Решение № 2-248/2019 2-248/2019(2-5072/2018;)~М-4348/2018 2-5072/2018 М-4348/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-248/2019

дело № 2-248/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» января 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Басовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к ответчику ФИО2 с требованиями о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> г.<адрес>, д.<адрес>, мкр.Спасское, <адрес>, просит выделить истцу в собственность <адрес>, общей площадью 81,6 кв.м, выделить истцу в собственность <адрес>, общей площадью 124,3 кв.м, выделить ответчику в собственность <адрес>, общей площадью 81,3

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования уточнила, просит суд разделить жилой дом по адресу: <адрес>, городское поселение Зеленоградский, д.<адрес>, мкр. Спасское, <адрес>, кадастровый №.13:0050110:852 в натуре между собственниками следующим образом: Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на часть жилого <адрес> (блок жилого <адрес>), общей площадью 81,6 кв.м., состоящую из холодной пристройки площадью 3,2 кв.м, на 1м этаже, кухни-столовой площадью 31.5 кв.м, на 1м этаже, санузла площадью 3,9 кв.м, на 1м этаже, котельной площадью 4.7. кв.м, на 1м этаже, коридора площадью 4,5 кв.м, на 2м этаже, жилой комнаты площадью 15.2 кв.м, на 2м этаже, санузла площадью 3,8 кв.м, на 2м этаже, жилой комнаты площадью 13.7 кв.м, на 2м этаже, балкона площадью 1,1 кв.м на 2 м этаже. Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на часть жилого <адрес> (блок жилого <адрес>), общей площадью 124,3 кв.м, состоящую из холодной пристройки площадью 7,3 кв.м, на 1м этаже, кухни-столовой площадью 40.6 кв.м, на 1м этаже, санузла площадью 4,5 кв.м, на 1м этаже, котельной площадью 5.4. кв.м, на 1м этаже, жилой комнаты площадью 8,2 кв.м на 1м этаже, коридора площадью 3,2 кв.м, на 2м этаже, санузла площадью 5,2 кв.м, на 2м этаже, жилой комнаты площадью 11,1 кв.м, на 2м этаже, жилой комнаты площадью 14,7 кв.м, на 2м этаже, жилой комнаты площадью 16,4 кв.м, на 2м этаже, санузла площадью 5,4 кв.м на 2м этаже, балкона площадью 2,3 кв.м на 2 м этаже. Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на часть жилого <адрес> (блок жилого <адрес>), общей площадью 81,3 кв.м, состоящую из холодной пристройки площадью 3,3 кв.м, на 1м этаже, кухни-столовой площадью 31,3 кв.м, на 1м этаже, санузла площадью 3,9 кв.м, на 1м этаже, котельной площадью 4.7. кв.м, на 1м этаже, коридора площадью 4,4 кв.м, на 2м этаже, жилой комнаты площадью 15,2 кв.м, на 2м этаже, санузла площадью 3,8 кв.м, на 2м этаже, жилой комнаты площадью 13,6 кв.м, на 2м этаже, балкона площадью 1,1 кв.м на 2м этаже в соответствии с приложенным Техническим описанием жилого дома..

При этом представитель истца пояснила, что в настоящее время ФИО2 в принадлежащей ей части жилого дома не проживает, на связь с истцом не выходит, в связи с чем последовало обращение в суд.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о слушании дела извещена в порядке ст.113 ГПК РФ, суду представлено заявление о согласии с уточненными исковыми требованиями.

Опросив представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

По правилам п. 11 указанного Постановления при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 285/1000 долей и 432/1000 долей жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Пушкинский р- н, городское поселение Зеленоградский, д.<адрес>, мкр. Спасское, <адрес>, общая площадь дома - 282, 7 кв.м., кадастровый №.13:0050110:852. Размер доли Истца в праве на дом составляет 285/1000.

Ответчик ФИО4 является сособственником указанного жилого дома, доля в праве - 283/1000.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО1 <дата> (запись в ЕГРГТ №).

Земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050110:757, общей площадью 606 кв.м, расположенный по указанному адресу принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, решения собственника о разделе земельного участка от <дата>, решения собственника о разделе земельного участка от <дата>.

На основании договора дарения, заключенного <дата>, истец подарил ФИО5 254/1000 долей в праве на земельный участок и 432/1000 долей в праве на жилой дом, расположенные по указанному адресу.

<дата> ФИО1 продал ФИО6 403/1000 долей в праве на земельный участок и 283/1000 долей в праве на жилой дом, расположенные по указанному адресу.

<дата> собственники земельного участка с к.н. 50:13:0050110:757, общей площадью 606 кв.м, принли решение о разделе земельного участка, в результате чего за ними были зарегистрированы следующие земельные участки:

земельный участок № - общей площадью 208 кв.м, (позже присвоен кадастровый №), собственник - ФИО1,

земельный участок № - общей площадью 169 кв.м, (позже присвоен кадастровый №), собственник - ФИО5,

земельный участок № - общей площадью 229 кв.м, (позже присвоен кадастровый №), собственник - ФИО6

Смена фамилии ФИО6 произошла в связи с регистрацией брака.

<дата> по договору дарения ФИО5 подарил ФИО1 земельный участок: общей площадью 169 кв.м, к.н.50:13:0050110:878 и 432/1000 долей в праве на жилой дом, расположенный на этом участке.

Как следует из объяснений представителя истца, фактически сособственники пользуются жилым домом поквартирно. Согласно Технического описания жилого дома, выполненного кадастровым инженером Статной И.В., в пользовании истца находятся помещения <адрес>, общей площадью 81,6 кв.м, и <адрес>, обшей площадью 124,3 кв.м, в пользовании ответчицы - <адрес>, общей площадью 81.3 кв.м.

Истцом заявлен вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию, с чем ответчица, как следует из ее заявления, согласилась.

Данный вариант предусматривает полную изолированность выделяемых сторонам помещений, отдельные выходы, оснащение необходимыми коммуникациями, в связи с чем не требует переоборудований. О расчете компенсаций по нему сторонами так же не заявлено.

При изложенных обстоятельствах суд соглашается с требованиями иска как соответствующими положениям ст.252 ГК РФ.

В силу указанной нормы права право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

Согласно разъяснений Управления Росреестра от <дата>, Минэкономразвития РФ от <дата> (письмо N ОГ-<адрес>), если помещение в жилом доме представляет собой совокупность помещений, составляющих изолированную часть жилого дома (либо блок в жилом доме блокированной застройки), то может быть осуществлена постановка на государственный кадастровый учет такого помещения как самостоятельного объекта недвижимости.

Следовательно, части жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2,4 п.8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Зеленоградский, д.<адрес>, мкр. Спасское, <адрес>, кадастровый №.13:0050110:852 в натуре между собственниками по варианту истца в соответствии с Техническим описанием жилого дома кадастрового инженера Статной И.В..

Выделить в собственность ФИО1 (доля в праве 1.0) часть жилого дома, общей площадью 81,6 кв.м., состоящую из: холодной пристройки площадью 3,2 кв.м, на 1м этаже, кухни-столовой площадью 31.5 кв.м, на 1м этаже, санузла площадью 3,9 кв.м, на 1м этаже, котельной площадью 4.7. кв.м, на 1м этаже, коридора площадью 4,5 кв.м, на 2м этаже, жилой комнаты площадью 15.2 кв.м, на 2м этаже, санузла площадью 3,8 кв.м, на 2м этаже, жилой комнаты площадью 13.7 кв.м, на 2м этаже, балкона площадью 1,1 кв.м на 2 м этаже.

Выделить в собственность ФИО1 (доля в праве 1,0) часть жилого дома, общей площадью 124,3 кв.м, состоящую из: холодной пристройки площадью 7,3 кв.м, на 1м этаже, кухни-столовой площадью 40.6 кв.м, на 1м этаже, санузла площадью 4,5 кв.м, на 1м этаже, котельной площадью 5.4. кв.м, на 1м этаже, жилой комнаты площадью 8,2 кв.м на 1м этаже, коридора площадью 3,2 кв.м, на 2м этаже, санузла площадью 5,2 кв.м, на 2м этаже, жилой комнаты площадью 11,1 кв.м, на 2м этаже, жилой комнаты площадью 14,7 кв.м, на 2м этаже, жилой комнаты площадью 16,4 кв.м, на 2м этаже, санузла площадью 5,4 кв.м на 2м этаже, балкона площадью 2,3 кв.м на 2 м этаже.

Выделить в собственность ФИО2 (доля в праве 1,0) часть жилого дома, общей площадью 81,3 кв.м, состоящую из: холодной пристройки площадью 3,3 кв.м, на 1м этаже, кухни-столовой площадью 31,3 кв.м, на 1м этаже, санузла площадью 3,9 кв.м, на 1м этаже, котельной площадью 4.7. кв.м, на 1м этаже, коридора площадью 4,4 кв.м, на 2м этаже, жилой комнаты площадью 15,2 кв.м, на 2м этаже, санузла площадью 3,8 кв.м, на 2м этаже, жилой комнаты площадью 13,6 кв.м, на 2м этаже, балкона площадью 1,1 кв.м на 2м этаже.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> г.<адрес>, д.<адрес>, мкр.Спасское, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности сторон на образованные в результате раздела объекты недвижимости в составе описанных совокупностей помещений и внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – <дата>.

Судья: