Решение № 2-26/2017 2-26/2017(2-701/2016;)~М-635/2016 2-701/2016 М-635/2016 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-26/2017

№ 2-26/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре Козловой Н.В.,

с участием представителя ответчика адвоката Толмачева В.Ф., представившего ордер № от 29.05.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Тамбовской области к ФИО1 о понуждении к продаже земельной доли сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Тамбовской области обратился в суд с иском к гражданину Украины ФИО1 о понуждении к продаже на торгах принадлежащей ему 1/247 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 16189000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства. В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного по реестру № от 25 октября 2012года нотариусом Мичуринского района Тамбовской области за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/247 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, дата регистрации 14.11.2012 года, номер регистрации – №. Ссылаясь на положения статей 3, 5 Федерального закона от 24 июля 2002г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", согласно которым иностранные граждане не вправе обладать на праве собственности земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, истец просил о понуждении ответчика к продаже 1/247 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Тамбовской области в судебное заседание не явился. В заявлении, поданном в суд, представитель истца по доверенности ФИО2 просил дело рассмотреть в отсутствии представителя Комитета, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. В связи с тем, что ответчик является гражданином другого государства – Украины, проживает на территории указанного государства, судом было направлено судебное поручение соответствующему суду по месту жительства ФИО1 об опросе ответчика.

Судебное поручение не было исполнено судом Украины по причине неявки ответчика в суд, документация возращена в Мичуринский районный суд.

В связи с невозможностью извещения ответчика, судом в порядке ст.50 ГПК РФ для представления интересом ответчика приглашен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Толмачев В.Ф. исковые требования не признал.

Суд считает возможным с учетом мнения адвокат Толмачева В.Ф. рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 и представителя истца Комитета по управлению государственным имуществом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В силу статьи3 Федерального закона от 24 июля 2002г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Нахождение в собственности ФИО1, являющегося иностранным гражданином, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и непринятие мер по их отчуждению противоречат закону, поскольку действующая редакция статьи3 Федерального закона от 24 июля 2002г. N101-ФЗ содержит запрет иностранному гражданину иметь в собственности долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 1 статьи9 Федерального закона от 24 июля 2002г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учёт земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Согласно статье 5 Федерального закона от 24 июля 2002г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином (статья11 Федерального закона от 24 июля 2002г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Статьей5 Федерального закона от 24 июля 2002г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлен конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретённых до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретённые после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счёт земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи3 и (или) пункта 2 статьи4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Таким образом, объём правомочий собственника земельного участка и участника долевой собственности на земельный участок в значительной степени тождественен, статья3 Федерального закона от 24 июля 2002г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" содержит общее понятие земельного участка, применяемое как индивидуально определённый объект в арендных правоотношениях, земельные доли в праве собственности на земельный участок обладают теми же характеристиками объекта земельных правоотношений, что и отдельный земельный участок.

При этом данной статьей закона предусмотрено, что иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу статьи13 Федерального закона от 24 июля 2002г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

По смыслу положений указанной статьи закона не имеется правовых препятствий для реализации участниками долевой собственности, правомерно ею владеющими, права на выделение земельных участков в счёт своих земельных долей с использованием согласительных процедур.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об обращении ответчика в компетентные органы за разрешением вопроса о выделении земельного участка в счёт своей земельной доли и заключении договора его аренды судом не установлено.

Вместе с тем, если земельный участок в силу закона не может принадлежать данному лицу (в настоящем случае доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину), необходимо его отчуждение.

На основании изложено следует возложить на ответчика обязанность по отчуждению принадлежащей ему на праве собственности земельной доли.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по правлению имуществом Тамбовской области удовлетворить.

Обязать ФИО1 (гражданина Украины). Продать на торгах 1/247 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16189000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2017 года.

Председательствующий судья Калинина О.В.