Решение № 2-234/2025 2-234/2025(2-2964/2024;)~М-2905/2024 2-2964/2024 М-2905/2024 от 8 января 2025 г. по делу № 2-234/2025

Дело № 2-2964/2024

УИД 42RS0002-01-2024-004409-06


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.

при секретаре Синдеевой И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области - Кузбассе

9 января 2025 г.

гражданское дело по иску КУМИ администрации Беловского муниципального округа к Мукояну Перчу Гагиковичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации Беловского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что между Муниципальным образованием «<адрес> муниципальный район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - <данные изъяты>

В соответствии с условиями заключенного договора аренды земельного участка Арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату. Согласно п. 3.4. арендная плата вносится в срок не позднее 10-го числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия с просьбой погасить задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, так же в претензии было указано, что в случае не оплаты истец будет вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

В настоящее время задолженность не погашена, что подтверждается расчетом по обязательствам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, задолженность ФИО1 перед муниципальным образованием «<адрес> муниципальный округ» по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по основному обязательству составляет 740 551 (семьсот сорок тысяч пятьсот пятьдесят один) руб. 48 коп., по пене 152 204 (сто пятьдесят две тысячи двести четыре) руб. 67 коп., а всего 892 756 (восемьсот девяносто две тысячи семьсот пятьдесят шесть) руб., 15 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Однако, данное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Как уже было указано выше, арендатор до настоящего времени нарушения не устранил.

В соответствии с п.1.1. Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа, утвержденного постановлением администрации Беловского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение о КУМИ) «КУМИ является отраслевым (функциональным) органом администрации Беловского муниципального округа <адрес>-Кузбасса, осуществляющим управление и распоряжение муниципальным имуществом Беловского муниципального округа <адрес>-Кузбасса».

Просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - <данные изъяты>), заключенный между муниципальным образованием «Беловский муниципальный район» и ФИО1.

Взыскать с Мукояна Перча Гагиковича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу истца задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 740 551 (семьсот сорок тысяч пятьсот пятьдесят один) руб. 48 коп., по пене 152 204 (сто пятьдесят две тысячи двести четыре) руб. 67 коп., а всего 892 756 (восемьсот девяносто две тысячи семьсот пятьдесят шесть) руб., 15 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, на которых они основаны.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 434 ГК РФ установлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч. 2 ст. 610 ГК РФ).

На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с порядком, установленном в договоре. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст.619 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Частью 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч. 1).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2).

В судебном заседании установлено, что между Муниципальным образованием «<адрес> муниципальный район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - <данные изъяты>).

Договор заключен сроком на пять лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1. договора) (л.д.8).

Размер арендной платы устанавливается на основании результатов аукциона (п.3.6).

Согласно протоколу определения величины арендной платы за пользование земельным участком (приложение к договору аренды), размер арендной платы сторонами договора определен в размере <данные изъяты> руб. в год.

Из акта приема – передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что арендатор никаких претензий к арендодателю относительно качественных характеристик и иного состояния объекта аренды, не имеет. Фактическое использование земельного участка осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО1 взял на себя обязанность по исполнению обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.5. арендная плата вносится в срок не позднее 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с условиями заключенного договора аренды земельного участка арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату.

Как следует из материалов дела, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с просьбой оплатить задолженность по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). Однако, до истечения срока, указанного в претензии, требование об уплате взыскиваемой суммы в добровольном порядке должник не исполнил.

В связи с неисполнением ФИО1 обязанности по своевременному внесению платы, у него образовалась задолженность, которая по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 740 551 руб. 48 коп.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования установленной ЦБ РФ от суммы, подлежащей оплате за истекший расчетный период (п.3.7. договора аренды).

Поскольку ответчиком плата за предоставленный в аренду земельный участок в спорный период не вносилась в сроки, установленные договором, что подтверждается вышеприведенными материалами дела и доказательств обратного суду не представлено, истцом правомерно начислена пеня в размере 152204 руб. 67 коп.

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности ответчика по арендной плате за землю, составленного истцом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не оплатил задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 892 756 руб. 15 коп., что подтверждается документами, представленными истцом.

Ответчиком вопреки требованиям ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ не представлены доказательства отсутствия задолженности по договору аренды, а также контррасчет.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт допущенных ответчиком существенных нарушений условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд считает требование истца о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованным и подлежащим удовлетворению с учетом представленных истцом доказательств соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, установленного ст.452, 619 ГК РФ, обратного суду в порядке ст.56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования КУМИ администрации Беловского муниципального округа о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 22855 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - <данные изъяты>), заключенный между муниципальным образованием «Беловский муниципальный район» и ФИО1.

Взыскать с Мукояна Перча Гагиковича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, в пользу КУМИ администрации Беловского муниципального округа, ИНН <***>, задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 892 756 руб. 15 коп.

Взыскать с Мукояна Перча Гагиковича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 22855 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 17 января 2025 г.

Судья В.М. Голубченко