Решение № 2-1815/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-638/2020~М-274/2020

дело № 2-1815/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 17 сентября 2020 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А. Лелёкина,

при секретаре Костылевой Н.С.,

с участием представителя истца ООО «Жилсервис-3» по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности Соболя П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилсервис-3» к ФИО2 о взыскании задолженности по платежам за капитальный ремонт и пени,

установил:

ООО «Жилсервис-3» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 179554,98 руб., пени по капитальному ремонту за период с <дата> по <дата> в размере 242876,43 руб. и расходов по уплате госпошлины 7424,31 руб., указывая, что в соответствии с условиями договоров № и № <дата> ООО «Жилсервис-3» осуществляет оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, занимаемое ответчиком на праве собственности, по адресу: <адрес>. Между ООО «Жилсервис-3» и ФИО2 заключены договоры № (7/10 доли в праве общей долевой собственности) и № (7/10 доли в праве общей долевой собственности) <дата>, согласно которым ответчик обязан вносить коммунальные платежи, согласно действующим тарифам, а также вносить плату по капитальному ремонту. Согласно расчету, сумма задолженности по капитальному ремонту за период с <дата> по <дата> составляет 179554,98 руб. Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком был соблюден ООО «Жилсервис-3» ежеквартальными выставлениями счетов в адрес ФИО2 До настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению задолженности.

В судебном заседании представитель ООО «Жилсервис-3» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, уточнила требования в части взыскания пени и просит взыскать пени за период с <дата> по <дата> в сумме 173684 рубля 34 коп.

ФИО2 в суд не явился.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 иск признал в части начисления пени за период <дата> по <дата> в сумме 39535 руб.92 коп. В остальной части просит применить срок исковой давности.

Изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст.158 ЖК РФ:

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 и Т. являются долевыми собственниками 7/10 и 3/10 долей соответственно нежилого помещения общей площадью 851,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого помещения общей площадью 999,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН <дата>.

<дата> между ФИО2, Т. и ООО «Жилсервис-3» заключены договоры № и № о долевом участии собственника нежилого помещения в расходах на содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому исполнитель обязуется обеспечить предоставление работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, занимаемое заказчиком, а заказчик обязуется использовать общее имущество многоквартирного дома в строгом соответствии с их назначением и участвовать в их содержании и ремонте (п. 1.1); помещения № общей площадью 851,5 кв.м. и № обшей площадью 999,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.3.1 данного договора, заказчик обязуется своевременно и в полном объеме вносить предусмотренную настоящими договорами плату; в случае невнесения в установленный срок платы, заказчик уплачивает исполнителю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно уточненным требованиям истца, ответчик ФИО2 имеет задолженность перед ООО «Жилсервис-3» за капитальный ремонт помещения № общей площадью 851,5 кв.м (7/10 доли)- 596,05 кв.м и помещение 99 общей площадью 999,2 кв.м (7/10 доли)- 699,44 кв.м за период с <дата> по <дата> в размере 179554 руб. 98 коп. (общая площадь помещения 97 и 99 - 1295,49 кв.м); за 2015 г.- 11 месяцев (6,30 руб. х 1295,49 кв.м х 11 месяцев = 89777 руб. 49 коп.); 2016 г.- 11 месяцев (6,30 руб. х 1295,49 кв.м. х 11 месяцев =89777 руб. 49 коп.). Размер пени по платежам за капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> составил 173684 рубля.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Учитывая, что исковое заявление было подано в суд <дата>, суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период <дата> по <дата> и пени за указанный период.

При изложенных обстоятельствах суд принимает расчет суммы пени, представленный в материалы дела ответчиком, и взыскивает с ответчика пени за период с <дата> по <дата>, исходя из следующего: помещение <адрес>: тариф за капитальный ремонт 6,3 руб. за 1 кв.м, площадь помещения 999,2 кв.м, площадь пропорционально принадлежащей ответчику доле в этом помещении 699,44 кв.м, взнос за капитальный ремонт ежемесячно - 4406,47 руб., пени за период с <дата> по <дата> - 21 361,46 руб. Помещение №: тариф за капитальный ремонт 6,3 руб. за 1 кв.м, площадь помещения 851,5 кв.м, площадь пропорционально принадлежащей ответчику доле в этом помещении 596,05 кв.м, взнос за капитальный ремонт ежемесячно - 3755,12 руб., пени за период с <дата> по <дата> - 18174,46 руб. Общая сумма пеней составляет 39 535,92 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенной части иска взыскиваются расходы по уплате госпошлины в размере 1386 рублей 08 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Жилсервис-3» ФИО2 о взыскании задолженности по платежам за капитальный ремонт и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилсервис-3» пени за период с <дата> по <дата> в размере 39535 рублей 92 копейки, расходы по уплате госпошлины в размере 1386 рублей 08 копеек, а всего 40922 рубля.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин