Решение № 2-296/2019 2-296/2019(2-8872/2018;)~М-8338/2018 2-8872/2018 М-8338/2018 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-296/2019

Дело № 2-296/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составепредседательствующего судьи Рамазановой З.М.

при секретаре Айбедуллаевой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №Д-236,

представителя третьего лица Управление Росреестра по РБ - ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Жилищному строительному кооперативу «Строим Дом» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Строим Дом» о признании права собственности на ? доли квартиры.

В обоснование иска указано на то, что 26 сентября 2002 года ФИО3, вступила в брак с ФИО5

05 марта 2015 года Апелляционным определением Чишминского районного суда Республики Башкортостан брак расторгнут.

В период брака ФИО3 совместно с бывшим супругом ФИО5 были внесены денежные средства на (покупку) строительство трехкомнатной квартиры общей площадью 76.5 кв.м расположенной на втором этаже 25 этажного дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>., стоимостью 2 907 000 руб.

Данный факт подтверждается договорами, чеками, имеющимися в гражданском деле № Чишминского районного суда Республики Башкортостан.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан 12 декабря 2016 года по делу № по иску ФИО5 к ФИО3 о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору, по встречному иску ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру и разделе совместно нажитого имущества признано совместно нажитым имуществом 1/208 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный №, находящемся в мкр. ФИО6, ограниченном <адрес>, Чернышевского, ФИО7 в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - трехкомнатной <адрес> (строительный номер) на 2 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер), общей проектной площадью 76,5 кв.м. по адресу (строительный адрес): г.Уфа, Кировский район, микрорайон «ФИО6», в соответствии с Членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ. Выделено в собственность ФИО5 1/416 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный №, находящемся в мкр. ФИО6, ограниченном <адрес>, Чернышевского, ФИО7 в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - трехкомнатной <адрес> (строительный номер) на 2 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер), общей проектной площадью 76,5 кв.м. по адресу (строительный адрес): г.Уфа, Кировский район, микрорайон «ФИО6», в соответствии с Членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ; Выделено в собственность ФИО3 1/416 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный №, находящемся в мкр. ФИО6, ограниченном <адрес>, Чернышевского, ФИО7 в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - трехкомнатной <адрес> (строительный номер) на 2 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер), общей проектной площадью 76,5 кв.м. по адресу (строительный адрес): г.Уфа, Кировский район, микрорайон «ФИО6», в соответствии с Членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ;

Данное решение в части признания за ФИО3 1/416 доли в объекте незавершенного строительства вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на основании Апелляционного определения Верховного суда Республики Башкортостан по делу №.

На сегодняшний момент у ФИО3 появилось право требования о признании за ней право собственности на долю в указанном объекте недвижимости.

С целью досудебного урегулирования возникшей ситуации ФИО3 письменно обращалась с претензией в адрес ответчика и третьих лиц. Однако на сегодняшний день законные требования истца в добровольном порядке не удовлетворены.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ФИО3 право собственности на ? доли в праве собственности на 3-комнатную <адрес> на 2 этаже 25-эт. дома, расположенного про адресу: г.Уфа, <адрес>, общей площадью по техническому паспорту 76,6 кв.м, кадастровый №.

Установить, что решение суда является основанием для регистрации в Федеральном управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ права собственности по ? доли права собственности за ФИО3 и ФИО5, право собственности на 3-комнатную <адрес> на 2 этаже 25-эт. дома, расположенного про адресу: г.Уфа, <адрес>, общей площадью по техническому паспорту 76,6 кв.м, кадастровый №.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 января 2019 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Строим дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Судебные повестки, направленные по юридическому адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 54 Гражданского кодекса РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования).

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Представители третьих лиц Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ГУП «ФЖС РБ», ОАО «СтройПроектЦентр», извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Представители третьих лиц ООО «Комплекс», ООО «ФПК «Полимер», явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Судебные повестки, направленные по юридическим адресам организаций возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Изложенное в соответствии со ст.ст. 54, 165.1 ГК РФ свидетельствует об их надлежащем извещении.

Третьи лица ФИО5, ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Причины неявки в суд неизвестны.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению третьих лиц о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик, третьи лица за получением судебного извещения в почтовое отделение не явились, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, третьих лиц, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика, третьих лиц извещенными надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования ФИО3 в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ ФИО2 не возражала относительно удовлетворения требований истца ФИО3

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п. 1, ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Установлено, что решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан 12 декабря 2016 года по делу № по иску ФИО5 к ФИО3 о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору, по встречному иску ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру и разделе совместно нажитого имущества признано совместно нажитым имуществом 1/208 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный №, находящемся в мкр. ФИО6, ограниченном <адрес>, Чернышевского, ФИО7 в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - трехкомнатной <адрес> (строительный номер) на 2 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер), общей проектной площадью 76,5 кв.м. по адресу (строительный адрес): г.Уфа, Кировский район, микрорайон «ФИО6», в соответствии с Членским договором (договором присоединения) № от 18 апреля 2012 г.. Выделено в собственность ФИО5 1/416 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный №, находящемся в мкр. ФИО6, ограниченном <адрес>, Чернышевского, ФИО7 в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - трехкомнатной <адрес> (строительный номер) на 2 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер), общей проектной площадью 76,5 кв.м. по адресу (строительный адрес): г.Уфа, Кировский район, микрорайон «ФИО6», в соответствии с Членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ; Выделено в собственность ФИО3 1/416 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный №, находящемся в мкр. ФИО6, ограниченном <адрес>, Чернышевского, ФИО7 в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - трехкомнатной <адрес> (строительный номер) на 2 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер), общей проектной площадью 76,5 кв.м. по адресу (строительный адрес): г.Уфа, Кировский район, микрорайон «ФИО6», в соответствии с Членским договором (договором присоединения) № от 18 апреля 2012 г.;

Данное решение в части признания за ФИО3 1/416 доли в объекте незавершенного строительства вступило в законную силу 20 марта 2018 года.

Как установлено ранее состоявшимися судебными актами, на основании постановления Главы администрации г. Уфы № от 15.02.2005 года между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» 22.02.2005 года заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу. РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 250000 кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от 10.12.2010 г.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.12.2011 в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве), определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.02.2012 в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 21 апреля 2011 года№ (ред. от 29.08.2011), в соответствии с Законом Республики Башкортостан «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан», постановлено - ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре - обеспечить завершение строительства жилых домов N 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: город Уфа, Кировский район, микрорайон ФИО6.

16.11.2009 г. между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО ФПК «Полимер» (инвестор) был заключен договор №, предметом которого согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «ФИО6», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м.

Договором № от 16.11.2009г. (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО ФПК «Полимер» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

25.12.2009 г. между ООО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО ФПК «Полимер» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен Договор соинвестирования №.

П. 2.9. договора соинвестирования № от 25.12.2009 г. основанием для заключения договора, кроме прочего, является договор инвестирования № от 16.11.2009г.

Согласно условиям договора соинвестирования заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный №, 7, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон, микрорайон «ФИО6», на земельном участке с 1 кадастровым номером № (объект) с передачей соинвестору определенной в приложении № «Протокол распределения жилых площадей» доли результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 1.3 Договора результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения общей площадью 10 322.1 кв. м.

Соинвестор имеет право в рамках настоящего договора осуществлять реализацию жилых помещений, входящих в его долю и указанных в Протоколе распределения жилых площадей (Приложение №) (п. 3.2.4).

Согласно Решению № от 15.04.2015 г. о присвоении адреса объекту недвижимости, выданному Главным Управлением Архитектуры и Градостроительства Администрации городского округа г.Уфа РБ, 25-ти этажный жилой <адрес> микрорайоне «ФИО6» Кировского района ГО г. Уфа РБ получил почтовый. адрес: <адрес>.

Из обстоятельств дела следует, что между ЖСК «Строим Дом» и ФИО5 18 апреля 2012 г. был заключен членский договор №.

Оплата стоимости квартиры подтверждается ранее состоявшимися судебными постановлениями.

Согласно представленного в материалы дела кадастрового паспорта № от 10.04.2015 г. объект создан, площадь квартиры составляет 75, 3 кв.м.

С целью досудебного урегулирования возникшей ситуации ФИО3 письменно обращалась с претензией в адрес ответчика и третьих лиц.

Требования истца в добровольном порядке не удовлетворены.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 июля 2014 года удовлетворен иск ФИО5 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которым постановлено: признать за ФИО5 право собственности на 1/208 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный №, находящимся в мкр. ФИО6, ограниченный <адрес>, Чернышевского, ФИО7 в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - трехкомнатной <адрес> (строительный номер) на 2 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 76,5 кв.м. по адресу (строительный адрес) г.Уфа, Кировский район, микрорайон «ФИО6», в соответствии с Членским договором (договором присоединения) № от 18 апреля 2012 г.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11.09.2015 г. удовлетворен иск ФИО9 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о защите прав потребителей, которым постановлено: признать за ФИО9 право собственности на 3-комнатную (трехкомнатную) <адрес> на 2 этаже 25-эт.дома, расположенного по адресу: город Уфа, Республика Башкортостан, <адрес>, общей площадью по техническому паспорту 76,6 кв.м.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО3, действующей в интересах себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО4, к ФИО5, ФИО9, ЖСК «Строим Дом», ФИО8 о признании сделки недействительной и применении последствий ничтожности сделки, отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам верховного суда Республики Башкортостан от 23 октября 2017 года постановлено: решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 20 июня 2017 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать сделку - Договор уступки прав и передачи обязанностей от 19 сентября 2014г., заключенный между ФИО5, дата ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о получении права на приобретение жилого помещения со следующими техническими характеристиками: (строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м): 76,5; этаж/этажность: 2 этаж 25-этажного дома; количество комнат: 3 (три) недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, возвратить стороны в первоначальное положение.

Признать за ФИО5 право на приобретение жилого помещения со следующими техническими характеристиками: (строительный) адрес:. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м): 76,5; этаж/этажность: 2 этаж 25-этажного дома; количество комнат: 3 (три), (в настоящее время адрес: г.Уфа, <адрес>).

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО9 1 000 000 руб.

Признать недействительным Членский договор (договор присоединения) №.6/1 от 08 апреля 2015 г., заключенный между Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» и ФИО9

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры назначение жилое, площадь 75,3 кв.м, этаж 2, адрес: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, с кадастровым (условным) номером: № от 15.11.2016г. заключенный между ФИО9 и ФИО8 стоимостью 1 000 000 рублей.

Применить последствия недействительности сделки путем взыскания с ФИО9 в пользу ФИО8 1 000 000 руб.

Прекратить право собственности за ФИО8 на жилое помещение - квартиру, назначение жилое, площадь 75,3 кв.м, этаж 2, адрес (местонахождения) объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый (условный) №.

Данное решение является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации права собственности за ФИО8 на квартиру, назначение жилое, площадь 75,3 кв.м., этаж.2, адрес (местонахождения) объекта: адрес в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3, а также исковых требований ФИО3 к ФИО5, ФИО9, ЖСК «Строим Дом», ФИО8 о признании сделки недействительной и применении последствий ничтожности сделки, в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО4

В соответствии с п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, приобретение указанного имущества в период брака с ФИО5, учитывая положения приведенных правовых норм, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требования ФИО3 в части установления того, что решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ права собственности на долю в квартире, поскольку в соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ЖСК «Строим Дом» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на ? доли в праве общедолевой собственности на 3-комнатную <адрес>, расположенную по адресу: г.Уфа, <адрес>, общей площадью 75, 3 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: Рамазанова З.М.