Решение № 2-5130/2017 2-5130/2017 ~ М-4573/2017 М-4573/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-5130/2017

Дело <№ обезличен>–5130/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года <адрес>, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кобызева В. А.,

при секретаре Фроловой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Химки Московской области об обязании заключить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации городского округа Химки Московской области с требованиями об обязании заключить договор купли-продажи.

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО1, на основании договора социального найма <№ обезличен> от <дата>, постоянно проживает в комнате общей площадью 12,2 кв. м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

<дата> между истцом и Администрацией г.о. Химки Московской области заключено дополнительное соглашение, по которому стороны внесли изменения в действующую редакцию договора, а именно, изменения касаются следующего: совместно с ФИО1 в жилое помещение вселяются члены семьи нанимателя – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходящаяся дочерью ФИО1

Таким образом, с «05» сентября 2016 года на площади 12,2 кв. м., проживают два человека, что не соответствует нормам предоставления жилой площади на гражданина.

Истец после освобождения жильцами занимающими вторую комнату в коммунальной квартире обратилась в Администрацию городского округа Химки Московской области о предоставлении освободившейся комнаты в её распоряжение.

Администрация г.о. Химки Московской области предоставила ответ в котором отказала истцу в праве передачи или выкупа настоящей комнаты, ссылаясь на то, что настоящая комната, площадью 18,4 кв. м., не входит в состав жилищного фонда социального использования.

Решением Химкинского городского суда Московской области от <дата> отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации об обязании передать комнату по договору социального найма. Требование об обязании заключить договор купли-продажи на спорную комнату не заявлялось.

<дата> истец повторно обратилась в Администрацию г.о. Химки Московской области с заявлением о выкупе спорной комнаты.

<дата><№ обезличен> истцу было отказано в заключении договора купли-продажи.

Истец просила обязать ответчика заключить договор купли-продажи жилой комнаты площадью 18,4 кв. м в коммунальной квартире.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Администрация городского округа Химки Московской области в судебное заседание явился в лице представителей по доверенности, которые исковые требования не признали, по доводам, изложенным в письменном ответе, полагали, что спорная комната не подлежит продаже, поскольку не относиться фонду социального использования, Администрация как собственник не намерена производить отчуждение.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, на основании договора социального найма <№ обезличен> от <дата>, постоянно проживает в комнате общей площадью 12,2 кв. м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес><адрес>.

<дата> между истцом и Администрацией г.о. Химки Московской области заключено дополнительное соглашение, по которому стороны внесли изменения в действующую редакцию договора, а именно, изменения касаются следующего: совместно с ФИО1 в жилое помещение вселяются члены семьи нанимателя – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходящаяся дочерью ФИО1

Истец после освобождения жильцами занимающими вторую комнату в коммунальной квартире <дата>, обратилась в Администрацию городского округа Химки Московской области (входящий <№ обезличен> Г.21526) о предоставлении освободившейся комнаты в её распоряжение, в том числе путем выкупа, по причине несоответствия занимаемой жилой площади действующим нормам.

<дата> Администрация г.о. Химки Московской области предоставила ответ (исходящий <№ обезличен>ТГ27086) в котором отказала истцу в праве передачи или выкупа настоящей комнаты, ссылаясь на то, что настоящая комната, площадью 18,4 кв. м., не входит в состав жилищного фонда социального использования.

Решением Химкинского городского суда Московской области от <дата> отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации об обязании передать комнату по договору социального найма.

Согласно содержанию решения суда, требование об обязании заключить договор купли-продажи на спорную комнату не ставилось.

<дата> истец повторно обратилась в Администрацию г.о. Химки Московской области (Обращению присвоен <№ обезличен>ОГ11609) с заявлением о выкупе спорной комнаты.

<дата><№ обезличен>ТГ16266 истцу было отказано в заключении договора купли-продажи.

Статьей 2 ЖК РФ, установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

В соответствии со статьей 59 Жилищного кодекса РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 – 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

В силу требований части 4 статьи 59 Жилищного кодекса РФ освобождаемое жилое помещение в коммунальной квартире может быть предоставлено по договору социального найма лишь при отсутствии в квартире лиц, указанных в частях 1 – 3 статьи 59 ЖК РФ.

Указанные положения закона являются частным случаем для регулирования, предусмотренного абзацем 2 пункта 1 статьи 421 и пунктами 1, 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 3.6. Решения Совета депутатов городского округа Химки Московской области от <дата><№ обезличен> норма предоставления общей площади жилого помещения гражданам, указанным в пункте 3.1.1, составляет 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что истец с дочерью обеспечена общей площадью в коммунальной квартире менее нормы предоставления жилых помещений в городском округе Химки, при этом относится к категории лиц, указанных в части 3 статьи 59 Жилищного кодекса РФ, следовательно, истица имеет право на приобретение спорного жилого помещения по договору купли-продажи в порядке, предусмотренном указанной статьей.

При наличии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 3 статьи 59 Жилищного кодекса РФ, к которым относится семья истца, и выраженного ею намерения приобрести спорную комнату, у органов местного самоуправления отсутствовали правовые основания для предоставления спорного жилого помещения по договору социального найма другому лицу.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств в опровержение утверждений истца о том, что спорная освободившаяся комната кем-либо занимается.

Кроме того, согласно ответу от <дата> ответчик признавал право на выкуп спорной комнаты, мотивируя свой отказ лишь тем, что, будучи собственником, не имеет намерения отчуждать спорную комнату.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, удовлетворяя исковые требования, суд полагает необходимым определить порядок исполнения решения.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1, 4).

Таким образом, с учетом ст. 204 ГПК РФ резолютивная часть подлежит изложению со ссылками на нормативно-правовой акт, содержащий условие заключаемого договора, каковым является обозначенное выше Решение Совета депутатов городского округа Химки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Возложить на Администрацию городского округа Химки Московской области обязанность заключить с ФИО1 договор купли-продажи жилой комнаты площадью 18,4 кв. м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес> на условиях, предусмотренным приложением <№ обезличен> к Положению о муниципальном жилищном фонде и о порядке предоставления жилых помещений гражданам в городском округе Химки, утвержденным Решением Совета депутатов городского округа Химки Московской области от <дата><№ обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата>.

Судья Кобызев В. А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>