Решение № 2-638/2025 2-638/2025~М-475/2025 М-475/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-638/2025

УИД 12RS0002-01-2025-001265-19

Дело № 2-638/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 октября 2025 года <адрес>

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Николаева А.А., при секретаре судебного заседания Чуйковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка.

В обосновании иска указала, что <дата> между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, по условиям которого она передала в общую долевую собственность ответчика и её сына земельный участок и расположенный на нем дом. Стоимость дома и земельного участка составила 660 000 рублей, из которых 630 380,78 рублей ответчик обязалась оплатить за счет средств материнского капитала в срок до <дата>.

До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору купли-продажи не выполнила, в связи с чем, по мнению истца, ответчиком нарушены существенные условия договора, что является основанием для его расторжения.

На основании изложенного, истец просила расторгнуть указанный договор купли-продажи дома и земельного участка.

Истец в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление, в котором иск признала в полном объеме.

Представители третьих лиц Звениговского РОСП УФССП по <адрес> Эл, Отдел образовании Администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, ООО «Жилищная управляющая компания» представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьих лиц ОСФР по Республики Марий Эл, АО «ТБанк», ООО ПКО «Траст» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына ФИО3 заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, по условиям которого ФИО1 обязалась передать, а ФИО2 и ФИО3 принять в общую долевую собственность по <.....> доли каждому и оплатить жилой дом, площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, выселок <адрес>,<адрес>.

Расчет между сторонами производится следующим образом: часть денежных средств, в сумме 29 961,22 рублей переданы продавцу до подписания договора; часть денежных средств в сумме 630 380,78 рублей перечисляется на счет продавца за счет средств материнского капитала в срок до <дата> (абзац 2 пункта 3 договора).

Согласно выпискам из ЕГРН собственниками спорных жилого дома и земельного участка в настоящее время являютсяФИО2 и ФИО3 по ? доли в праве общей долевой собственности у каждого. Также имеются обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1

Как указала истец в исковом заявлении и пояснила в ходе судебного заседания, денежные средства в счет оплаты спорных жилого дома и земельного участка в сумме 630 380,78 рублей ей не перечислялись. Также является ошибочным указание в договоре о передаче до подписания договора денежных средств в сумме 29 961,22 рублей, поскольку указанные денежные средства ей не передавались.

Указанные истцом обстоятельства ответчиком не оспаривались.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, продавец в случае неисполнения обязательства по оплате отчужденного товара вправе в отсутствие расторжения договора купли-продажи воспользоваться механизмом, предусмотренным пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца.

Как указано выше, ответчиком приведенные истцом доводы в части отсутствия оплаты спорных объектов недвижимости не оспаривались. Представлено заявление о признании исковых требований, в котором ответчик указала, что с иском она согласна, по независящим от нее обстоятельствам, она не оплатила денежную сумму по договору и не сможет оплатить. Денежные средства в сумме 29 961,22 рублей до заключения договора она не передавала.

Согласно пункту 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с пунктом 4.1. статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Из ответа Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> Эл следует, что ФИО2 распорядилась средствами материнского капитала в размере 181 644 рублей на получение ежемесячной выплаты в связи с рождением ребенка до достижения им возраста трех лет. Причитающаяся выплата ежемесячно в размере 15 137 рублей перечисляется в выбранную получателем кредитную организацию для зачисления на счет ФИО2

Таким образом, средства материнского капитала при заключении спорного договора не использовались.

Как следует из выписок из ЕГРН, в отношении спорных жилого дома и земельного участка имеются ограничения в виде наложения запрета на осуществление регистрационных действий, наложенных в рамках исполнительных производств, должником по которым является ФИО2, взыскателями являются ООО ПКО «Траст», АО «ТБанк», ООО «Жилищная управляющая компания», которые были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, свою позицию относительно исковых требований не выразили.

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, суд считает исковые требования о расторжении договора купли-продажи подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи дома, площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, выселок <адрес>, <адрес>, заключенного <дата> между ФИО1, <дата> года рождения и ФИО2, <дата> года рождения, действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО3, <дата> года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Звениговский районный суд Республики Марий Эл.

Председательствующий А.А. Николаев

Дата принятия решения в окончательной форме: 31 октября 2025 года.