Решение № 2-2776/2021 2-2776/2021~М-2389/2021 М-2389/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-2776/2021

УИД 03RS0005-01-2021-005014-26

Дело № 2-2776/2021


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

6 июля 2021 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при секретаре Адельгариевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО АН «Стройтехмонтаж» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО АН «Стройтехмонтаж» о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование заявленных исковых требований указал, что 4 июля 2013 года между ответчиком ООО АН «Стройтехмонтаж» и ООО «БашАнтек» заключен договор № участия в долевом строительстве объекта «многоэтажный жилой дом и детский сад по адресу: <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, <адрес>, между домами № и №», согласно п. 1.1. которого застройщик обязался построить объект недвижимости: многоэтажный жилой дом и детский сад по адресу: <адрес>, ГО <адрес> РБ, <адрес>, между домами № и №, в составе которого находится Объект долевого участия в строительстве: «Подземная автопарковка на 75 машиномест (71 гаражный бокс)» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию должен был передан участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Указанный договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 приобрел гаражный бокс №, расположенный на территории подземной автопарковки литер № по строительному адресу: <адрес> городского округа <адрес> РБ, <адрес>, между домами № и №, на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома и детского сада по адресу: <адрес> городского округа <адрес> РБ, <адрес>, между домами № и №.

В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку ответчик отказывается передать истцу гаражный бокс по акту приема-передачи, договор уступки по договору долевого участия не прошел государственную регистрацию, первоначальный участник долевого строительства ООО «БашАнтэк» ликвидирован. Застройщик ООО «Агентство Недвижимости Стройтехмонтаж» претензий в части оплаты за гаражный бокс не имеет, оформлению права собственности не препятствует. По договору уступки №-СГ от ДД.ММ.ГГГГ имеются квитанции к ПКО об оплате в размере 500 000 рублей согласно п. 3.1, 3.2 Договора Уступки.

Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гаражный бокс под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гаражный бокс введен в эксплуатацию, строительство жилого дома и обустройство прилегающих территорий закончено, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Просит признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 16,2 кв.м., расположенный на цокольном этаже №б/н по адресу: <адрес>, корпус 2.

Определением суда от 6 мая 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация ГО г.Уфа РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ООО УК «Комфорт».

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО АН «Стройтехмонтаж», представители третьих лиц Администрации ГО г.Уфа РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ООО УК «Комфорт», третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 2 ст. 3 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137 "О введении в действие Земельного кодекса РФ" юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до ДД.ММ.ГГГГ по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2.1. пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены гаражным потребительским кооперативам. Кроме того, в случае неисполнения требований закона о перерегистрации какая-либо ответственность или правовые последствия не установлены.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО АН «Стройтехмонтаж» (застройщик) и ООО «БашАнтэк» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве объекта «многоэтажный жилой дом и детский сад по адресу: <адрес> городского округа <адрес> РБ, <адрес>, между домами № и №».

Согласно п.1.1 договора застройщик обязался построить объект недвижимости: многоэтажный жило дом и детский сад, в составе которого находится объект долевого участия в строительстве – подземная автопарковка на 75 машиномест (71 гаражный бокс). ДД.ММ.ГГГГ между ООО АН «Стройтехмонтаж» и ООО «БашАнтэк» подписан акт взаиморасчетов, из которого следует, что оплата за гаражный бокс № произведена в полном объеме в размере 500 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БашАнтэк» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования №-СГ по договору № участия в долевом строительстве, предметом которого является право требования на гаражный бокс, строительный №, общей площадью 16,13 кв.м., расположенный на территории подземной автопарковки литер № по строительному адресу: <адрес> городского округа <адрес> РБ, <адрес>, между домами № и № (установлено в 22 м. на запад относительно ориентира <адрес>).

Оплата предмета уступки произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении гаражного бокса отсутствуют признаки самовольной постройки, что подтверждается введением его в эксплуатацию.

Согласно технического паспорта на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП «БТИ РБ», указанный гаражный бокс имеет площадь 16,2 кв.м.

В настоящее время истец лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорное нежилое помещение, поскольку договор уступки по договору долевого участия не прошел государственную регистрацию, первоначальный участник долевого строительства ООО «БашАнтэк» ликвидирован.

В связи с изложенным и с учетом положений ст. 235 ГК РФ суд считает необходимым признать за истцом право собственности истца на спорный гараж, исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО АН «Стройтехмонтаж» о признании права собственности на гаражный бокс -удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 16,5 кв.м., расположенный на цокольном этаже по адресу: РБ, <адрес>, корпус 2.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на гаражный бокс № общей площадью 16,2 кв.м., расположенный на цокольном этаже по адресу: РБ, <адрес>, корпус 2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Проскурякова

Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2021 г. Ю.В. Проскурякова

Решение06.08.2021