Решение № 2-2217/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-2217/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>

Дело №

Ленинский районный суд <адрес> в составе судьи Давыдовой Т.Н., при секретаре Ушковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственностью администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

УМС администрации <адрес> обратилось к ФИО1 с иском о взыскании выкупных платежей в размере 71 866,63 руб., компенсации за пользование займом в размере 8166,74 руб., пени в размере 3820,00 руб.; расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; обязании ответчика освободить нежилые помещения общей площадью 25,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> кадастровый №; 155/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2594,5 кв.м., что соответствует площади 40,22 кв.м. кадастровый №.

В обоснование иска указывается, что в порядке реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого имущества между Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации <адрес> (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель) заключен договор купли - продажи нежилых помещений общей площадью 25,5 кв. м., расположенных по адресу: <адрес> кадастровый №; 155/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2594,5 кв.м., что соответствует площади 40,22 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ помещения переданы покупателю.

В соответствии пунктом 2.1 договора стоимость объекта составляет 392 000 руб. 58 коп., без учета НДС.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что на сумму 392 000 руб. 00 коп. покупателю предоставляется рассрочка платежа сроком на 60 месяцев в соответствии с графиком (приложение № к договору).

Покупатель производит оплату ежемесячно в срок и в сумме согласно расчету платежей и графику ежемесячных платежей (приложение № к договору)

Согласно приложению № к договору срок оплаты – 19 число каждого календарного месяца.

При оплате объекта в рассрочку сроком на 5 лет на сумму денежных средств, указанных в п. 2.1 договора, производится начисление процентов, исходя их ставки, равной одной третьей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на ДД.ММ.ГГГГ – дату опубликования Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении решения об условиях приватизации».

В соответствии с пунктом 4.1 договора в случае просрочки платежей по утвержденному графику покупатель уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено основание для расторжения договора по инициативе продавца в случае, если покупатель допустил возникновение для расторжения договора по инициативе в случае, если покупатель допустил возникновение задолженности, эквивалентной сумме двухмесячной оплаты, по утвержденному графику, независимо от последующего его внесения.

В нарушение взятых на себя обязательств у покупателя имеется задолженность по выкупным платежам в сумме 71 866,63 руб., по компенсации за пользование займом 8166,74 руб., по пени 3820,64 руб.

К делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

В судебном заседании представитель истца представила отказ от иска в части расторжения договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; обязании ответчика освободить нежилые помещения общей площадью 25,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №; 155/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2594,5 кв.м., что соответствует площади 40,22 кв.м. кадастровый № производство по делу в этой части прекращено определением суда. В связи с частичной оплатой задолженности уменьшила размер исковых требований и просила взыскать с ответчика компенсацию за пользование займом в размере 3335,24 руб., пени в размере 3820,00 руб.

Ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением о вручении, извещение не вручено, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения, в связи с чем, в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ имеются основания считать, что ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц на рассмотрение дела не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации <адрес> (Продавец), действующий от имени муниципального образования город «Ульяновск», продает, а индивидуальный предприниматель ФИО1 (Покупатель) приобретает на условиях, изложенных в настоящем договоре недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью 25,5 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 2, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2594,5 кв.м., что соответствует площади 40,22 кв.м. кадастровый №, адрес объекта: <адрес>

Стоимость имущества составляет 392 000 руб. (п. 2.1).

Оплата производится в рассрочку на основании письменного заявления Покупателя в течение 5 лет с момента подписания настоящего договора, согласно утвержденному графику оплаты. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети (1/3) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (газета <адрес> сегодня» от ДД.ММ.ГГГГ №) (п. 2.2).

В случае просрочки платежей по утвержденному графику Покупатель уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки. Возникновение задолженности, эквивалентной сумме двухмесячной оплаты, по утвержденному графику, независимо от последующего его внесения является основанием для расторжения договора.

В соответствии с Приложением к договору график оплаты предусматривает основной платеж в размере 6533,33 руб. 19 числа каждого месяца, компенсацию за пользование займом, исходя из ставки 2,75% годовых.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей индивидуальный предприниматель ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по основному платежу составляла 71 866,63 руб., задолженность по компенсации за пользование займом (по ставке 2,75% годовых) – 8166,74 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3820,64 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата задолженности по основным платежам в размере 78 399,96 руб., по процентам в размере 7831,50 руб., с учетом уплаченных сумм задолженность составляет: по компенсации за пользование займом – 335,24 руб., по пени - 3820,64 руб., указанные суммы подлежат взысканию в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственностью администрации <адрес> денежную компенсацию за пользование займом в размере 335 руб. 24 коп., пени в размере 3820 руб. 64 коп., а всего 4155 (четыре тысячи сто пятьдесят пять) руб. 88 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 400 (четыреста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Давыдова