств, свидетельствующих о нарушении истцами или кооперативом действующего законодательства при строительстве гаражных боксов в период их возведения, в силу ст. 56 ГПК РФ, представителем комитета не представлено.

Возведенные гаражные боксы поставлены на кадастровый учет, они расположены в границах гаражного кооператива, соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также Правилам застройки и землепользования г. Улан-Удэ, техническое состояние его конструкции исправное, что подтверждается заключением ООО «Эксперт+Оценка». При этом, со стороны ответчика гаражи самовольной постройкой не признавались ни в период их возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос об их сносе, о регистрации на них прав иных лиц. Требований о необоснованности использования земельного участка представителем КУИиЗ г. Улан-Удэ не заявлялось.

Поскольку спорные гаражи построены на земельном участке, отведенном для этих целей, в пределах границ земельного участка кооператива, и они соответствуют противопожарным и санитарным правилам, их сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются основания для признания за истцами права собственности на указанные гаражные боксы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право собственности в ПГК «Квартал», расположенном по адресу: РБ, <адрес> за ФИО1 на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, кадастровый №; за ФИО2 на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, кадастровый №; за ФИО3 на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, кадастровый №; за ФИО4 на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, кадастровый №; за ФИО5 на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, кадастровый №; за ФИО6 на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, кадастровый №; за ФИО7 на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, кадастровый №; за ФИО8 на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, кадастровый №; за ФИО9 на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, кадастровый №; за ФИО14 на гаражные боксы №,№ площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м, этаж 1, кадастровые номера №, №; ФИО11 на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, кадастровый №; за ФИО12 на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, кадастровый №; за ФИО13 на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Денисова