Решение № 2-514/2020 2-514/2020~М-295/2020 М-295/2020 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-514/2020

Дело № 2-514/2020г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону «12» мая 2020 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой А.С.,

а также с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> №.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, пояснив суду в их обоснование следующее: На праве собственности ей принадлежит жилой дом ДД.ММ.ГГГГ.постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>. Право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу было приобретено на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок по данному адресу было приобретено на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении администрации Калачевского муниципального района собственнику зданий и сооружений № от ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. ею было осуществлена реконструкция жилого дома по вышеуказанному адресу, а именно возведена пристройка к данного жилому дому, разрешение на строительные работы не получалось. В настоящее время она решила надлежащим образом оформить домовладение по вышеуказанному адресу. С этой целью она обратилась в Светлоярское отделение АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжского филиала, специалистами которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. был подготовлен технический паспорт на жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес> №. ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в администрацию Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района <адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома по вышеуказанному адресу, на которое ДД.ММ.ГГГГ. пришел ответ о том, что ею проведены работы по реконструкции индивидуального жилого дома без разрешения на строительство и было разъяснено, что для оформления права собственности на самовольную постройку необходимо обратиться в Калачёвский районный суд Волгоградской области. Также Светлоярским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжского филиала в ДД.ММ.ГГГГ. подготовлено заключение о техническом состоянии несущих строительных конструкций здания жилого дома по вышеуказанному адресу, согласно которого несущие строительные и огораживающие конструкции после реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома. Строительные конструкции жилого дома и основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учётом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Все строительные конструкции здания находятся в исправном состоянии – категория технического состояния конструкций или здания в целом характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. В связи с юридической неграмотностью, она не оформила надлежащим образом разрешение на реконструкцию жилого дома и не зарегистрировала в соответствии с законодательством, что и послужило основанием для обращения в суд с данным заявлением.

Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Ответчик - представитель администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.50), в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д.51-52), возражений по существу заявленных исковых требований суду представлено не было.

Суд, с учётом мнения истца ФИО1, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав истца ФИО1, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 («Покупатель») приобрела за <данные изъяты> рублей у потребительского общества «ДОН» («Продавец») в собственность жилой дом общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. с пристройкой (литер а), количество жилых комнат – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок расположен на землях, находящихся в ведении Администрации Калачевского района Волгоградской области и предоставлен «Продавцу» в аренду сроком на <данные изъяты> лет на основании постановления администрации г.Калач-на-Дону Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17-18).

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.19).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальным жилым домо, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер – № (л.д.24).

Согласно технического паспорта на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по <адрес>, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Калачевское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., назначение – жилое, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., в графе «Сведения о правообладателях объекта» ДД.ММ.ГГГГ. указана ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-16).

На основании договора № купли-продажи земельного участка, находящегося до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении администрации Калачевского муниципального района собственнику зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 приобрела за <данные изъяты> рублей у администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся под индивидуальным жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, согласно постановления администрации Калачевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. №, расположенный по адресу: <адрес>, целевое назначение: использование земельного участка под индивидуальным жилым домом (л.д.20-23).

В соответствии с кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ., площадь здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., назначение – жилой дом, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Светлоярское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., назначение – жилой дом, год постройки – А-ДД.ММ.ГГГГ, А1-ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., в графе «Сведения о правообладателях объекта» - сведения отсутствуют (л.д.26-31).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что здание жилого дома на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1, имеет признаки самовольной постройки, поскольку пристройка к жилому дому была возведена без наличия проектной, исполнительной и эксплуатационной документации. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец принимала меры к легализации данной постройки.

Согласно заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Светлоярское отделение от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций после реконструкции здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию здания жилого дома. Строительные конструкции здания жилого дома и основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учётом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Здание жилого дома после реконструкции возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм посетителям и работающим в нем при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания. При эксплуатации данного здания, как здания жилого дома нет необходимости в его реконструкции и перепланировке, так как его технические возможности позволяют использовать его как здание жилого дома (л.д.32-42).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> №.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> №, за ФИО1 и постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учёт.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «14» мая 2020 года.