Решение № 2-3259/2020 2-3259/2020~М-2020/2020 М-2020/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-3259/2020

Дело № 2-3259/2020

50RS0036-01-2020-002941-16


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о выделе доли дома,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенные строения лит.А1, А5, А6, возведенные ими к части жилого дома и выделе доли дома по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес> (уточненный иск от <дата>). В обоснование иска указали, что является собственниками по 25/200 долей жилого дома по указанному адресу, совладельцами жилого дома являются ответчики. Истцы за свой счет произвели переоборудование занимаемых ими помещений в лит. А1 и возвели самовольные строения лит.А5, А6. Порядок пользования жилым домом сложился, все совладельцы занимают отдельные жилые помещения с отдельными входами.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.75).

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес> являются: ФИО1 – 25/200, ФИО2 – 25/200, ФИО3 – 0,25, ФИО5 – 0,25, ФИО4 – 0,25 доли (л.д.42).

По данным технического паспорта ООО «Квартал плюс» на спорный жилой дом по состоянию на 2020 год разрешение на строительство не предъявлено лит.А5,А6,а2, разрешение на переоборудование не предъявлено лит.А1 (л.д. 37-46).

Определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6

Согласно заключению эксперта, переоборудование в пристройке лит.А1 площадью 10,0 кв.м, пристройка лит.А5 площадью 13,4 кв.м, пристройка лит.А6 площадью 6,0 кв.м не противоречит строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкций перекрытий, кровли, установкой оконной с двойным остеклением, дверной столярки, электромонтажные работы проводом с двойной изоляцией с установкой розеток и выключателей, с подключением к щитку учета электроэнергии, выполнен монтаж системы отопления с установкой радиаторов. Отсутствует возможность обрушения, либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных строений, закончены строительством и пригодны для эксплуатации.

С учетом представленного экспертного заключения суд приходит к выводу, что сохранение строений лит.А1, А5, А6 не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенные и перепланированные строения за истцами.

Экспертом установлена техническая возможность и подготовлен вариант выдела доли истца по сложившемуся порядку пользования сторон. С учетом мнения сторон суд производит раздел спорного жилого дома, при котором в общую долевую собственность в равных долях ФИО1 и ФИО2 выделяется часть жилого дома площадью 42,2 кв.м в составе строений: лит.А помещение № – 12,8 кв.м, лит.А1 помещение № – 10,0 кв.м, лит.А5 помещение № – 13,4 кв.м, лит.А6 помещение № – 3,0 кв.м, помещение № – 3,0 кв.м.

В общую долевую собственность в равных долях ФИО3, ФИО5 и ФИО4 выделяется часть жилого дома площадью 80,8 кв.м в составе строений: лит.А помещение № – 12,7 кв.м, помещение № – 11,9 кв.м, помещение № – 7,8 кв.м, лит.А2 помещение № – 20,2 кв.м, лит.А3 помещение № – 8,8 кв.м, лит.А4 помещение № – 8,7 кв.м, помещение № – 4,3 кв.м, лит.а – 6,4 кв.м.

При этом долевая собственность истцов прекращается и выделенная часть приравнивается к единице, оставшаяся часть дома также приравнивается к единице, а идеальные доли сторон изменяются и составят ФИО3 – 1/3, ФИО5 – 1/3, ФИО4 – 1/3 доли, итого -1,0 доли (л.д.57-68).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 дровны, ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о выделе доли дома удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность по 1/2 доли ФИО1 дровне и ФИО2 часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес> площадью 42,2 кв.м в составе строений: лит.А помещение № – 12,8 кв.м, лит.А1 помещение № – 10,0 кв.м, лит.А5 помещение № – 13,4 кв.м, лит.А6 помещение № – 3,0 кв.м, помещение № – 3,0 кв.м.

Выделить ФИО5 – 1/3 долю, ФИО3 – 1/3 долю, ФИО4 – 1/3 долю в общую долевую собственность часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес> площадью 80,8 кв.м в составе строений: лит.А помещение № – 12,7 кв.м, помещение № – 11,9 кв.м, помещение № – 7,8 кв.м, лит.А2 помещение № – 20,2 кв.м, лит.А3 помещение № – 8,8 кв.м, лит.а – 6,4 кв.м, лит.А4 помещение № – 8,7 кв.м, помещение № – 4,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 дровны и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья