Решение № 2-276/2021 2-276/2021~М-212/2021 М-212/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-276/2021

Дело № 2-276/2021

УИД 25RS0022-01-2021-000385-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Покровка 7 июня 2021 года

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Е.Н.,

при секретаре Слепченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Управлению Росреестра по Приморскому краю о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объектов недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного по тому же адресу. Квартира № расположена в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, но фактически дом отсутствует, поскольку утрачен в результате пожара в 1999 году. ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление о снятии жилого дома с кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановке регистрационных действий, поскольку с заявлением о снятии с учета объекта недвижимости обратились не все собственники помещений жилого дома. Собственник <адрес> отсутствует, в связи с чем, лишена возможности снять с кадастрового учета жилое помещение, расположенное на принадлежащем ей земельном участке, поскольку оно является частью единого строения – жилого дома, что нарушает ее право на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ей на праве собственности земельным участком. Просит прекратить право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости: здание с кадастровым номером №, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, ФИО2, поддержал заявленные требования, пояснив, что дом по <адрес> в <адрес> сгорел в 1998 году. В 2020 г. желал приобрести земельный участок для строительства дома. Собственник <адрес> продавала земельный участок при условии покупки <адрес>, которой фактически не существовало. Согласились с данными условиями и приобрели по договору купли-продажи земельный участок и <адрес> в <адрес>. В последующем обратился в Администрацию Октябрьского района, откуда прибыла комиссия и составила акт о фактическом отсутствии <адрес>.

Свидетель П.Ю. пояснил, что <адрес> в <адрес> была предоставлена его теще С.Т., работавшей дояркой совхоза «Приморский». С марта 1988 г. по март 1998 года проживал по данному адресу вместе с женой и тремя детьми. Квартира не была приватизирована и в собственности не находилась. В соседней <адрес> проживала Людмила Дмитриевна, фамилию которой не помнит. В 1998 г. в <адрес>, где проживала его семья, произошло короткое замыкание, пожар, в результате которого сгорел весь дом (обе квартиры). И соседке, и его семье были предоставлены другие жилые помещения.

Истец ФИО1, представители ответчика Управления Росреестра по <адрес>, третьих лиц Администрации октябрьского округа и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ПК в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика просил провести судебное разбирательства в свое отсутствие, в письменных возражениях на иск указал следующее. В реестр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости внесена запись о здании, расположенном по адресу: <адрес>, а также о жилых помещениях, расположенных в данном здании с кадастровыми номерами № и №. На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Полагает Управление Росреестра по ПК не надлежащим ответчиком. В действиях Управления отсутствуют признаки несоответствия их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушения прав и законных интересов истца, в связи с чем просит в удовлетворении требований к Управлению отказать.

Оценив заявленные требования, выслушав представителя истца ФИО2, заслушав свидетеля, ознакомившись с письменными доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно пункту 4 части 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.15 данного Закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

В силу ч.7 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Следовательно, при снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно должно быть осуществлено снятие с государственного кадастрового учета всех помещений в таком многоквартирном доме и государственная регистрация прекращения прав на них. Заявление о государственном кадастровом учете при прекращении существования многоквартирного дома, помещений в нем, на которые зарегистрированы права, должно быть представлено собственниками помещений в таком многоквартирном доме или их представителем при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В силу положений, предусмотренных пунктом 1 статьи 235 ГК РФ, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества, являются правовым основанием прекращения права собственности на вещь.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом площадью 76,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственника не имеет; состоит из двух жилых помещений – <адрес> кадастровым номером №, и <адрес> кадастровым номером № (л.д.17-19).

Собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>: жилого помещения - квартиры, площадью 38,3 кв.м, с кадастровым номером 25:11:220101:1754, и земельного участка площадью 2928 кв.м, с кадастровым номером 25:11:220101:573, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО1 (л.д.13,л.д.15-16).

Согласно акту обследования жилого помещения и заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что в связи с отсутствием жилого дома по указанному адресу, оснований для признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не имеется, так как жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был уже снесен (л.д.23-24).

В судебном заседании показаниями свидетеля П.Ю. установлены и подтверждены обстоятельства прекращения существования объекта недвижимости – здания, многоквартирного дома с кадастровым номером 25:11:220101:1033 и находившихся в нем двух квартир. Кроме того, свидетель подтвердил, что являлся нанимателем жилого помещения в данном доме (<адрес>) и в связи с пожаром и полной гибелью жилого дома (в том числе и <адрес>) его семье и соседке в 1998 г. были предоставлены иные жилые помещения.

Право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>: жилого помещения – квартиры, площадью 38.3 кв.м, с кадастровым номером 25:11:220101:1753, не зарегистрировано (л.д.14).

По сообщению Администрации Октябрьского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Октябрьского муниципального округа не значится (л.д.25).

Из уведомления КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГГГ № запись о праве собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.28).

По сообщению архивного отдела Администрации Октябрьского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-т, сведений о собственнике земельного участка и помещения по адресу: <адрес>, не найдены.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждается, что истица в установленном законом порядке обращалась в регистрирующий орган по вопросу снятия с учета объекта недвижимости (многоквартирного дома), однако государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав приостановлены в связи с тем, что с указанным заявлением обратились не все собственники многоквартирного дома (л.д.12).

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.42 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.1 ст.58 указанного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Оценивая изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что существование объекта недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, входящего в состав многоквартирного дома с кадастровым номером №, прекращено и данный объект подлежит снятию с кадастрового учета, а право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости подлежит прекращению. Жилое помещение с кадастровым номером №, входящее в состав многоквартирного дома с кадастровым номером №, собственника не имеет, в связи с чем, исходя из указанных норм права и с учетом характера спорных правоотношений, суд полагает о наличии правовых оснований для снятия с государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимости, который также прекратил свое существование и является составной частью объекта недвижимости – многоквартирного дома с кадастровым номером №.

По изложенному, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Управлению Росреестра по Приморскому краю о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объектов недвижимости удовлетворить.

В связи с прекращением существования снять с государственного кадастрового учета и произвести государственную регистрацию прекращения прав на объекты недвижимости:

- здание - жилой дом площадью 76,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилое помещение – квартиру площадью 38,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- жилое помещение – квартиру площадью 38,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 8 июня 2021 года.

Судья Е.Н.Севостьянова