Решение № 2-2075/2019 2-2075/2019~М-1978/2019 М-1978/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-2075/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего судьи Штайнепрайс Г.Н.

при секретаре Подмарковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения – квартиры № 8, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, согласно свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному исследованию Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в квартире выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая жилые комнаты поз.3 и поз.4;

- демонтирован дверной блок в проеме между жилыми комнатами поз.2 и поз.4, дверной проем зашит;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз.2;

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз.2.

В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 42,4 кв.м., в т.ч. жилая – 28,4 кв.м., площадь балкона – 0,8 кв.м.

Вернуть квартиру в проектное состояние не представляется возможным, т.к. это требует дополнительных материальных затрат.

Согласно техническому заключению № Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» самовольно выполненная перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законный интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

Постановлением Администрации Октябрьского района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в согласовании выполненных переустройства и перепланировки.

Истец ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснила, что разрешение на перепланировку получено не было. Перепланировка была произведена ее родителями. На данный момент собственниками квартиры являются ФИО2 и ФИО4.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Выслушав истца ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, являются истец ФИО2 (1/2 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО4 (1/2 доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-47).

Согласно выписке из технического паспорта указанного жилого помещения, имеет место самовольная перепланировка (л.д. 15-16). Разрешения на производство перепланировки истцы в установленном законом порядке не получали, что подтверждается постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст.25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.

Согласно представленному техническому заключению № Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в обследуемой квартире выполнены следующие работы:

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая жилые комнаты поз.3 и поз.4;

- демонтирован дверной блок в проеме между жилыми комнатами поз.2 и поз.4, дверной проем зашит;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз.2;

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз.2.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено, что:

Несущие стены дефектов и повреждений не имеют.

Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют.

Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками.

Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующими канализационными стояками.

Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85.

Вытяжная вентиляция из совмещенного санузла и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п. 9.6.

Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчанному раствору с применением пароизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой.

Приготовление пищи осуществляется на газовой плите.

В результате перепланировки и перемера жилая площадь квартиры уменьшилась с 30,4 кв.м. до 28,4 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 42,9 кв.м. до 42,4 кв.м.

После перепланировки общая площадь квартиры составляет 42,4 кв.м., в т.ч. жилая площадь 28,4 кв.м., площадь балкона – 0,8 кв.м.

В связи с тем, что самовольно выполненная перепланировка <адрес> жилом доме по <адрес>й, <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой, суд полагает возможным сохранить жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Учитывая, что истец ФИО3 в настоящее время собственником спорного жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, не является, суд не усматривает оснований для удовлетворения ее требований.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым:

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая жилые комнаты поз.3 и поз.4;

- демонтирован дверной блок в проеме между жилыми комнатами поз.2 и поз.4, дверной проем зашит;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз.2;

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз.2.;

с уменьшением жилой площади квартиры с 30,4 кв.м. до 28,4 кв.м., уменьшением общей площади квартиры с 42, 9 кв. м. до 42,4 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Г.Н. Штайнепрайс