Решение № 2-916/2024 2-916/2024~М-598/2024 М-598/2024 от 2 июня 2024 г. по делу № 2-916/2024

№ 2-916/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2024 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Подберезной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе в натуру доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО6 о выделе принадлежащей истцу доли в праве на жилой дом. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. Жилой дом, расположенный по адресу: Липецкая <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли в праве) и ответчикам ФИО6 (по 1/8 доли в праве каждому). Данное домовладение фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, имеющих самостоятельные коммуникации, отдельные входы-выходы. В настоящее время истец фактически владеет и пользуется помещением №1 площадью всех помещений 37,7 кв.м.; ответчики пользуются помещением №2 площадью 69,6 кв.м. Изолированные помещения являются автономными жилыми блоками №1 и №2.

Истец просит выделить в натуре в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, блок №1 площадью всех частей здания 35,4 кв.м., состоящий из помещения №6 (веранда) площадью 16,1 кв.м., помещения №5 (жилая комната) площадью 19,3 кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. От представителя истца, адвоката Шаталиной Н.Ю., действующей на основании ордера, поступило заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие истца и его представителя; просит иск удовлетворить.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Земельный участок площадью 7704+/-31 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (4454/7704 доли в праве), ФИО5 (1625/15408 доли в праве), ФИО3 (1625/15408 доли в праве), ФИО2 (1625/15408 доли в праве), ФИО4 (1625/15408 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 декабря 2023 года; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные ранее учтенные»; в пределах границ земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №.

Здание площадью 109.5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/8 доля в праве), ФИО3 (1/8 доля в праве), тимошину Д.В. (1/8 доля в праве), ФИО5 (1/8 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05 февраля 2024 года; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные ранее учтенные»; объект недвижимости находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №; кадастровые работы выполнены кадастровым инженером ФИО16. от 16 января 2024 года.

Согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес>, изготовленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 24 сентября 2014 года, домовладение состоит из основного строения жилого дома лит А, жилой пристройки лит А1, холодных пристроек лит. а, а1, а2; жилой дом лит Б, жилых пристроек лит Б1, Б2, сараи лит. Г, Г1, уборная лит. Г2, забор лит. 1, сливная яма лит. I, артезианская скважина лит. II. Жилой дом (лит. А, А1) состоит из двух изолированных помещений: помещение №1, состоящее из лит. А, холодных пристроек лит. а, а2 (вход организован через холодную пристройку лит а; помещение №2, состоящее из лит. А1, холодной пристройки лит а1 (вход в помещение №2 организован через холодную пристройку лит. а1).

По заявлению ФИО1 и ФИО7 кадастровым инженером ФИО17 16 января 2022 года изготовлен технический план здания в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером № (<адрес>).

Кадастровый учет изменений произведен органом кадастрового учета; площадь объекта составляет 109,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05 февраля 2024 года.

По заявлению ФИО1 и ФИО7 кадастровым инженером Ланг С.С. 17 января 2024 года изготовлен технический план здания. Цель проведения кадастровых работ - образование 2 объектов недвижимости в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав представленного технического плана от 17 января 2024 года следует, что жилой дом <адрес> с кадастровым номером № является домом блокированной застройки и состоит из двух помещений: блок №1 площадью 37,7 кв.м.; блок №2 площадью 69,6 кв.м.

Из экспертного заключения от 21 февраля 2024 года №СТ-078, изготовленного ООО «Липецкое Экспертное бюро» (строительный эксперт ФИО18Е.) также следует, что спорный жилой дом представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух частей (блоков), каждая из которых имеет непосредственный выход на приусадебный участок. Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоком. На приусадебных участках имеются хозяйственные постройки.

При этом, блок №1 состоит из помещения №6 (веранда) площадью 16,1 кв.м., находящейся в лит а1, помещения №5 (жилая) площадью 19,3 кв.м., находящаяся в лит А1. Общая отапливаемая площадь блока 1 составляет 19,3 кв.м.

Блок №2 состоит из помещения №1 (веранда) площадью 13,6 кв.м., находящееся в лит. а2, помещения №2 (жилая) площадью 25,2 кв.м., находящееся в лит. А, помещения №3 (кухня) площадью 13,7 кв.м., помещения №4 (санузел) площадью 3,5 кв.м., находящиеся в лит а, помещения №7 (коридор) площадью 5,4 кв.м., находящееся в лит. а3. Общая отапливаемая площадь блока №2 составляет 47,8 кв.м.

Оба блока отделены друг от друга стенами, каждая часть имеет жилые комнаты, кухню, санузел, туалет надворный. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение. Кухня оборудована плитами для приготовления еды и вытяжной вентиляцией.

Обследуемый объект соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001; жилой дом полностью удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилому дому блокированной застройки.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленного заключения, которое изготовлено специалистом – строительным экспертом ФИО19, имеющей соответствующую квалификацию необходимый стаж по экспертной работе. Заключение подготовлено по результатам проведенного исследования; выводы эксперта подробны и мотивированы. Личной заинтересованности в исходе дела судом не установлено.

В соответствии с пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу пункта 7 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли допускается при наличии технической возможности передать ему в собственность определенную изолированную часть жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

По делу установлено, что жилой дом <адрес> состоит из двух изолированных жилых помещений (блоков), фактически является зданием блокированной застройки, что подтверждается техническим планом здания от 17 января 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО20 и экспертным заключением от СТ-078 от 21 февраля 2024 года.

Из текста искового заявления следует, что блок №1 площадью 37,7 кв.м., состоящий из: помещения №6 площадью 16,1 кв.м., помещения №5 (жилая) площадью 19,3 кв.м., находится в пользовании истца, ФИО1, а блок №2 площадью 69,6 кв.м., состоящее из: помещения №1 площадью 13,6 кв.м., помещения №2 площадью 25,2 кв.м., помещения №3 площадью 13,7 кв.м., помещения №4 площадью 3,5 кв.м., помещения №7 площадью 5,4 кв.м. находится в пользовании ответчиков ФИО7

Данный порядок пользования между собственниками сложился на протяжении длительного времени; каких-либо споров относительно определения порядка пользования у участников общей долевой собственности не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между участниками общей долевой собственности на протяжении длительного времени сложился порядок пользования в отношении спорного домовладения.

Так, в настоящее время истец ФИО1 пользуется изолированной частью жилого дома, поименованной в техническом плане от 17 января 2024 года блоком №1 площадью 37,7 кв.м., состоящей из жилой пристройки лит. А1, холодной пристройки лит. а1.

Изолированная часть спорного жилого дома, поименованная в техническом плане здания от 17 января 2024 года - блоком №2 площадью 69,6 кв.м., состоящая из основного строения лит. А, холодной пристройки лит. а, а2, а3, находится в пользовании ответчиков Т-ных

Определяя вариант выдела в натуре принадлежащей истцу ? доли в праве на спорное домовладение, суд считает необходимым произвести выдел доли по варианту, предложенному истцом и соответствующему сложившемуся между сособственниками порядку пользования домовладением. При этом, суд исходит из следующего. Истец на протяжении длительного времени пользуется изолированным жилым помещением (блок №1); Т-ны, в фактическом пользовании которых находится изолированное помещение (блок №2), возражений против удовлетворения требований истца в соответствии с данным вариантом не представили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца, ФИО1, в части выдела в натуре принадлежащей ей 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передав ей в собственность, изолированную часть жилого дома поименованную в техническом плане здания от 17 января 2024 года - блок №1 площадью 37,7 кв.м, состоящий из: помещения №6 площадью 16,1 кв.м., помещения №5 (жилая) площадью 19,3 кв.м. Вход в блок №1 организован через холоджную пристройку лит. а1.

Считать находящейся в общем пользовании (общей долевой собственности) ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 изолированную часть жилого дома поименованную в техническом плане здания от 17 января 2024 года – блок №2 площадью 69,6 кв.м., состоящую из: помещения №1 площадью 13,6 кв.м., помещения №2 площадью 25,2 кв.м., помещения №3 площадью 13,7 кв.м., помещения №4 площадью 3,5 кв.м., помещения №7 площадью 5,4 кв.м. Вход в блок №2 организован через холодную пристройку лит а. Доли в праве общей долевой собственности на вновь образуемый объект недвижимости, принадлежащие ответчикам ФИО6 определить равными – по ? доли в праве за каждым.

Определяя данный вариант выдела доли, принадлежащей истцу, суд учитывал, в том числе, требование истца, а также исходил из сложившегося порядка пользования спорным жилым домом. Производство работ по изоляции вновь образуемых жилых помещений не требуется.

В результате произведенного выдела в натуру доли, принадлежавшей истцу, право общей долевой собственности на исходный объект – домовладение <адрес> - прекращается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, изолированную часть жилого дома поименованную в техническом плане здания от 17 января 2024 года - блок №1 площадью 37,7 кв.м, состоящий из: помещения №6 площадью 16,1 кв.м., помещения №5 (жилая) площадью 19,3 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в счет принадлежащих им каждому по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изолированную часть жилого дома поименованную в техническом плане здания от 17 января 2024 года - блок №2 площадью 69,6 кв.м, состоящий из: помещения №1 площадью 13,6 кв.м., помещения №2 площадью 25,2 кв.м., помещения №3 площадью 13,7 кв.м., помещения №4 площадью 3,5 кв.м., помещения №7 площадью 5,4 кв.м., определив их доли в праве общей долевой собственности на вновь образуемый объект недвижимости равными, по ? доли вправе за каждым.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в отношении ФИО1

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, в части осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанные вновь образованные объекты недвижимости по заявлению собственника вновь образованного объекта.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2024 года.