Решение № 2-381/2019 2-381/2019~М-108/2019 М-108/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-381/2019

Дело № 2 –381/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 26 февраля 2019 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> В обосновании иска указано, что гараж был построен в <дата> году, перешел во владение истца на основании договора дарения от <дата> от супруга истца Б.. С <дата> истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным имуществом как своим собственным. В течение всего срока владения претензий от других лиц к истцу не предъявлялось. Права на гараж никто не предъявлял. Гараж частично выходит за пределы земельного участка истца и занимает муниципальные земли. На основании изложенного и руководствуясь ст.234 ГК РФ истом заявлены вышеуказанные требования.

В судебном заседании истец требования поддержала по основаниям указанным в иске, пояснив, что спорный гараж в большей своей части находится за пределами принадлежащего ей земельного участка на муниципальной земле, признание права на гараж истцу необходимо для оформления прав на землю под ним. Истцом предпринимались попытки оформить земельный участок, находящийся под гаражом в собственность, однако из-за высокой стоимости, составляющей более 500 тыс. рублей, истец не выкупила земельный участок. В заключении договора аренды земельного участка ответчик отказывает, поскольку отсутствуют документы подтверждающие принадлежность гаража ей.

Представитель Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области ФИО2, действующая по доверенности со специальными полномочиями, требования не признала, по тем основаниям, что спорный гараж находится на землях неразграниченной собственности, находящихся в распоряжении муниципального района. Права на земельный участок под гаражом истцом не оформлены. Ранее истец обращалась с заявлением о перераспределении земельного участка под гаражом, участок Администрацией был сформирован, однако истец отказалась от его выкупа ввиду значительной стоимости. Решением суда земельный участок был снят с кадастрового учета.

Представитель Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района и области ФИО3 оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда, указав об отсутствии заинтересованности в настоящем споре.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от <дата> Б. приобрел у Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области земельный участок площадью 1471 кв.м с кадастровым номером *** ( ныне кадастровый номер ***), расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства ( л.д.61-63). На данном земельном участке Б. в <дата> году построен жилой дом общей площадью 110 кв.м ( л.д.67). По договору дарения от <дата> Б. подарил вышеуказанный жилой дом ФИО1 ( л.д.85). ФИО1 с <дата> является собственником вышеуказанного земельного участка ( л.д.19). Из технического паспорта на жилой дом истца, расположенный по адресу: <адрес> усматривается наличие спорного гаража, <дата> года постройки, площадью 37,8 кв.м с бетонным фундаментом, материалом наружных стен пеноблоки облицованные кирпичом ( л.д.8-16).

Истец ФИО1 в обосновании заявленных требований ссылается на то, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом на правах собственника, в соответствии со ст. 234 ГК РФ право собственности на гараж подлежит признанию в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством; лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как следует из положений п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также п. 1 ст. 16 ЗК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

С <дата> полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, перешло к органам местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (абзац 4 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Из разъяснений, данных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Отсутствие одного из условий, предусмотренных пунктами 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, не дает оснований для признания за таким лицом права собственности в силу приобретательской давности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из пояснений истца спорный гараж расположен за пределами принадлежащего ей земельного участка, а соответственно истец, осуществляя самовольное строительство, не могла не знать, что земельный участок, на которых расположен спорный гараж, относится к государственной собственности, что исключает такие признаки, как добросовестность последующего владения и владение имуществом как своим для целей приобретательной давности.

Истцом не представлено разрешительной документации на постоянное пользование земельным участком под спорным гаражом. Земельно-правовые отношения не оформлялись. Доказательств заключения договора аренды земельного участка для строительства гаража истцом не представлено.

Отсутствие добросовестности владения является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку исключает совокупность обстоятельств, предусмотренных статьей 234 ГК РФ.

В связи с тем, что возможность признания права собственности на самовольно возведенную на неправомерно занимаемом земельном участке постройку в порядке приобретательной давности не предусмотрена, оснований для применения положений статьи 234 ГК РФ не имеется, в удовлетворении иска суд отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено <дата>.

Судья Ульяненкова О.В.