Решение № 2-4390/2017 2-4390/2017~М-2638/2017 М-2638/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-4390/2017

Дело № 2-4390/17 «27» ноября 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кудашкиной О.В.,

с участием прокурора Ивановой В.Н.,

при секретаре Шестаковой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения, отдельной однокомнатной квартиры общей площадью 32,40 кв.м., расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>

Квартира №<адрес>, г. Санкт-Петербург, является имуществом казны г. Санкт-Петербурга и предоставлена ответчику на основании ордера №807310 от 27.12.2001 г.

Согласно п.2.1.2 Устава истец является наймодателем в отношении вышеуказанного жилого помещения.

В соответствии с п. 2 Устава на агентство, в интересах государства, возложена обеспечение сохранности и обеспечения контроля за надлежащим использованием и содержанием объектов жилищной сферы (домов и квартир), за соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Ответчик более 5 лет нарушает обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, сумма задолженности, образовавшейся на лицевом счете № <№> по состоянию на 01.05.2017 года составляет 156 792,75 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №97 г. Санкт-Петербурга от 02.12.2016 г. по гражданскому делу №2-452/2016-97 на ФИО1 возложено взыскание в пользу управляющей организации ООО «Комфорт» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2012 г. по 31.10.2016 г. в размере 89 543,70 руб., данное решение оставлено ответчиком без внимания.

27.09.2016 г. Красносельским РЖА в адрес ФИО1 направлено уведомление от 22.09.2016 г., в котором ответчик предупреждался о возможности расторжения договора социального найма и выселении в соответствии со ст. 90 ЖК РФ в случае неисполнения требования об оплате имеющейся задолженности, предписание ответчиком не исполнено.

Письмом заместителя Главы администрации Красносельского района от 17.11.2016 г. №07-54-1260/16-0-1 истцу предоставлено жилое помещение для выселения нанимателей-должников, в том числе комната №4 площадью 11,80 кв. м., расположенная в коммунальной квартире №<адрес>, г. Санкт-Петербург. Указанное помещение отвечает санитарным и техническим требованиям, подтверждается актом МВК от 23.03.2017 г., заключением МВК от 23.02.2017 г., помещение является свободным, подтверждается справкой о характеристике жилого помещения формы 7А.

Истец просит расторгнуть договор социального найма со ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, выселить ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, в жилое помещение, комнату №4 площадью 11,80 кв. м., расположенную в коммунальной квартире №<адрес>, г. Санкт-Петербург, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности №27 08-Ж от 10.10.2017 года сроком на один год (л.д. 83), в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признает, является собственником квартиры с 2010 года, задолженность по коммунальной оплате погасил полностью (л.д. 85-86 –протокол судебного заседания).

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, который полагалв удовлетворении иска отказать, т.к. ответчик является собственником жилого помещения с 2010 года, суд полагает в удовлетворении исковых требований надлежит отказать по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, спорным жилым помещением является квартира по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, предоставленная ответчику на основании ордера №807310 от 27.12.2001 г. (л.д. 20).

В соответствии со справкой ф.9 ФИО1 зарегистрирован в вышеуказанной квартире с 25.05.1972 года (л.д.18).

Согласно договору передачи квартиры в собственность граждан №А-67360-10 от 27.02.2010 г., квартира № <адрес>, г. Санкт-Петербург передана в собственность ФИО1 (л.д.56).

Указанная квартира является собственностью ФИО1, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д. 77 –82 - выписка из ЕГРП), зарегистрировано за №78-78-01/0241/2010-406 от 23.04.2010 года.

В соответствии с п. п. 1, 2 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.

Между тем, как установлено судом, жилое помещение принадлежит ответчику на праве собственности, в связи с чем в данном правоотношении не применимы нормы, на которые ссылается истец.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через районный суд Санкт-Петербурга.

Судья