Решение № 2-14/2018 2-14/2018 (2-837/2017;) ~ М-769/2017 2-837/2017 М-769/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-14/2018

Дело № 2-14 (2018)

Судья Рахимов А.Х.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года город Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Рахимова А.Х., при секретаре Гиниятуллиной Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, указав, что решением Арского районного суда Республики Татарстан от 15 февраля 2017 года за ним признано право собственности на ? долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3. На основании указанного решения суда за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности на спорный земельный участок, доля в праве ?, а правообладателем ? доли земельного участка является ответчица ФИО2. На данном земельном участке находится новопостроенный жилой дом, который зарегистрирован на имя ответчицы ФИО2 и третьего лица ФИО4, доля в праве у каждого по ?. Кроме того, на спорном земельном участке находится жилой дом, 1954 года постройки, фактически принадлежащий умершей матери истца, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. В настоящее время истец ФИО1, будучи единственным принявшим наследство после смерти матери наследником, оформляет право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти матери, однако для этого необходимо разделить земельный участок, и присвоить другой адрес, так как на одном земельном участке два жилых дома никак зарегистрированы быть не могут. Истец с этими намерениями обратился в ООО «Землемер», однако в ходе процедуры раздела земельного участка ответчица ФИО2 отказалась подписать согласие на раздел земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, уточнив исковые требования, просила разделить в натуре спорный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м между истцом ФИО1 и ФИО2 по варианту № заключения эксперта № от 26.01.2018 года (схема 2 и 4 приложения к заключению), выделив в собственность истца указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, выделив в собственность ответчика указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, прекратив право общей долевой собственности на данный земельный участок.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала.

Третье лицо ФИО4 возражений по исковым требованиям не имеет.

Представители третьих лиц исполнительного комитета Ташкичинского сельского поселения Арского муниципального района Республики Татарстан, ООО «Землемер», Арского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, возражения против исковых требований от них не поступило.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником ? доли указанного земельного участка является ответчик ФИО2.

На данном земельном участке находится новопостроенный жилой дом, который зарегистрирован на имя ответчицы ФИО2 и третьего лица ФИО4, доля в праве у каждого по ?.

Кроме того, на спорном земельном участке находится жилой дом, 1954 года постройки, фактически принадлежащий умершей матери истца ФИО3, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Истец ФИО1 и ответчица ФИО2, будучи участниками долевой собственности, к соглашению о способе и условиях раздела земельного участка в натуре не пришли, в связи с чем истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

В рамках рассмотрения данного дела по ходатайству истца для разрешения вопроса о возможности раздела земельного участка в натуре судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ФБУ Средне-Волжского регионального центра судебной экспертизы.

Согласно заключению эксперта № от 26.01.2018 года экспертом предложены два варианта раздела земельного участка.

Наиболее приемлемым из предложенных вариантов суд считает вариант раздела земельного участка №, который предусматривает выделение земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м с расположенными на нем хозяйственными постройками баня лит «Г и Г1», сарай лит «Г» и деревянным жилым домом. Для выхода собственника земельного участка 1 с дворовой части участка в огород необходимо оборудовать сквозной проход через сарай «Г3». В пользование ? доли ответчика предлагается выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м хозяйственной постройкой сарай лит.»Г4» и новопопостроенным жилым домом.

Данный вариант раздела представлен на схеме 2 и 4 приложения к заключению, который является неотъемлемой частью заключения эксперта.

В результате предложенного варианта раздела, площадь земельного участка не изменится, доли сторон будут составлять по ? доли. Данный вариант раздела является наименее затратным.

У суда нет оснований сомневаться в правильности выводов эксперта с учетом компетентности, образования и длительности стажа экспертной работы, в связи с чем, представленное экспертное заключение принимается судом как доказательство по делу.

Таким образом, спорный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела может образовать самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления земельных участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в земли иной категории.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, ФБУ Средне-Волжским региональным центром судебной экспертизы за проведение судебной экспертизы отправлен счет на сумму 42911 рублей 88 копеек, которые в силу статей 95, 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчицы ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 по варианту № заключения эксперта № от 26.01.2018 года (схема 2 и 4 приложения к заключению).

Выделить ФИО1 в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФБУ Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы 42911 рублей 88 копеек за проведение экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Арский районный суд Республики Татарстан.

Судья: ______________________ Рахимов А.Х.