Решение № 2-1865/2025 2-1865/2025~М-115/2025 М-115/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 2-1865/2025

Дело № 2-1865/11-2025

46RS0030-01-2025-000366-91


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 года город Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Денисенко Е.В.,

при секретаре Симоновой А.Г.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества Курской области к ФИО2 о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущества Курской области обратилось в суд с иском к ФИО2 с требованиями о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка. Свои требования истец мотивировал тем, что между Министерством имущества <адрес> и собственниками зданий, сооружений, помещений в них был заключен договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером №. Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не оформлял своих прав на земельный участок. Если собственником земельного участка является физическое или юридическое лицо, договор аренды может быть заключен как с множественностью лиц на стороне арендатора, так и с одним арендатором. В связи с этим, Министерством имущества <адрес> был подготовлен и направлен в адрес ответчика для согласования и подписания проект соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, до настоящего времени правообладатель не произвел никаких действий для урегулирования данного вопроса. В связи с чем истец, уточнив исковые требования, просит обязать ФИО2 в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с Министерством имущества <адрес> соглашение о вступлении в договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, на следующих условиях: 1. Новый арендатор вступает в договор аренды земельного участка №ф от ДД.ММ.ГГГГ, как собственник нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером № площадью 4990 кв.м, на условиях, предусмотренных данным договором с учетом особенностей, указанных в настоящем Соглашении. 2. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1, путем перечисления по следующим реквизитам: Получатель УФК по <адрес> (Министерство имущества Курской области), ИНН №, КПП № Отделение Курск Банка России/УФК по <адрес>, ОКТМО №, Банковский счет УФК по Курской области, входящий в состав ЕКС (Единый казначейский счет) №, Казначейский счет УФК Курской области №, БИК ТОФК №, КБК 81№. 3. Размер и сроки внесения арендной платы установлены Приложением 1 к настоящему Соглашению. 4. Настоящее Соглашение и прилагаемый расчет арендной платы и сроков ее внесения являются неотъемлемой частью договора №ф от ДД.ММ.ГГГГ 5. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у сторон. 6. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Представитель истца Министерства имущества Курской области ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд обязать ФИО3, заключить с Министерством имущества Курской области соглашение о вступлении в договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу, указав, что в уточненном исковом заявлении имеется опечатка в части указания номера договора аренды, указано «№ф», в то время как правильным будет «№ф». Пояснила также, что расчет арендной платы ФИО2 произведен исходя из площади земельного участка, рассчитанной с учетом площадей земельного участка с кадастровым номером № расположенных на нем нежилых зданий, установленных вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 6 судебного района Центрального округа г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Министерства имущества Курской области к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск и дополнениях к ним. Уточненный расчет размера арендной платы, произведенный истцом в Приложении 1 к Соглашению, не оспаривал.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Министерством имущества Курской области и собственниками зданий, сооружений, помещений в них был заключен договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 23.06.2014г. № 171 -ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Федеральным законом были внесены изменения в Земельный кодекс РФ, в том числе в части порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду гражданам и юридическим лицам, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО2 на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером № Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Ответчик ФИО2 не оформлял своих прав на участок.

В соответствии с Законом Курской области от 05.03.2015 г. № 8-ЗКО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа «Город Курск» и органами государственной власти Курской области по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено», постановлением Губернатора Курской области от 10.04.2015 г. № 174-пг, уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа «Город Курск», в пределах предоставленных полномочий, является министерство имущества Курской области.

Пунктом 3.16. Положения о министерстве, утвержденным постановлением Губернатора Курской области от 25.06.2007 г. № 286 (в редакции Постановления Губернатора Курской области от 22.11.2022 № 365-пг), определено, что Министерство заключает договоры аренды, купли-продажи, безвозмездного срочного пользования, дарения, мены, объектом которых являются земельные участки, находящиеся в собственности Курской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах <адрес>, в пределах предоставленных полномочий.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если собственником земельного участка является физическое или юридическое лицо, договор аренды может быть заключен как с множественностью лиц на стороне арендатора, так и с одним арендатором.

В связи с этим, Министерством имущества Курской области был подготовлен и направлен в адрес ФИО2 для согласования и подписания проект соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пунктом 8 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В течение тридцати дней со дня направления проекта соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Министерство имущества Курской области направило в адрес ответчика ФИО2 подписанные со стороны министерства два экземпляра проекта Соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А.

В ходе рассмотрения дела истцом был скорректирован расчет арендной платы ФИО2 с учетом площадей земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на нем нежилых зданий, установленных вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 6 судебного района Центрального округа г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Министерства имущества Курской области к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения.

До настоящего времени правообладатель не произвел никаких действий для урегулирования данного вопроса, а именно - не направил в адрес истца подписанные экземпляры Соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка.

Доводы ответчика о том, что у него имеется намерение приобретения земельного участка в собственность путем выкупа без проведения торгов основанием к отказу в иске не является, поскольку на дату вынесения решения, исходя из установленных по делу обстоятельств, ответчик не оформил своих прав на земельный участок.

Кроме того, из приведенных норм ст. 39.20 Земельного кодекса РФ следует, что заключение договора аренды является для ответчика как собственника объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, является обязательным. В связи с чем, доводы, изложенные в письменных возражениях ответчика, в том числе о том, что он не был уведомлен о прекращении ранее действовавшего договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между Министерством имущества Курской области и ООО «ТускарьЗемСтрой», а также о том, что предыдущим арендатором после окончания срока действия договора аренды земельный участок не был приведен в надлежащее состояние, не могут быть приняты во внимание.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Министерства имущества Курской области в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущества Курской области удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт №, выдан Отделом милиции № УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с Министерством имущества Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор №ф аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, на следующих условиях:

«1. Новый арендатор вступает в договор аренды земельного участка №ф от ДД.ММ.ГГГГ, как собственник нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером № площадью 4990 кв.м, на условиях, предусмотренных данным договором с учетом особенностей, указанных в настоящем Соглашении.

2. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1, путем перечисления по следующим реквизитам: Получатель УФК по Курской области (Министерство имущества Курской области), ИНН №, КПП №, Отделение Курск Банка России/УФК по <адрес>, ОКТМО №, Банковский счет УФК по <адрес>, входящий в состав ЕКС (Единый казначейский счет) №, Казначейский счет УФК <адрес> №, БИК ТОФК №, КБК 81№.

3. Размер и сроки внесения арендной платы установлены Приложением 1 к настоящему Соглашению.

4. Настоящее Соглашение и прилагаемый расчет арендной платы и сроков ее внесения являются неотъемлемой частью договора №ф от ДД.ММ.ГГГГ

5. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у сторон.

6. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области».

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования «г. Курск» в размере 3000 (три тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полное и мотивированное решение сторонами может быть получено 02 декабря 2025 года.

Судья