Решение № 2-448/2018 2-448/2018 ~ М-334/2018 М-334/2018 от 25 мая 2018 г. по делу № 2-448/2018

Дело № 2-448/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «М.» о признании права собственности на гараж,

установил:

О. Т.Ю. обратилась в суд с иском к администрации МО «М.» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 33 кв.м., обосновывая требования тем, что решением Исполнительного комитета М. сельского совета народных депутатов от 05 августа 1987 года № 44 «Об отводе земельного участка под строительство гаража в д. Горке М., ей было разрешено строительство гаража на отведенном участке под №. В 1994 истец своими силами и за свой счет возвела индивидуальный гараж №, право собственности на который, она своевременно не зарегистрировала в установленном законе порядке. Спорный гараж поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, он расположен на земельном участке земель населенных пунктов, вид разрешенного пользования – для индивидуального гаражного строительства. Истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется по назначению зданием гаража на протяжении более 24 лет, однако не имеет возможности им распоряжаться в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности, чем нарушаются его права.

Истец О. Т.Ю. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело без ее участия, на требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации МО «М.» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без участия, возражений относительно заявленных исковых требований О. Т.Ю. не представил.

Представитель третьего лица администрации МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению просили суд рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований О. Т.Ю. не возражают.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) без участия лиц, участвующих в деле.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что истцом в 1994 году своими силами и за свой счет на отведенном в соответствии с постановлением главы М. сельской администрации от 15 марта 1994 года № 25 земельном участке в д. <адрес><адрес> Архангельской области было разрешено и построено здание спорного гаража №, общей площадью 33 кв.м.

Однако правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости О. Т.Ю. своевременно оформлено не было и право собственности на него не было зарегистрировано.

Из справки администрации МО «М.» № 52 от 20 мая 2015 года следует, что зданию гаража, расположенному на земельном участке, ранее предоставленном О. Т.Ю. на основании постановления главы М. сельской администрации от 15 марта 1994 года № 25 «О выделении земельного участка под строительство гарада в д. Горка М. О. Т.Ю.», присвоен следующий адрес<адрес>.

Из информации, представленной Управлением капитального строительства архитектуры и экологии МО «Вельский муниципальный район» от 17 мая 2018 года, администрацией МО «Вельский муниципальный район» от 18 мая 2018 года следует, что здание гаража №, расположенное по адресу: <адрес>, является частью массового гаражного строительства, выполнено в кирпичном исполнении, представляет собой блокированную застройку. Здание гаража расположено в двух функциональных зонах, каждая из которых предусматривает виды «Автомобильный транспорт», обслуживание транспорта, размещение здания гаража на указанных территориях возможно. Параметры застройки при возведении здания гаража не нарушены.

Согласно техническому плану и кадастровому паспорту здания гаража, составленным по состоянию на 04 сентября 2015 года, 20 января 2016 года, здание гаража №, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой нежилое кирпичное строение, 1994 года постройки, площадью 21,2 кв.м.

На момент рассмотрения спорный объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №.

Согласно выпискам филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 08 мая 2018 года № 29/001/041/2018-3422, от 10 мая 2018 года № 29/001/041/2018-3426, сведения о правах и переходе прав на спорный объект недвижимого имущества с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

При этом, ответчик и третье лицо не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на здание гаража и земельный участок под ним, как и возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявили, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных исковых требований, подтверждают фактическое открытое, добросовестное и непрерывное владение и пользование по назначению О. Т.Ю. спорным объектом недвижимости как своим собственным более 24 лет.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, а также учитывая позицию ответчика и третьего лица, суд считает, что заявленные О. Т.Ю. исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению. В настоящее время у истца имеются объективные препятствия для регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества и реализации прав собственника на него, а поэтому единственным основанием в данном случае для возникновения у истца в соответствии с законом права собственности на спорный объект недвижимого имущества и его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 21,2 кв.м., кадастровый №.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская