Решение № 2-3175/2024 2-3175/2024~М-2392/2024 М-2392/2024 от 19 сентября 2024 г. по делу № 2-3175/2024

Дело №2-3175/2024

36RS0005-01-2024-003938-52


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.09.2024 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Нефедова А.С.,

при секретаре Буряковой К.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Воронежской области, Управлению Росреестра по Воронежской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что ФИО2 является собственником объекта недвижимости, признанного самостоятельным зданием с назначением «гараж», находящемся по адресу: <адрес> (далее по тексту - гараж). 24 марта 2021 года был заключен договор купли-продажи гаража между ФИО2 (Покупатель) и ФИО3 (Продавец). По условиям данного договора ФИО2 был передано нежилое помещение - гараж, кадастровый № общей площадью 23.9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту - гараж). 24 марта 2021 года сторонами подписан акт приема-передачи гаража. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 22.02.2020 года наследницей имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ является <данные изъяты> ФИО3. После смерти ФИО4 открылось наследство в виде гаража. При этом, ФИО4 при жизни была приобретена у Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области 1/413 доли на земельный участок по адресу: общей площадью 22 500 кв.м., с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка и Передаточного акта. Однако наследодатель надлежащим образом не зарегистрировал принадлежащее ему право собственности на 1/413 долю вышеуказанного земельного участка. Право собственности на гараж, расположенный на приобретенном наследодателем земельном участке, было зарегистрировано на ФИО4, и перешло к ФИО3 в порядке наследования. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ ФИО3 фактически приняла в наследство не только гараж №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 22.02.2020г., но и 1/413 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок № по адресу: <адрес>». Согласно решения Советского районного суда г. Воронежа от 22.08.2011г. Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обязали заключить договор купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: кадастровым номером № общей площадью 22 500 кв.м., предоставленного АГК «Медик» в постоянное бессрочное пользование с собственниками гаражей, в том числе с ФИО4 в общую долевую собственность в долях по 1/413 доли, пропорционально количеству гаражей. Определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 02.02.2012г. решение Советского районного суда г. Воронежа от 22.08.2011г. оставлено без изменения, а кассационная жалоба Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области без удовлетворения. В соответствии с Приказом руководителя Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской от 19.11.2012г. № 1666-3 области приказано: предоставить в общую долевую собственность за плату земельный участок площадью 22 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», фактически занимаемый гаражами, из категории земель населенных пунктов по 1/413 доли в том числе и ФИО4. Между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора 1/413 долю в праве собственности земельного участка из категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>» общей площадью 22 500 кв. м в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Свои обязательства по договору купли-продажи стороны исполнили в полном объеме. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание, что ФИО4 полностью исполнила свои обязательства по договору купли-продажи 1/413 доли земельного участка, в связи с чем, у ФИО4 возникло право собственности на вышеуказанный земельный участок. В связи с чем, указанный земельный участок является наследственным имуществом и подлежит включению в состав наследства умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок, расположенный под гаражом, относится к землям населенных пунктов, правообладатели отсутствуют. У истца в силу положений закона возникло право собственности не только на гараж, но и на земельный участок, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования. Также обращает внимание суда на то, что запретов на передачу в частную собственность не имеется.

На основании изложенного и с учетом уточнения требований истец окончательно просит признать за ФИО2 право собственности на 1/413 доли земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Определением судьи, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от 10.09.2024г., произведена замена ненадлежащих ответчиков МИЗО Воронежской области, Управления Росреестра по Воронежской области на надлежащего ФИО3, привлечено Управление Росреестра по Воронежской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, просил о рассмотрении в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке. Ранее в предварительном судебном заседании поясняла, что заявленные исковые требования признает в полном объеме, она является единственным наследником умершей ФИО4, больше наследство никто не принимал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, ранее в предварительном судебном заседании пояснял, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица АГК "Медик" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, решением Советского районного суда г. Воронежа от 22.08.2011г. суд обязал Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 22 500 кв.м., предоставленного АГК «Медик» в постоянное бессрочное пользование (л.д. 32, 33, 34, 35), с собственниками гаражей в общую долевую собственность в долях по 1/413 доли, пропорционально количеству гаражей (л.д. 16-18).

Согласно письменным пояснениям МИЗО Воронежской области, во исполнение вышеуказанного решения суда ДИЗО Воронежской области (в настоящее время МИЗО Воронежской области) издан приказ от 19.11.2012г. № 1666з в отношении земельного участка с кадастровым номером № «О предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>». Пунктом 3 Приказа № 1666з от 19.11.2012г. предусмотрено Гражданам, указанным в п. 1 настоящего приказа, с момента издания настоящего приказа заключить договор купли-продажи земельного участка, обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок в установленном порядке и в 3-дневный срок с момента его государственной регистрации представить в ДИЗО Воронежской области копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Первоначальным собственником гаража с кадастровым номером № ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка от 22.01.2013г. № 4595/13-з в отношении испрашиваемого земельного участка (л.д. 68-70, 71-74, 75, 76).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.. ФИО3 является наследником умершей ФИО4, и, согласно свидетельству о праве на наследство № от 22.02.2020г., получила наследство в виде гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 23,9 кв.м. (л.д. 38).

ФИО4 при жизни в установленном законом порядке не зарегистрировала право собственности на принадлежавшую ей долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

На основании договора купли-продажи от 24.03.2021г., ФИО3 (Продавец) передала в собственность ФИО2 (Покупатель) нежилое строение-гараж, кадастровый №, общей площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а Покупатель принял указанный гараж и обязался уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором, а именно 230 000 рублей (л.д. 11-14, 15).

ФИО2 является членом АГК «Медик» с 2021 г. и имеет гараж <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен полностью в 2021г., что подтверждается справкой от 20.12.2022, выданной АГК «Медик» (л.д. 10).

Судом установлено, что право на земельный участок иными лицами не оспаривается.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

ФИО3 также не зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке, исковые требования в предварительном судебном заседании признала.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворению заявленных истцом о признании за ФИО2 права собственности на 1/413 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 22500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на 1/413 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 22500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.С. Нефедов

Мотивированное решение составлено 04.10.2024 года