Решение № 2-531/2019 2-531/2019~М-48/2019 М-48/2019 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-531/2019

Дело № 2-531/2019

64RS0046-01-2018-007753-91

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2019 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре Усовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ Публичное акционерное общество (далее ПАО ВТБ) обратился в суд иском к ФИО1 и ФИО2, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору №/<адрес> от 03 октября 2007 г. по состоянию на 14 декабря 2018 г. в размере 708184 руб. 69 коп., в том числе: 646567 руб. 68 коп. – основной долг; 49539 руб. 83 коп. – проценты за пользование кредитом; 4437 руб. 77 коп. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 7639 руб. 41 коп. – пени по просроченному основному долгу; обратить взыскание на заложенное имущество - 2-х комнатную квартиру, общей площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1350000 руб.; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 16281 руб. 85 коп.

В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора от 03 октября 2007 г. №/<адрес> ФИО1 и ФИО2 ОАО «ТрансКредитБанк» представил кредит в размере 1600000 рублей на срок 25 октября 2032 г. с даты предоставления кредита по ставке за пользование кредитом 11% годовых с суммой ежемесячного аннуитетного платежа в размере 15682 руб. для целевого использования, а именно для приобретения предмета ипотеки: 2-х комнатной квартиры общей площадью 42,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 1600000 руб. зачислен на счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером № 4 от 03 октября 2007 г. на сумму 1600000 руб.

По состоянию на 12 октября 2018 г. рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1350000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Областной центр оценки» №. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной, собственником предмета залога является ФИО1

На основании решения годового Общего собрания акционеров ОАО «ТрансКредитБанк» от 28 июня 2016 г. общество реорганизовано путем присоединения к Банку ПАО ВТБ 24, правоприемником которого является истец. Банком ВТБ вышеуказанному кредитному договору присвоен №. Законным владельцем закладной в настоящий момент является истец. С момента выдачи кредита ответчики не в полном объеме и не своевременно осуществляют ежемесячные платежи в счет исполнения принятых на себя обязательств. Согласно п. 8.1 Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,3% за каждый день просрочки. В связи с систематическим нарушением ответчиками принятых на себя обязательств 02 августа 2018 г. ответчикам направлено требование о полном досрочном исполнении обязательства обеспеченного ипотекой. Однако, требование истца ответчиками не исполнено. На 14 декабря 2018 г. задолженность ответчиков перед истцом составляет: 708184 руб. 69 коп., в том числе: 646567 руб. 68 коп. – основной долг; 49539 руб. 83 коп. – проценты за пользование кредитом; 4437 руб. 77 коп. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 7639 руб. 41 коп. – пени по просроченному основному долгу.

Поскольку права истца нарушены, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не представили. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно ст.12, 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условий.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от 03 октября 2007 г. №/<адрес> ФИО1 и ФИО2 ОАО «ТрансКредитБанк» представил кредит в размере 1600000 рублей на срок 25 октября 2032 г. с даты предоставления кредита по ставке за пользование кредитом 11% годовых с суммой ежемесячного аннуитетного платежа в размере 15682 руб. для целевого использования, а именно для приобретения предмета ипотеки: 2-х комнатной квартиры общей площадью 42,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 1600000 руб. зачислен на счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1600000 руб.

По состоянию на 12 октября 2018 г. рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1350000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Областной центр оценки» №. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной, собственником предмета залога является ФИО1

На основании решения годового Общего собрания акционеров ОАО «ТрансКредитБанк» от 28 июня 2016 г. общество реорганизовано путем присоединения к Банку ПАО ВТБ 24, правоприемником которого является истец. Банком ВТБ вышеуказанному кредитному договору присвоен №. Законным владельцем закладной в настоящий момент является истец. С момента выдачи кредита ответчики не в полном объеме и не своевременно осуществляют ежемесячные платежи в счет исполнения принятых на себя обязательств. Согласно п. 8.1 Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,3% за каждый день просрочки. В связи с систематическим нарушением ответчиками принятых на себя обязательств 02 августа 2018 г. ответчикам направлено требование о полном досрочном исполнении обязательства обеспеченного ипотекой. Однако, требование истца ответчиками не исполнено. На 14 декабря 2018 г. задолженность ответчиков перед истцом составляет: 708184 руб. 69 коп., в том числе: 646567 руб. 68 коп. – основной долг; 49539 руб. 83 коп. – проценты за пользование кредитом; 4437 руб. 77 коп. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 7639 руб. 41 коп. – пени по просроченному основному долгу.

Пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п. 4.4.7 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена квартиры определена исходя из рыночной стоимости.

Рыночная стоимость объекта недвижимости определенная заключением независимого оценщика ООО «Областной центр оценки» № составляет 1350000 руб., что не оспорено ответчиками. Следовательно, начальная продажная цена указанного объекта на торгах подлежит установлению в размере 1080000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16281 руб. 85 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ задолженность по кредитному договору №/<адрес> от 03 октября 2007 г. по состоянию на 14 декабря 2018 г. в размере 708184 руб. 69 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16281 руб. 85 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - 2-х комнатную квартиру, общей площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1080000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление будет подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: