Решение № 2-1852/2017 2-298/2018 2-298/2018 (2-1852/2017;) ~ М-1790/2017 М-1790/2017 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-1852/2017

Дело №2-298/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Васюковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ "Малиновка", КУМИ ПМР об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ "Малиновка", просит суд:

- признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <скрыто> по адресу: <скрыто>, принадлежащий ФИО1;

-признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <скрыто> по адресу: <скрыто> в части наложения границ площадью 84 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <скрыто> по адресу: <скрыто>, принадлежащий ФИО1

-установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 площадью 890 кв.м., с кадастровым номером <скрыто> и разрешенным использованием «для коллективного садоводства», категория земли - земли сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: <скрыто> согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от 13.10.2017.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <скрыто> и разрешенным использованием «для садоводства», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <скрыто>. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.05.2012 г., о чем сделана соответствующая запись регистрации № <скрыто>, что подтверждается выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области свидетельством о государственной регистрации права от 15.05.2012 <скрыто>.

При заключении сделки купли-продажи земельного участка от 14.04.2012г. на момент его передачи истцу границы земельного участка были обозначены со всех сторон забором.

В 2012 году истцом было зарегистрировано право собственности на возведенный на земельном участке садовый дом, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 100 кв.м. по адресу: <скрыто>, по декларации об объекте недвижимости имущества от 16.06.2012. Сведения о правах были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.07.2012, о чем была сделана соответствующая запись регистрации № <скрыто> и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области выдано свидетельство о государственной регистрации права от 06.07.2012 <скрыто>.

В 2017 году истец решила заманить старый забор на новый, в результате чего выяснилось, что фактическое землепользование не соответствует границам земельного участка, сведения о которых в настоящее время содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, построенный садовый дом частично расположен за границами земельного участка.

По заказу истца повторно были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка по фактическому землепользованию и кадастровым инженером ФИО3 (ООО «Континент и К») был подготовлен межевой план земельного участка от 13.10.2017 г., местоположение новых границ земельного участка согласовано с председателем СНТ «Малиновка» ФИО4

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, содержащемуся межевом плане земельного участка от 13.10.2017 г., кадастровые работы в отношение земельного участка с кадастровым номером <скрыто> были выполнены не верно м выявлены при выносе границ земельного участка на местность. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <скрыто> не в полном объеме соответствуют сведениям, содержащимся в ГКН, фактическая площадь земельного участка составляет 890 кв.м. Различия в значении координат и площади существенно отличаются что позволяет сделать однозначный вывод о наличии ошибки в местоположении.

В соответствии с полученным уведомлением Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области от 23.10.2017 № <скрыто> истцу была приостановлена государственная регистрация кадастрового учета в связи с пересечением границ земельного участка истца КН <скрыто> с границами земельного участка КН <скрыто>, а также изменение площади земельного участка КН <скрыто> (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлено образование земельного участка или уточнением его границ.

Согласно выкопировке из публичной кадастровой карты Росреестра земельный участок с кадастровым номером <скрыто> имеет площадь 13 557 кв.м, разрешенное использование «для коллективного садоводства», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <скрыто> сформирован для дороги общего пользования.

В соответствии со схемой наложения земельных участков, выполненной кадастровым инженером ФИО3, площадь наложения земельного участка с кадастровым номер: <скрыто> на границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто> составляет 84 кв.м.

Имеющееся пересечение границ земельных участков нарушают права истца в полной мере распоряжаться своим имуществом, поскольку сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка ответчика КН <скрыто> являются недостоверными, так как определены в противореча фактическому местоположению земельного участка.

Устранить пересечение границ земельных участков возможно только путем признана границ земельного участка ответчика недействительными, которое осуществляется в судебном порядке.

Границы земельного участка истца существовали в таком виде на момент продажи, были обозначены забором, что можно предположить о длительности его использования.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, его представитель по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика СНТ "Малиновка" в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении иска в свое отсутствие, представил суду письменный отзыв на иск, в котором заявленные требование поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Решение оставляют на усмотрение суда. ( л.д.83-84)

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено КУМИ ПМР.

Представитель третьего лица КУМИ ПМР в судебном заседании не участвовал, извещены надлежаще.

Статус третьего лица КУМИ ПМР изменен на соответчика.

Представитель соответчика КУМИ ПМР в судебном заседании не участвовал, извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть заявленные требования в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием «для коллективного садоводства», расположенного по адресу: <скрыто>. (л.д.9).

Материалами дела установлено, что 14.04.2012 года между К.И.. в лице представителя по доверенности Д.О.. и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 купила земельный участок, общей площадью 500 кв.м., кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: <скрыто> ( л.д.10)

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 100 кв.м., назначение: нежилое, с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>. (л.д.12).

Судом установлено, что в соответствии с декларацией об объекте недвижимости следует, что объект недвижимости - дом, назначение -нежилой, площадью 100 кв.м., расположен по адресу: <скрыто>, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости <скрыто>. Правообладателем объекта недвижимости является ФИО1 ( л.д.13)

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от 13.10.2017г., площадь земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, составляет 890 кв.м. Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что земельный участок с кадастровым номером <скрыто>, расположенный по адресу: <скрыто> принадлежит ФИО1

Факт того, что работа по определению границ земельных участков выполнена не верно, выявился при выносе границ земельного участка на местность, с целью установки нового забора.

В ходе повторных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, было выявлено, что его фактическая площадь составляет 890 кв.м., а местоположение границ земельного участка не в полном объеме соответствует сведениям, содержащимся в ГКН. Различия в значении координат и площади существенно отличаются, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии ошибки в местоположении. Допущенная ошибка при выполнении кадастровых работ, подлежит исправлению.

На основании вышеизложенного, предлагает: Внести в государственный кадастр недвижимости исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <скрыто> в соответствии с каталогом координат, раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях", данного межевого плана. (л.д.17-27).

Из представленного в материалы дела дополнительного заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что увеличение площади спорного земельного участка на 390 кв.м. произведено за счет земель СНТ «Малиновка», по задней части в месте расположения оврага, что также подтверждается показаниями свидетелей С.И. С.С., В.В.., показавших суду, что ограждение на участке поставили с момента покупки, со стороны леса не сразу поставили забор, чуть позже, председателю ФИО4 писали заявление, на общем собрании было принято решение, что предоставит землю для расширения, примерно лет 7-8 существует прямоугольной формы участок, истица вычистила овраг от свалки, установила ограждение. Данные обстоятельства подтверждаются представленным истицей фотоматериалом (л.д.95-107).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № <скрыто> от 20.03.2018 года, земельный участок с кадастровым номером <скрыто>, общей площадью 500+/-14 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположен по адресу: <скрыто>. Правообладателем указана ФИО1 ( л.д.77-78)

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № <скрыто> от 20.03.2018 года, здание с кадастровым номером <скрыто>, общей площадью 100 кв.м., назначение: нежилое здание, расположено по адресу: <скрыто>. Правообладателем указана ФИО1 ( л.д.79-80).

В соответствии с ч. 4, 5 ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

Из смысла ст.ст. 4, 8 Закона N 66-ФЗ следует, что членство в садоводческом товариществе не может быть без земельного участка.

Из материалов дела видно, что земельный участок истца расположен на территории СНТ, созданного до 1998 года, то есть до принятия указанного федерального Закона.

Как следует из положений ст. 1 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное) является имуществом общего пользования.

Согласно ст. 32 указанного закона члены садоводческого, некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых, земельных участков после выноса в натуру проекта организации и застройки территории такого объединения и утверждения общим собранием его членов (собранием уполномоченных) распределения садовых земельных участков между членами такого объединения.

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, порядок их создания, деятельности, реорганизации и ликвидации, права и обязанности их членов устанавливает и регулирует Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 N 66-ФЗ

Статья 28 указанного Закона регламентирует особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям.

Данная статья определяет, что предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Такое решение СНТ «Малиновка» об увеличении площади участка истицы за счет земель общего пользования в материалы дела представлено и судом исследовано в ходе судебного разбирательства (л.д.114).

Согласно ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения в отношении земельного участка, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием «для коллективного садоводства», расположенного по адресу: <скрыто>.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто> в части пересечения границ площадью 84 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>.

Установить границы земельного участка, площадью 890 кв.м., с кадастровым номером <скрыто> с разрешенным использованием «для коллективного садоводства», категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <скрыто>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 от 13.10.2017 г. (Приложение к решению суда).

Ответчики вправе подать в Переславский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ивахненко Л.А.